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一、
放心，今天这个绝对不是标题党。
国贸·中国铁建·西派海上刚刚官宣了自己二批次开放的户型和位置。
这个在张江核心区边上的新盘，这次释放出了2个全新的户型。
其中的88㎡3房1卫的产品引起了我的注意。
从户型图可以看到，西派海上的这个88㎡采用了飞机户型的布局，LDK一体化的设计让客餐厅空间比较通透，并且3个卧室和卫生间也全部都有飘窗扩展空间，哪怕是最小的北向次卧，借助飘窗也可以放下一张床做卧室使用。
虽然整体空间的确不如100㎡的3房宽裕，但从居住功能和预算段来说，这个户型做到的最出色的事情就是：
把内中环的三个房间都能住人的三房户型的门槛，降低到了700万级别。
从而让很多原本同预算段，只能买到外环外的三房客群，可以直接进到内中环里。
我做了一张图，沿着中环内外，虽然大家三房起步面积有大有小，看总价本身其实不太公平，但总价的入门门槛是确确实实的。
所以放眼望去，这应该也是目前内中环里唯一的700万级三房的机会。
而这一批的另一个全新户型则是130㎡的4房。
市场上目前在同等面积下可以做到的最好的4房户型，比起140㎡的楼王尺度感上缩减了一些，但功能性完全保留，四开间朝南，让所有主要居住区和生活区都有充足的采光，并且因为1梯2户的设计，得到了更大的户内得房率。
从这个批次的2个新增户型来看，都属于各自有亮点，且在预算段上和原有户型不重合，要么就是把内中环门槛直接拉低的户型，要么就是同面积段最佳户型。
而且一定要注意的是：
88㎡这个超低入门门槛的三房产品，这次开了64套之后，接下来存量就只有32套了，这次是最佳机会。
130㎡的4房全小区总共只有这一栋楼，这一次全开。未来再也不会有了。
这两个户型这次不买，之后就没机会或者机会非常小了。
二、
所以第二个问题就是，如果你买了这个700万级别的三房，得到的是什么样的配套？
除了内中环的地理位置以外，有其他几件事儿是非常明确的。
第一是你能得到一个从零开始完整规划的全新界面片区。
而且在目前的大环境下，大家都会担心规划的大饼能不能落地。
对于这个片区不太需要担心。
很简单，这个片区没有任何大饼，有的就是绿地，住宅，新建幼儿园、小学、初中，还有南侧一小片商业
所以对于购房者来说，不会出现买了之后，入住之后，什么配套都没造起来的情况，也不用担心招商的问题。
而且从目前现场的施工明牌来说，这个地块几乎占了1/4面积的大片楔形绿地，目前施工进度是2026年1月竣工，在第一个住宅小区交付之前，这里的绿地公园就已经准备好了。
而小学和初中，目前也公布工程招标，预计完工时间为800天。
剩下的就是几个新小区的建成，人口的导入之后，这里就变成一个中环内的全新界面社区了。
第二是紧靠张江核心产业区
这个盘的另一个优势就是不需要担心任何产业的问题。
全浦东最强的科技产业集群：张江就在小区边上。
对于很多张江的客群来说，不管是开车还是骑车都能很便捷的到张江的核心范围，距离未来的张江城市副中心地标：科学之门也仅仅只有3.5公里远。
这个直接距离上的优势就是最重要的。
第三则是内中环的交通和商业优势
最近我经历了一次搬家，作为开车的人群，搬离了内环之后，越发能体会到内中环的好处。
外环大车太多，内环时常堵车（特别是浦西段），而只有内环和中环之间，去哪条线路都方便，随意选择，而且基本能覆盖上海所有重要的核心商圈。
而且另一个优势则是开车距离快速路的优势，西派海上紧靠罗山路高架，连接中环和内环两条主干道，曾经我住过一段时间出门3分钟上快速路的位置之后，就越发觉得这样的位置是有先天优势的。
