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在中海领邸惊人的四开四罄，单盘狂卖233亿之后，我们终于要迎来了这个徐汇滨江新盘的最后一次开盘，也是整盘最最核心的建面约280㎡的两栋楼王产品的登场。
徐汇滨江一直以来都以大户型见长，站在板块内众多豪宅肩膀上的Artist280户型这次出来前，我一直都有几个疑问：
它到底最大的卖点是什么，为什么能承担起整个「西岸数智中心正C位」的名号，又是如何在云锦东方这个全国豪宅顶级IP的隔壁做出自己的特色？
今天一起来看一下。
一、
作为豪宅产品，最大的稀缺就是「资源」的稀缺。
所以这个户型这次主打的就是2件事儿：「面宽」和「尺度」
先说「面宽」
南向面宽代表了最大化的采光优势。
从设计图来看，这个户型的总南向面宽达到了难以置信的20.2米。
大家可能不知道20.2米是什么概念。
外滩顶豪融创外滩壹号院的289㎡户型面宽只有13.1米
翠湖四期的296㎡前排户型，南向面宽只有11米
而就在隔壁的云锦东方二期409平的主力户型南向面宽也只有19.1米。
不管是同面积段还是跨面积段，我查了十多个豪宅社区，去横向对比280㎡~400㎡的上海绝大多数豪宅，这个面宽都是非常有优势的。
为什么可以做到这个尺度？
这就是中海领邸作为整个「西岸数智中心正C位」的优势，因为完整规划，所以整个数智中心城市更新的所有设计都是为了保障这两栋约280㎡的楼王资源而诞生的。
在这里你不用考虑旁边有老楼遮挡阳光，也不用考虑其他开发商的楼栋挡住视野，因为全部都是中海操盘，所以280㎡换来了绝无仅有的面宽舒适度。
而第二个「尺度」则是户型设计上的优势。
这个户型并没有一味的把客厅做大而不考虑居住实用空间，而是把面积排布在了几个最重要的区域。
客餐厅约76㎡，保证了舒适度的情况下的最完整功能性，但又不会浪费额外空间。
主卧套房约50㎡的空间感，甚至可以比肩很多300~400㎡的豪宅主卧尺度，做了3个功能分区，哪怕一个衣帽间都比其他很多房子主卧都大了，对于主人的居住空间做了最大的保障。
而南向另一个次卧套房也做到了31㎡的尺寸与三个功能区，让家庭的其他成员居住也能做到非常舒适。
这三个空间基本都使用了接近160㎡的面积，对于家里最常用的公共空间和居住空间都做到了倾斜。
对于这件事，中海是非常坚持的，好的户型一定不是只有客厅大，而是最核心的区域都要舒适。
二、
上周刚开了整个归家动线和会所空间之后，这周约280㎡的楼王实景就来了。
整个参观从一楼的完全架空大堂开始
其他社区用在主大门的环岛式入户仪式居然被放在了这个户型的楼栋大堂里，约6米挑高的尺度让这里就显得气势十足。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
电梯轿厢背景板采用了波浪形的石材雕刻，两边则是编织纹的皮革增加包裹感。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
这个户型同样作为有独立电梯厅的设计，门口有一个非常不错的空间可以供未来使用，标志性的玖系大门就在眼前。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
我最喜欢的是这个门牌号的设计，石材做底，金属镶字，配上一盏灯，归家仪式感拉满。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
打开门之后，是玄关部分，和电梯里的波浪纹同源，这里用了芬迪白的奢石，把归家仪式感从外带到内，做了一个很好的过渡。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
进门左侧安排了一个非常大的储物间，这里以后不管是作为额外的衣物储存，还是安置婴儿车，行李箱，高尔夫球棒等等，都是非常实用的。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
左侧第一个卧室就是刚才提到的31㎡的次主卧，南向面宽总计5.4米，样板间是3楼，大家可以看到采光面的提升带来的实际效果。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
因为这个房间太大了，我换个角度才能拍到双L型的衣帽间，让这个次主卧套房也能做到「卧室+衣帽间+卫生间」的三功能分区。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
来到客厅最吸睛的其实是就是这70多㎡的空间感。
但碍于普通相机很难拍出这个真实尺度，这里用一张效果图代替全景了。
6.6米的面宽和约12米的纵深带来了功能非常完整的分区。
厨房边上放了一个可展开的岛台来体验空间感。
在交付标准里甚至还有一整面的酒柜和这个吧台柜。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
