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中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至15%。看了发布会的全过程，在问答环节里面有一些解读，我也一同加在下面引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。目前上海新发放的贷款是首套LPR-45BP（3.85%-0.45%），也就是3.4%按照降低到新发贷款利率附近的说法，可以确定的是最近几年的各种更高的贷款利率都会往现在的3.4%附近去靠。虽然这个「附近」二字比较暧昧，但也可以作为一个基准大概算一下。过去2年打新的人群里，有大量的人是4.55%的（LPR+35BP），如果可以实现到和现在利率附近的话，就有机会一波从LPR+35BP 调整成LPR-45BP了，里外里差了0.8%
而如果你已经是LPR-45BP或者LPR-10BP的情况，则可能不会降低或者降低幅度只有35BP，这就是为什么说「平均降幅在0.5%」左右的原因。至于最终到底能降低多少，什么时候降低，按照今天发布会的说法，还要等细则，目前都是未知数，我刚问了银行，也没收到细则。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至15%。第一点是「因城施策」，比如上海现在首套最低就是20%，不确定是否会跟进到15%，也要等官宣了。
第二点是：「因人不同」，15%是最低，银行可以评估这个人的情况，然后给出不同的首付要求，和购房者协商。欢迎添加我的微信，加入我的500人打新策略分享群
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