而另一个商业配套的因素，大家也可以看这张图，复地活力城，浦东嘉里城，长泰广场，未来科学之门的L+MALL，都在开车9~12分钟左右的距离（备注：根据高德地图查询，非高峰上下班时间）。
未来小区南侧就是板块内的小商业规划，满足绝大多数的生活诉求，而需要大的购物则可以开车出门，周围都已经是现成的了。
三、
最后一个优势就是，这可能也是700万级，在上海能买到整体品质最出彩的小区之一。
从目前的143㎡样板间展示效果来看，绝大多数看过的购房者都还是非常满意的。
整个设计风格采用了相对比较轻奢的元素，全屋也用了非常多不错的装标产品，比如smeg和博世的厨房电器，简一的密缝砖，全屋大量的超薄吊顶和各种顶底的金属勾勒线条。
样板间图
看完样板间肯定是觉得这是精心设计过，且符合装标要求的。
而另一个则是11月中下旬即将开放的实景示范区。
这次实景示范区据说会开放总计高达8000㎡左右的空间，应该是全浦东在过去几年开放过的最大的实景示范区了。
其中包含了2000㎡左右的会所，同价格段的小区里会所做到这个体量也是少之又少。
会所里会有室内恒温泳池供业主一年四季锻炼休闲使用
效果图
也会有私宴厅提供给业主招待亲朋好友
效果图
还有例如健身房，壁球馆，下沉庭院等设施，提高业主的生活品质。
而在公区，根据目前的效果图来看
大门口的正门两侧用了超大块的天然石材，采用了宸嘉和中海领邸玖序同款的巴西铂金钻石材，在日照下会熠熠生辉。
酒店大堂式的环绕落客区也能提供非常不错的归家仪式感。
效果图
社区中间安排了非常大面积的水景，并且也能看到很多楼栋安排了架空层，来进一步延展公区的空间。
效果图
效果图
而楼王的入户还做了水幕的设计，在上海也几乎从未见过这么高规格的呈现。
效果图
以上的这些区域，在实景示范区里，都会呈现，甚至还会有没有什么效果图的架空层等空间。
接下来看实景的还原度，到底品质好不好，实景示范区就是能够证明产品力的最好手段了。
四、
最后总结一下。
西派海上这个批次非常有意思，第一是不是一个开盲盒的批次了，所见即所得，再过2周的实景示范区出来，一切都能眼见为实了。
第二则是新增的面积段，让预算段在700万级的客户，有了进入内中环买三房的机会。
这个机会属于过了这个村，就没这个店的机会。
未来随着7090的放松，大多数的盘起步面积都提升到了110平，甚至120平，同等预算就要降低甚至不止一环。
并且对于张江客群来说，这个盘大概率也是近几年环张江概念的品质最突出的新盘了。
品质的住宅，优秀的公区，出色的物业都是在除了工作时间里，每天能让你体会到舒适的最大因素。
而在最近的社群群聊里，唯一大家认为可能还是问题的，其实就是1.3公里的地铁距离，很多人可能没有这个距离的实际概念。
今天正好在群里聊到这个话题的时候，我看了一下前几年我所工作的公司搬了一个新办公楼时，地铁还未开通，从最近的地铁站去公司正好是1.34公里，所以我也分享了一下我自己的故事：
对于一个成年男性来说，这个距离步行大概需要17~20分钟左右的时间。
看起来的确还挺长，但可能也比很多人想象的要短一些。
目前已知开发商会配备地铁班车，后续片区内肯定也会有公交车，当时我们上班的同事的方案就是要么等班车轻松一些，要么就走去公司锻炼锻炼，亦或者路边扫个小黄车或者自己买个小电驴，总之各显神通。
最终大家都会找到适合自己的方式，毕竟除了交通，实实在在的居住体验也是占比很重要的。
期待之后的实景示范区了~
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