面向阳台的空间则是一个6.6米的开间，带来南向的无敌采光，这个尺度感放置完整的圆形分区沙发也是绰绰有余。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
往北侧则是2个功能区域，厨房和保姆间/洗衣房。
厨房做成了U型布局，最适配目前的烹饪动线，也和餐厅边上的西厨岛台形成了中厨+西厨的配置
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
厨房边上进去则是一个约11㎡的保姆间/洗衣房，这里可以作为家中的工具摆放，也可以作为洗衣，储物的区域，非常实用。
这样也能把南侧的阳台全部让渡给景观和休憩，而不是洗衣机与晾晒。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
在进入真正的卧室空间前，我们会先进入一个非常具有仪式感的再一次的「卧室玄关」区域，这个区域有别于其他社区，也做了一个非常优雅的圆弧吊顶，并且地上做了石材拼花与之对应。
而且大家可以看到，主卧是一个双开门的设计，用弧线的木饰面打造，搭配一些金属勾勒，非常漂亮。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
打开主卧的双开门，最先看到的就是一个大约12㎡的衣帽间空间，整个U型的空间全部可以做衣柜，中间空置的部分其实还能做一个收纳首饰、包包的衣帽间岛台。
从这里也能看到2个和之前南侧次主卧一样，地板拼花也都用了新天地的中海顺昌玖里同款的复杂编制拼花，给大户型增加设计感。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
右转是主卫，地面的拼花对应了中海领邸的LOGO，整个结构也采用了豪宅适用性最高的四功能分区：「淋浴+马桶+双台盆+浴缸」
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
最后就是主卧了。
这个主卧居然做到了4.8米的面宽，照片上可能还看不出尺度感之夸张，图片上是一张标准的1.8米×2米的床，看他在这个房间里占据的位置你就知道这个卧室有多舒适了。
而且再次提示：这是一个3楼的实体样板间的采光，大家一定能知道南向面宽的重要性。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
而且不止于此，在有刚才那个巨大的三面衣帽间以外，主卧居然还有一个空间可以做柜子，让整个户型的所有空间可以拉满收纳。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
在样板间里，听到旁边购房者最大的感慨就是：
这户型也太好了。
三、
上面其实提到过一嘴，整个片区都是为了让资源给这2栋楼王设计的。
所以你会发现这两栋约280㎡的楼王几乎没有任何不利因素，而且资源最大化。
样板间所在的5幢，南北都是小区的中轴花园，哪怕在北侧卧室望出去都能看到极致的无遮挡景观。
南侧的中央大草坪也已经实景呈现了。
项目实拍图，仅供参考，实际以交付为准
而另一栋9幢则是南向超过160米的景观中轴视野，从家里可以直接望向社区大门的全部景观，等到实际落地肯定非常震撼。
能够做到的核心就是整个百万方的超级综合体都是中海打造的。
其他楼栋或多或少会有靠路，靠商办，靠其他配套的因素，只有这两栋，是独一无二的居住体验，这也是为何他们会说是「西岸数智中心C位」的原因。
在市区这样的完整更新地块本身就少之又少，更核心的区域基本都是拆一块地做一块地，旁边总会有老大楼，其他社区的各个方向遮挡。
要有这样的顶级体验，只有完整开发才能实现。
四、
最后再聊一下这个徐滨联动价体系下的最后一个大户型产品。
绿城小米地块从土拍之初就已经知晓保本价格就要来到18+万的水平，目前放风价格也早就到了19~20万/㎡的水平。
而中能建作为同样有14.2万联动价的项目，也并没有纯粹的大户型社区。
中海领邸·玖序从而成为了联动价下，最后一个纯粹的大户型徐汇滨江小区。
在隔壁就是云锦东方二期这个超级IP的前提下，中海打了一个完全不同的牌，有别于法式，做出了非常现代，非常摩登的一套设计。
而且对比于隔壁的产品，在社区里也做到了差异化的户型和优势来竞争。
在这样的顶级IP旁边，如何做到能分庭抗礼，又有差异化优势本身就是非常困难的。
中海用建面约186㎡，210㎡和280㎡的产品，达到了完全不同面积段的诉求，也让未来的业主在自己出手的时候，发现这样差异化的好处，每个户型不过百来套，出手的人套数常常都是个位数，竞争压力就会非常小。
更何况，还是这样资源非常优秀的产品，就更少了。
对于所有豪宅来说，内装可以改变，而区位，户型，资源，公区，配套才是无法改变的永久优势。
这些，就是中海领邸玖序真正的杀手锏。
中海领邸·玖序 Artist 280户型 最后118套
预计12月中旬认筹
样板间已正式开放
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