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今天看到存量房贷调整的官宣文章终于出来了。
写一篇短文汇总一下大家关心的几个问题。
一、调整多少利率？
上海的存量房贷购房群体，从2021年开始，基本都有几个房贷执行情况。
最多的就是从2021年中到2023年底的购房群体，大家都是LPR+35BP
之后则是2023年底到2024年5月，大家都是LPR-10BP
最近2024年520新政开始又调整为LPR-45BP
在存量房贷的情况下，所有只要利息高于LPR-30BP的都会调整到LPR-30BP
也就是说：
LPR+35的购房者，可以一次性调整65BP，调整为LPR-30
LPR-10BP的购房者，可以一次性调整20BP，调整为LPR-30
LPR-45的新购房者不变。
二、调整影响多少利息？
注意：这里不考虑大家LPR不同的情况了，都会调整的，所以统一用最新的LPR 3.85%来计算了
得出的结论是下面这两个（30年，等额本息的情况）
| LPR情况 | 每100万减少的月供 |
| LPR+35 | 372元 |
| LPR-10 | 113元 |
也就是说，如果你是一个贷款500万且原先LPR+35的情况，每个月可以省下1860元的利息……
这样算还是很可观的。
目前我看到群里最多的情况其实是LPR（4.2%）+35%（实际现在执行4.55%）的这一波人。
如果算这一波人等到明年1月1日，等于总共可以降低1%（先降低0.65%的加点，再降低0.35%的LPR利率变化），也就是每100万每个月可以降低578元，500万贷款的情况下，则可以剩下2890元。
乖乖……
三、什么时候调整？
目前根据银行的通知，是10月25号开始调整，在10月内调整完毕。
目前预计是银行批量调整，实际是否需要操作还要等银行后续通知。
四、二套调整吗？
上海的二套房调整后利率值为：上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP
五、LPR会现在立刻调整吗？
目前看，还是根据合同来，也就是你签了明年1月1日，就1月1日调整。
但之前的通知里有一条细则如下：
对于新签订的个人住房贷款合同，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。重定价周期可为按年、按半年、按季度等。
看起来是对于新签订的合同，可以按照自主协商的规则来，老贷款能否新签合同也要等进一步的细则了。
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