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一、
国庆假期里，看到群里有群友在夸「西派海上」的看房体验好。
原话是：户型好、装标高、销售也实诚。
这个盘正好也属于我这里被问到非常多的两极分化讨论很激烈的盘。
持相反意见的会说这里空旷，虽然是内中环，但还要很多年的发展。
而只要符合目标客群的购房者，看完之后都会觉得「张江的客群终于等到了这样的一个品质盘」
原因无他，假设你在张江核心区，乃至浦东中环，外环内租过房子就懂了。
我最近饱受租房之苦，常年看新房之后，眼光越来越刁。
我的租房需求其实非常简单，就是「开发商精装+小区带会所+户型相对合理+4房+中环内」
我把我的条件发给中介之后，一开始觉得这不是信手拈来吗？
但已经3个月了，还没找到合适的。
要么就是房子太差，要么就是价格太贵。
你们猜猜，符合这样条件的小区，在整个浦东被筛了一圈之后，还有多少个？
最后能落在自己的预算段里，符合这些条件的房源，不用一个手都能数的过来。
更别提张江核心区域上下班方便的新房了。
这个区域10年没什么新盘供应，一直处于断供状态。
现在板块内火热的二手次新也要追溯到汤臣豪园和万科翡翠了。
只要去看过也能知道和现在最新的产品力比是有差距的。
现在西派海上的一房一价表也公示了，认筹也开始了，第一天认筹100多组客户，今天再来聊一下，这个盘的适合人群和优点到底是什么，选择这个盘到底合不合适？
二、
首开的楼栋里，总共包含了4栋楼，3个户型。
对应的预算大概是900万级的约103㎡和约105㎡的3房和1300万级的约143㎡楼王四房。
要注意，这次开的楼栋很有讲究，12号楼是全小区的楼王，在首开就提供了大量的142㎡改善户型。
而11号楼和14号楼则是小区排布从低到高形成层次感的「低区」，并且最靠东侧的楔形绿地公园，未来景观最好。
得益于板块最低的2.0容积率，这次开盘的都是小高层的缘故，所以几个面积段都属于飞机户型。
B户型是这次的主力户型，飞机户型基本就是这个面积段的最优解，浪费空间最少，1梯2户的得房率也最有保障，根据目前透露的信息也是这次价格最低的户型，有大量800+预算的同学可以选择这部分的房源。
「800万级别，上车内中环」就是这个户型的代名词。
在这个飞机户型的基础上，D户型边套升级了270度的飘窗。而且是南主卧和北次卧都带了270度景观。
东侧是未来2年内即将竣工的楔形绿地公园，所以以后最东侧的边套都能在卧室直接打开窗户看到公园景观。
而E户型142㎡则是样板间的户型。看过样板间的同学应该都记忆犹新，
在这个样板间里，开发商给了这个户型一个不同的方案，打通了客厅和南向一个次卧，做了一个超大横厅加上X空间，给整个视觉通透度增色不少
客厅实拍图
整个约142㎡的样板间，动区尺度非常宽敞，4个房间也都可以住人，这个面积段对于大多数人来说都是很舒适的改善空间了。
在1300万级的预算里，这个价格的竞品其实大多是市区的100平新房，相比较而言，西派海上这个面积的居住舒适度是非常高的。
对于张江工作的家庭，需要带娃带老人居住的，这个户型非常不错。
另外还有5套非标的90㎡的2房，基本都是680~700万左右，并且其中主要都是2楼的房源。
户型是在约103㎡/105㎡的基础上减少了一个南向次卧，保留了其余所有尺度和空间，面积少了10㎡左右。
对于预算不到700万想买在内中环地段的同学也是一个低总价的选择。
三、
再来说说产品力。
其实之前在张江核心圈的客群，终于等来了这么卷的产品这里提到过很多，看完样板间之后的确是很让人惊喜的。
