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第六批刚结束，期待已久的第七批地块立刻就出来了。
老规矩，公示之后可以写一下解析了。
这个批次一次性放出了10个地块，其中有大量的优秀地块，地块周边都有被证明过好卖的项目。
这一次的供应终于能让等着明年买新房的一些同学放下心来了。
对于房企来说，这也是年底的一次必争批次，也是进货的好批次。
批次中目前了解到，唐镇的地铁口地块和新杨思的地块都是批次内最热门的选项，属于几乎好的开发商都愿意来试试的地块。
我们还是照例按照顺序一个一个来聊，其中9个地块我们也会建立地块的沟通群，方便大家讨论土拍和地块信息
大家有需要的可以扫码私信我加入。
我们正式开始~
一、PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块
地块容积率2.5
地块最终销售价格猜测：8+ （注意，本文所有的销售猜测价格均为个人的猜测，因为目前没有联动价了，需要等待土拍，取证后才会知晓，下同）
唐镇地块太多了，我画在了一张图上，大家注意2号线唐镇站东侧的这个位置，打了星的就是这次的地块。
地铁口，商业边，板块内距离地铁最近的一个社区。
在规划图里，地块南侧是绿地，因为地下就是2号线唐镇站。
这块地属于本批次内的兵家必争之地了，唐镇到现在都是外环外最热门的板块之一，每次认筹都稳稳触发积分，而且去化速度也都非常快。
板块交通，界面，商业，学校都比较稳定，受众群体也非常多。
在现在这个市场下，属于一等一的好地。
对于这块地，大家的价格预期也不会太低，根据现在的调研，这块地进入土拍市场大概率是会被疯抢的，溢价率上去之后，这块地未来需要卖到8+也是有极大可能的。
毕竟好地真的挺稀缺的。
二、Z000602单元20B-12地块
地块容积率：2.0
地块预计最终售价猜测：11+
浦发新杨思西侧的地块在传了2轮之后终于来了。
这块地也是批次内最能和唐镇竞争的一块地了。
内中环，地铁6号线高青路站大概700~800米的距离，2.0的容积率，可以做出不错的产品。
从任何角度来看，浦发新杨思项目在距离地铁更远，且右上方界面更差的情况下，其实卖的也非常出色，每个批次去化都挺好的。以至于这块地出来的时候也让所有房企都非常动心。
浦东的购买力么，大家都懂的，一直都是很猛。
根据目前的市场反馈，这块地应该也属于热门房企都会想要参加的，溢价率足够的情况下，这块地看好最终售卖价格在11~11.5之间。
但看到这个价格不要紧张，这块地来到这个价格之后，很有可能的方案是「高层」+「叠墅」的排列方式。
所以最终很可能叠墅会拉开一个高价格（比如12.5之类的），而让高层可以低于均价，比如做到一个10.5左右的价格。
这样是不是好接受很多了？
三、C080301单元hk191A-03地块
地块容积率：3.87
地块预计最终售价猜测：14+
绝对位置非常优秀的一块地。
肯定也是批次里最贵的一块地。
在虹口的地块里，也已经算是方正的了，靠近4号线/10号线的2个站点都不远，小区隔壁就是第一人民医院。
周围则都是20多万的风貌别墅区，家门口有一个四川北路公园。
整体界面算不上新，但位置、交通、配套真的是一顶一的好。
外滩，北外滩，陆家嘴等核心区都是一步之遥。
看好这里能做出一个顶级产品。
四、N090602单元K8-05地块
五、N090601单元I5-01地块
地块容积率：2.3与1.8
K8-05地块预计最终售价猜测：11.5
I5-01地块预计最终售价：12
这两块地我就放在一起说了，都在一个地图位置上。
今天第六批土拍，拍下的中海地块，在缦云上海的北侧。
而第七批的K8-05地块则在他的东侧，位于缦云上海和东外滩壹号的中间
距离江边500米左右的距离，距离12号线隆昌路要1.2公里以上了。
另一块I5-01地块则在中建壹品的北侧，距离内环更近，距离美团和B站未来总部也更近一些。
中建壹品浦江之星在今年卖的非常出色，接下来这块地横向面宽更大，朝向可能会更好。
当然，这两块地目前都不属于正统的地铁房。
从卫星图看，杨浦这里真的茫茫多的地正在做城市更新。
接下来这里临江的界面肯定会有比较大的改善。
六、N090601单元I5-01地块
地块容积率：2.16
地铁预计最终售价猜测：12.5左右
这块地有点意思了。
海上源的西南方，本来一直据说是要做商业的地块。
小区门口就是12号线18号线江浦公园站，真正的一出门就是，几乎零距离，2个地铁线路也都不错，一横一竖贯串上海且换乘很多。
江浦公园旁，东北侧是值钱的江浦四兄弟，都已经现房或者接近交房了。
容积率也只有2.16，不算特别高。
这些都很好很好，属于一个标准红盘的必备条件要素都全了。
但这块地唯一的问题就是地块的闪电形状，在做方案的时候肯定会有些扭捏，景观之类的都比较难做一些。
从产品上好像很难做出什么花来。
但整体应该也属于一个内环内地铁房，不那么难卖的状况。
七、W061101单元H3街坊H3-2地块
地块容积率：1.29
桃浦的新地，盼了很久的一块低密叠墅地块终于出来了。
1.29的容积率，方正的地块，这里的户型和产品肯定差不了。
但桃浦本身的购买力现在能跟得上了吗？
这个是要打很大的问号的。
八、W12-1301单元 99-01、 100-01地块
地块容积率：2.5
地铁预计最终售价猜测：7+
丰翔路TOD和周边地块在华润中环置地中心润府项目和中环金茂府项目的连番入场下，包括华润自己的万象汇商业开始动工，热度今年一直不减。
而且最近万象汇的设计图也已经出来了，未来丰翔路TOD一边是万象汇大型商业，另一边则是华润地铁口的全住宅，嗲。
而南侧的南大路TOD还有非常大一片空地，现在终于要出来了。
这次地块位于地铁口大概350米左右的距离，此次连通商办一起出让。
华润刚又拿了丰翔路的一块新地，接下来南大地块由哪个开发商来做整体的核心区域开发，拭目以待了。
九、MHP0-0303单元01-28-01a地块
地块容积率：1.8
梅陇板块再来一块地。
这块地相对较小，只有安高申陇院不到一半大了，容积率1.8，和安高一样大概率也是闵实验+莘松的配置。
这块地拿完之后，未来这里的界面就稳了，大片次新和商品房都站在这里了。
目前这个通向15号线的桥到底什么时候造成为了这个板块的最大谜团。
但哪怕就现在的交通和情况而言，很多人可能都不知道，这个地块其实比周围的二手房都有实打实的倒挂。
接下来这块地被谁拍走，会产生非常有意思的格局。
当然，整个区域目前看整体性价比还是很不错的。
十、QPC1-0012单元57-01地块
这块地不熟悉就不聊了，直接略过。
总结
最后总结一下，这次的看点。
我个人最好奇的是，唐镇和新杨思地块谁会拍的更猛一些。
另外就是桃浦这个低密的住宅到底能不能打破桃浦魔咒？
而梅陇这块地，最后会花落谁家。
这个批次预计11月底开拍，另外好奇的是会不会还有第八批？按照现在这个10月底公示11月底开拍的速度，11月底再来一批，12月底好像也来得及？
期待这些答案的揭晓。
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