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hi，各位
露香园·天誉一房一价表来了。
作为黄浦区老城厢的名片作品，这次的A地块天誉既是高层的收官作，又是片区内最顶级的超级大平层，也是这个板块里的景观之王。
特别是491㎡的王牌户型，高区东侧无遮挡看三件套更是超级视野景观。
今天跟大家一起来拆解一下这个盘的定价逻辑，并且聊聊哪些户型是我最推荐的。
一、分楼栋价格
楼栋一共分成4个号牌，拆开看
3号和8号，因为有东边套和顶复的存在，均价鹤立鸡群，特别是8号的顶复与高区景观，是全小区最好的，所以均价最高。
9号更南侧，南侧面向自己的风貌地块，所以均价比2号稍高一些。
大家先知道一个楼栋的概况，后面会有3号和8号的景观VR，告诉大家为啥8号更贵。
二、分户型价格
这次总共150套，开12个户型
我们先来看一张总表，可以看到各个户型的单价均价和总价均价。
说实话，这张表做的我都快不认识数字了……
然后我们再过一下户型
260~272㎡，4房3卫，单价16.5万
小区内的最低门槛，现场有样板间可以看。
客餐厅分离，偏向一个飞机户型的产品，主要空间给到了主卧套房和客餐厅，实地看设计的也比较年轻化。
286㎡，4房3卫，单价18.2万
这一套是我个人比较喜欢的边厅户型，主卫也朝南，主卧2面采光，
299㎡，4房3卫，单价17.5万
这个户型基本是260㎡的放大版，客餐厅空间进一步放大，主卧套房的卫生间也摆在了南侧，舒适度提高。
377㎡，4房4卫，单价15.7万
这个西边套的价格很有意思，22套房，做到了15.7万的价格，远低于均价，核心原因还是东边套把景观价格拉高了之后，让这个西边套价格能走低非常多，属于性价比户型。
尺度感上377㎡也包含了保姆间，中厨西厨等全套配置。
400㎡，4房4卫，单价16.5万，同理的西边套，户型几乎完全相同，不赘述了，单价提升的逻辑就是所在的楼栋南侧更开阔一些。
下面是3个重头戏
482㎡，3号楼东边套，均价18.1万，基本属于5房5卫，从这里开始，4个卧室全部套房设计，自带卫生间。
户型北侧全部为动区，南侧为静区，分割的非常干净，用一个双开门作为家庭居住和生活的分界线，仪式感也很强。
北侧东侧看景观，高区视野无敌。
491㎡，户型非常接近，差距就是这个户型比482㎡多了一个类似「双主卧」的设计，有一个卧室朝东看景观，也算是主卧的配置，对于家里有老人一起住的体验可能会更好。
最后是489㎡，5房5卫，高区合并户型。
这个户型一看大家就懂了，把下面的2个户型合并在一起了，朝南超级大面宽，据说对于很多上海老克勒来说，这个户型他们觉得采光更好更通透，反而更喜欢。
三、最高最低价
在这个价格表里，只有2个户型价差非常大，可以看到482㎡和491㎡。
原因很简单，这两个就是全小区最王牌的东边套，景观和楼层直接强相关，低区会有遮挡，所以低区价格只有15万左右的单价，而高区则可以直接打到22万左右。
并且听说目前还是高区竞争更激烈。
其他户型因为都是南侧采光南侧视野，所以差价并不大，但从价格差来说，还是买中高区更划算的。
四、楼层差价与选房建议
整盘的楼层差价我做成了一个Excel版本，大家可以扫码获取
在这个差价里，有几个是是非常瞩目的
一个是边套的高区和低区，总计可以差价3000万左右
并且高区每一层可能都差了500万的样子。
那么边套的景观是啥样的呢？
根据顶楼的航拍视野，大概是这个样子的。
完全无遮挡的三件套景观+可以看到江面，天际线非常清晰，而且接下来这里也不会再有遮挡了。
高区越往上一点，江面就越宽一点，所以这每一层的大概500万的价格就是买这个最顶级景观的
第二个价格突变是12楼
12楼基本是能看到完全体的东方明珠的分界线，这里夜景视野也会很好，但江景基本没有。
最后则是最底下的性价比楼层。
这一套是大约起步楼层的景观，好消息是也能看到三件套，虽然有一些遮挡，但比起其他小区的1楼起步，基本景观还是有保留的，家里可以看到的夜景也还OK
比起顶楼差价在3000多万，大家觉得如何？
而另一栋8号则是「顶复」所在的楼栋
这一栋安排高区是顶复也很有讲究
我把这栋8号楼的和上面3号楼的景观差异圈出来了。
核心就是黄框里的这个S弯被展示出来了，这应该也是最能代表上海江景的一个弯。
而且顶楼的几套正好可以越过前面的酒店，无遮挡看到全江景+S弯，所以顶复的景观价值就更高了。
但这栋楼的中低区最大的问题就是东侧会有万丽酒店的遮挡
但因为房子比较大，在另一个朝向还是能绕开酒店的，这个因素仅供参考
然后其他几个户型因为都是南向景观，所以差价都做的非常温和。
五、关于地段与产品
一张图说明一切。
作为黄浦区的绝对中心位置，露香园门口就是10号线/14号线豫园站，并且东侧大约700米直达外滩，西侧不到800米就是新天地。
距离图上所有的核心商圈基本都在直线2公里范围内。
并且从产品上来说，露香园这次也是对标了市场上最佳的产品力来设计。
除了户型本身就足够大，圈层高端以外，整个小区这次也全部请到了上海目前最顶级的团队来参与。
内装的设计团队由梁志天负责。
一改以往的的设计风格，这次的样板间非常的沉稳和大气，使用的品牌上也做了精挑细选，全屋用上了非常多的名贵石材，不突兀但又很显档次。
甚至在吊顶的处理上，我也见到了上海目前可能最为精致复杂的设计工艺。
公共空间和高端俱乐部的设计则请来了HWCD团队。
位于社区内的俱乐部空间此次也提供了健身，游泳，会客等设施，可以提供一个额外的社交区域。
而在售楼处，则请来了无间设计的吴滨。
从目前的售楼处的实景呈现来看，无间团队依然非常擅长做这样的美术馆式艺术体系的空间氛围。
项目配套2.7万方shopping mall，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具人文与艺术气息的书店、美术馆、展演空间、精品家居、生活集市及私人搞定服务为主的商业旗舰。
另外一楼为住宅业主打造独立的星级酒店式入户大堂，4层屋顶花园甚至给到了业主独享的一个公共屋顶花园，东向更可眺望陆家嘴“三件套”。
除此以外，露香园·天誉这次还配备了「2小时水龄优化系统」，将整个地块用水的水龄控制在2小时以内，再搭配全屋的中央净水软水系统，让露香园的业主得到最好的水质体验。
从这次的设计选型，地块条件和产品圈层搭建上，你能清楚的知道，露香园这次是非常投入在做这个项目的。
七、总结
以上就是露香园天誉的这次一房一价表和项目解析了。
这个盘一边写一边在感叹，黄浦区这个上车门槛真的水涨船高……
这个盘的套均价格已经基本来到了7000万级别了。
哪怕黄浦区里，这个价格也算是顶豪项目了。
这个批次150套一次性全部推出，后续露香园地块也就只有风貌可以卖了。
希望各位大佬们都摇号好运~买到适合自己的房源~
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