最近看到了他们的更多的效果图之后，发现之前的判断没错，甚至是整个公区水平还在细化和提升中的。
从大门开始，环抱式的门头向外延伸增加视觉上的尊贵感。
大门效果图
正门两侧用了超大块的天然石材，如果没看错的话应该是宸嘉和留香园的同款巴西铂金钻，以后在太阳照射下会熠熠生辉。
整个落客区是酒店式的环形落客，门头向外延伸，采用了铝板吊顶，也能在雨天天气给业主避雨，归家仪式感非常强。
大门效果图
进入小区之后就是下沉式的庭院，以后建筑面积约2000㎡的会所空间就在这里。
下沉庭院效果图
里面带有健身房、泳池、私宴厅、壁球室、儿童乐园等空间。
泳池效果图
健身房效果图
社区中间也放置了非常大面积的水景和休息区，都会作为主归家动线呈现出来。
从这些图里也能看到大致的景观风格和架空层的风格化。
中央水景效果图
中央水景效果图
这个批次出来的效果图从任何角度来看，只要落地之后，这个盘都会是张江片区最能打的产品力之一。
目前据说下图中圈出来的部分都在施工中，很快就会完全实景呈现。
这些效果图最终落在实物是什么感觉，大家可以期待一下。
四、
最后聊聊板块和交通。
这也是目前大家讨论最激烈的地方。
毕竟产品力从样板间出来之后，大家就看出来国贸和中铁建在这个项目上是真的花了成本的，眼见为实。
但板块也是眼见为实，那边目前的确啥都没。
甚至看了一下这个北蔡楔形绿地的规划，好像也没啥规划？
正是如此，从规划图来看，这个片区主要就是4个东西
绿地，住宅，新建幼儿园、小学、初中，还有南侧一小片商业，没了。
这个片区不需要造任何的产业，因为周围产业都是完全现成的。
浦东的中部只有一个产业核心叫「张江」
历史上多个周围的中产社区能变强，也都是因为张江。
小区出门向东就是张衡路，沿着张衡路就有整个张江都非常重要的产业聚集。
说的通俗一些就是：在「电瓶车可达」的范围内，就包含了未来的张江副中心科学之门，药谷，人工智能，集成电路产业园，集电港，软件园等等产业集群。
绝对意义上，他不在张江，隔了一个罗山路。但实质上，这个盘可能是全上海在开的新盘里，距离张江核心区最近的社区，没有之一。
从交通来看，这个盘直线500米内的没有地铁也是事实。
但得益于内中环的位置，其实周围的商业配套并不少，自驾的便捷性也完全不差，出门右转上罗山路高架之后，不论是内环还是中环都可以到达。
而下面图中画的几个浦东中部重要的商业，不管是浦东嘉里城，还是长泰广场，北蔡的山姆超市，御桥的复地活力城都几乎都在开车9~12分钟左右的范围即可到达（备注：根据高德地图查询，非高峰上下班时间）。
所以总结一下，这个盘就属于家门口的商业，你要等一等，但如果你是自驾为主的家庭，其实10分钟左右的距离，各个级别的商业也都还不错了。
你会发现，对这个盘来说真的很有意思：
讨论激烈的双方说的通勤不是一回事。
而说的周边配套也不是一回事。
最终还是要看你本来就是什么画像的客群来自己选择了。
五、
在实景示范区正式出来之前，其实只能聊这些了。
在看完样板间之后，我一直很期待实景示范区能尽快出来。
毕竟这是上海第一个西派系，也希望能看到来自国贸的天琴系物业的实际水平。
在上海，这两个房企的内部最顶级系列虽然在其他城市已经大有名气，但在上海还需要在一众好手之中再次证明自己。
在上海能靠品牌热卖的开发商，都是自己一步一步挣出来的。
现在认筹开始了，对于各位来说，就是看看文章里这些因素到底是不是自己关心的。
符合自己需求的，才是最适合自己的房子。
张江核芯区，国贸中铁建·西派海上，10月6日开启认筹，首开103~107㎡ 三房，143㎡四房。
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