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一、前滩板块的王牌户型有多能打？
首开225套，认筹超过600组，认筹率267%，触发积分。
就是「前滩公馆」第一次热销的数据。
其实在「前滩公馆」第一次认筹之前，就有很多群友一直在问：预算在1300~1400万，想买个前滩公馆的舒适三房，要不要专门等那个116㎡的大三房，到底啥时候上？
当然要等。
但本以为要等上一段时间，让我没想到的是，这个王牌户型二期就直接来了。
为什么说它是王牌户型？让我们先来一起看看。
这是一个非常标准的飞机户型116㎡大三房。
进门先是一个玄关和储藏室，这个储藏室空间直接为家里提供了一个非常奢侈的收纳场所。
整个LDK（客餐厨）空间的纵深基本接近了139㎡户型的水准，南北通透，而且116㎡朝向都非常正，在小区里是非常紧俏的。
另外可以看到，餐边柜也预留了一个非常大的空间，也能放下圆桌，甚至餐桌的右侧还可以再打一整面柜子作为收纳。
除了收纳空间以外，116㎡另一个好处就是3个房间都非常大，达到了真正可用的3房。
南侧2个卧室就不用多说了，主卧打了衣柜，再放了1.8米的床之后放2个床头柜没有任何问题。
次卧如果放2个窄的床头柜，也能放得下1.8米床，这个在大多数130㎡以内的户型是不敢想的。
最后北向房间，开间达到3.15米，而且靠窗的一侧非常规整，这个房间放一个1.5米的床也是绰绰有余，所以这里不仅可以是一个书房，还是完全可用的卧室空间。
最后看完你就会发现，整个户型居住属性满分的前提下，收纳属性也极其夸张。
我试着画了一张图，用红色标注了常用的一些收纳空间，大家可以感受一下他的分布（甚至厨房、卫生间的收纳我都没标记，比如镜柜，还有飘窗侧面储物柜、厨房橱柜等）。
和87㎡一样，这个116㎡从设计上来看，也是一个几乎完美且没有浪费空间的户型，每个角落都能被利用，不会出现各种弯曲的转角浪费几平米无法利用的情况，非常能看出功力。
所以与市场上其余100㎡相比，这个户型多的16㎡被很好的分配到了每一个功能空间，每个空间大了几平米后，整个舒适度就带来了天翻地覆的变化。
Y10户型是一个拿到全上海范围内都罕见的116㎡大三房，在设计上近乎做到了极致，给了全家每个人都充裕的空间。
二、滨江两岸同级别最强居住体验
在刚刚发布的《2024-2035年黄浦江沿岸专项规划》里，也有两个很重要的变化。
第一是明确划分了黄浦江滨江两岸的核心活动区域和品质提升区域，前滩公馆自然在列。
第二则是从规划上，首次黄浦江两岸被完全纳入到一起规划，且明确作为同区段下的同一个功能区了。
在这个规划里，区段四的变化是影响「前滩公馆」的最重要的一个因素。
因为这个区域就包含2个地方：「大前滩」+「徐滨」
是的，在之前的文章里，我就一直把现在大家所称的「前滩」和「前滩南」统称为一个「大前滩」区域。
上图中，区段四的浦东段整体，就是由「大前滩」组成的。
很多人可能不知道，这块地在最早的规划版本里，就是作为一个整体存在的。
而在最新的这个黄浦江两岸规划中，现有前滩和前滩南的区域概念也会完全融合，未来将由共同的公共配套「鳗鲡乐园」串联起来
时至今日，前滩因为其更早的发展，已经承载了更多商业、办公的核心需求。
比如顶奢的前滩太古里商业，相对亲民的晶耀前滩，也有最近新开的公园巷等等
另一方面，极低的写字楼空置率和很多公司现在想租整层都非常困难的现状也表示着大量高端人才的导入。
但前滩本身因其发展的独特性，足够匹配高端人才居住舒适度的好楼盘却并不是那么多。
前滩总共19个小区，其中能为人称道，说是豪宅品质的不过5,6个，加起来供应的套数不过2000套左右。
更别提，前滩的一手供应已经完全结束了。
这些套数显然无法满足这里和周围工作人群的高品质居住需求。
所以这就是前滩CLD诞生的意义。
一个高品质社区云集，海派风貌，大户型居多的高品质居住板块。
特别是这次新增的116㎡，论居住舒适度，它是滨江两岸同价位没有能超越的稀缺产品。
从板块来说，之后也将由这里来接棒大前滩板块未来的高端居住需求。
三、内部稀缺的限量供应
从前滩公馆这个批次所开的位置图上也能看到。
小区里最佳的资源给到了北侧看小区景观的Y12户型（139㎡）和这次新增的正南朝向的Y10户型（116㎡）
其中Y10的南侧直面的是未来的樱花步道和后续南区的别墅区范围，视野和景观都非常出彩。
而且116㎡所在的区域，也都是不靠任何不利因素，相对安静的区域。
注意，整个中区海棠公馆也只会供应这一次116㎡户型，所以很长时间只有这一次机会。
这个批次里，除了Y10这个新增户型以外，上一批热销的2个优质户型，Y12的139㎡的4房3卫和Y4的87㎡的3房2卫依然继续供应。
139㎡的经典四叶草设计，四个房间兼顾尺度和舒适度，得房率高，80+%的得房率都让它成为整个前滩区域该面积最强的户型之一。
而87㎡则是1000万级别下，真正做到0浪费设计的第一档户型。
3房2卫的基础上，客厅面宽接近3.65米，甚至比市场上绝大多数的100㎡户型都要大，基本是把能利用的空间都用足了。
从这次的主力户型分布上，终于前滩公馆补齐了1300~1400万级别的供应，从1000万级别到1300万级别再到1700+万的价格分布也更均衡了，不同预算段都能在这里选到合适的房源。
四、无可替代的生活
最后再聊聊我为什么一直都很喜欢这个板块，原因很简单：
它是全上海唯一的黄浦江边的成片开发的海派风貌区。
它长这样
整个街区的房子几乎用石材红砖和铝板外立面覆盖，而且是以建设“海派风貌社区”为目标，规划打造了花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品。
这个街区非常类似衡复风貌区，到处都是小尺度和密路网，公共道路两边种植着行道树，树荫庇护，非常适合散步。
而且更核心的是，往前进一步就是CAZ中央活动区，享受到全部现成的前滩配套商业，但在身边又能享受到板块的超强生态和恐怖的绿化率（绿化覆盖率62%）。
这样的稀缺规划独一无二。
之前有一次在直播间聊过，其他地区的房子你都能找到替代品，联洋也好、花木也好，好像都差不多，只是房龄早晚而已。
唯有这里，你在浦东无法找到任何代替。
更别提这里除了位置的滨江价值，同时还是一个好产品、好户型组成的优质居住体验生活区。
特别是这次新增的116㎡稀缺的大三房。
从目前市场供应来看，同滨江区位的1300~1400万级别总价，你是找不到一个居住舒适度有这么高的社区和户型的，几乎属于这个面积段一步到位的产品了。
这个社区没有噪音干扰，没有大马路，没有高压线等各类不利因素。
有的只是安静，小马路的散步安逸，滨江的步道，甚至具象一点，7层洋房带来的几乎不用等电梯的便捷。
这些就是前滩公馆对于生活的定义。
接下来，就祝福大家都能买到这个极度稀缺的户型了~
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