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一、
随着绿发浦江园认筹结束，最近来问起我的群友又多了起来。主要集中在两个问题：浦江园这个盘值不值得选，到底该怎么选？要知道，这个在操盘上很实诚的央企开发商，作为2000万~3000多万的新房供应，一枪头居然开了409套，最后在豪宅三强争霸的9月干到了500多组认筹的情况。从9月的认筹数据上来看，这个价格段的客户基本都被这3个盘一起勾出来了。
而且根据我聊下来，大多数认筹了浦江园的人都很清楚：你说豪宅供应大，但仔细想想，以后核心区大多都是超高层，都是风貌，或是200平以上的大户型，要算这样的房子，那的确是不少。但一旦真想要黄浦区的新房，真要铝板外立面，要业主独享会所，要优秀的户型设计，要好的装标，还要143平~195平的供应，最后还得是江边豪宅。我的答案很简单：你就去踩个盘，这个盘周围你看得上的，但凡品质相等的，要多少钱？
二、
我最近在租房，一直没选到一个合适的，最近去了一个江景小区，一进去客厅里随手一拍就是江景，让一同去看房的家人心动不已。未来在客厅给娃拍照，在家里开party，朋友亲戚上门做客，甚至自己在阳台看到好的夕阳随意拍一张。怪不得有个群友这次要买195㎡，他对我说的原话是：这个年纪他基本就最后一次置业了，还是打算回到黄浦区，买个能看江的。这就是豪宅客户对于黄浦江的执念和对于黄浦区的认同感。毕竟商业哪里都有，商业有兴有衰，你在黄浦区开车10分钟永远都能找到好商业。而江景奔流不息，一线江景和滨江生活可是谁先占了就是谁的。三、
说起租房，另一个感受就是最近租房市场冰火两重天，好的房子秒没，差的房子能空置大半年无人问津。如果从我过去3个月踩盘看盘的租房市场经验来判断，浦江园就是那种顶顶好出租的房子。基础装标高，空间大，有溢价，位置好，滨江，带会所，面积合适不傻大。
这些元素在一起就是市场上几乎每个高预算客户都爱的属性。
在这个价位段只要你看过大量的房子，就一定会知道，目前的租房市场离大量的老房子已经完全无法入得了高端租客的眼了。
他们已经受够了装修十多年的小区，受够了人车不分流，受够了小区没很好的物业服务没会所，受够了没好的公区。在看了那么多新盘之后，突然发现自己的眼光突然就高了起来。刚提到的绿地黄浦滨江，算是周围有江景的好房子，你看看他们的成交租金就懂了。所谓的保值不是说说而已的，是真的要经过市场验证，横向比较得出的。目前的市场下，一旦有硬伤，就被人往死里还价，而只有没硬伤的房子才能持续保持生命力。
四、
最后在接近130%的时候浦江园认筹停止了，给所有这次买的业主一个很好的局面。最好就停在125%~129%，别超了，业主购买的理由只会更多。原因很简单，这个盘按照现在的进度，2026年底，交房办了产证就能交易。
要知道今年是黄浦的豪宅元年，今年买的房子，如果5年限售要2029年才能解禁。在这段时间里，绿发浦江园在二手市场里同期房龄下没有对手。哪怕放开到静安，徐汇区，都没有竞品盘在同时间出来。
比起不触发积分，这才是一次性开409套的决策背后，给业主隐含的最大好处。毕竟谁都不知道市场下一波是什么时候，买的好不如卖得好，能随时离场真的是资产配置很重要的保障。按照我的朋友老杨的话：每次市场好都是那么突然的半年一年，我能跑我就两脚一蹬跑了，再过2年黄花菜都凉了。
没触发限售，谁最开心？当然是真心要买的业主最开心。四、
但理性这两个字永远都会刻在经历过这4年周期的新房买家心里。我们也最终都只能在自己的预算内选择那个当下最优解。也许你会看到对他的一些吐槽，但仔细想想，好像有些吐槽又是那么无关紧要，反而它的长板让你觉得选他最省心最安心。如果想明白这个，恭喜你，你就离做真正的黄浦区业主，过上滨江生活的未来更近了。欢迎添加我的微信，加入「绿发浦江园」500人讨论群
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