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hi，各位
一早看到天安1号的一房一价表发布了，赶紧写个简单的。
距离上一次推盘3个月，天安C区也马上要预看房了，最近出来的实景图片越来越多，能看到很明显业主的满意度和市场的反馈都是比较积极的。
关于产品一会儿再聊，我们先来看看它的一房一价表定价逻辑和选房建议吧~
一、楼栋价格
这个批次里开的2栋楼本身都很出彩。
第一是31幢的148㎡户型，延续了之前的4房148㎡户型，属于热度比较高的舒适4房。
而另一个则是39幢，我称之为剩下的位置最好的130㎡楼栋，在实地踩盘之后你会发现基本紫琅路是没啥影响的小路，这栋楼的视野通透性也比较好，我个人非常推荐。
注意：这栋130㎡开完，剩下的就是贴着外环或者大门口的了，所以130㎡的同学这次一定要去试一下。
二、分门牌号均价
每个门牌号和01/02室做了一个汇总，根据面积大家可以看的更清楚一些。
得出几个观点：
西边的楼栋92号93号比之前稍微贵了一点点，整体幅度不变，主要是北侧的噪音多了一些遮挡，这栋楼会相对更舒适。
另外楼栋号牌内部的价格梯度完全和外环距离相关，大家应该看的很明显，西侧楼栋8.87万，东侧则来到了9.6万
而130㎡的楼栋则也把最东侧的底商当做不利因素来拉价格，再次提示，88号这个号码牌非常好，几乎没有任何不利因素的130㎡非常稀缺。
三、分户型价格
和之前样，150㎡的C1户型的4房因为位置原因，做到了全小区最低均价。
这次最高价是靠东侧的150㎡4房，毕竟热门。
一楼带地下室的户型因为额外面积的原因，也依然在比较高的价格。
整盘定价的好处就是每一次价格都不会背刺前期业主，但也不会让后面的业主不能接受
大家可以根据自己的预算和对户型的要求自行选择。
四、最高最低价
最便宜的一套是1216万的150㎡边套2楼，单价仅需8.18万/㎡。
比较有意思的是，这次的130㎡的中高区和很多的150㎡都有总价重叠，而且一个是3房，一个是4房，一个不靠外环，一个靠外环。
很多人估计要好好抉择一下了。
建议再去售楼处感受一下2个户型的面积差距，实际上差的还是挺大的，从舒适度上来说，可以考虑买150平米的低区，也许是个不错的选择。
但整体来说，低区和高区差价非常小
推荐去化逻辑：从中高区开始选，这个盘差价不高，高区优势比较明显
五、单价信息
和往常一样，做了一个差价图
越往上差价越小，对于这个小区我还是觉得除非预算真的吃紧，否则直接买中高区吧，中高区的性价比很不错。
如果预算不够直接2楼，天安的最低价全部都是2楼，这个2楼的价格买不到吃亏买不到上当，大量的8+价格，在市场上不太可能买的到这个品质的楼盘了。
六、关于车库
最近临近预看房，网上流传出来了非常多的现场实拍图
其中最惊艳的是这张车库的图
自然采光加比较高级的灯光搭配，再加上成本比环氧地坪高了非常多的这个树脂地坪，要知道，天安的整体设计是在好几年前，在整个上海都还没卷车库的年代，就已经很有前瞻性的做到了这样的设计，非常出彩。
七、关于产品力
比较可惜的是原计划上周的预看房，因为当时大暴雨的原因延后了，没办法在认筹之前展示出全部的面貌。
但其实目前C区所有的东西都是眼见为实了。对于买天安B区的同学来说，你只需要去C区看一圈，或者看看网上的图片和视频，基本就知道之后自己交付的水准了。
从目前公区的样板间来说，可以看到天安的整体装标和审美都非常在线
在同价位的盘里，天安应该是毋庸置疑的公区，装标，立面造价成本和品质最好的小区。
在联动价体系下，基本很难再出这样的同类型产品了。
昨天还在群里讨论，很多人说不喜欢现在的被分割的很零碎的小区，没有「社区感」，如果对于这样的诉求，那真的要抓紧了，因为老地本身就是卖一块少一块。
八、总结
以上就是这个批次的全部信息了。
最后再总结一下：
这个批次是130㎡剩下最好的楼栋，买同面积的不要错过。
最贴近外环边的150㎡4房户型也在这一轮卖完，所以以后大概率不会再有8万开头的150㎡4房的均价出现了，如果预算恰好在这个范围内的同学也别错过。
对于买了天安的同学，下周预看房开始，就可以安心的看到各种美照了。
预祝大家都能选到自己想要的房源~
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