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一、
上周刚聊过了中海领邸·玖章的102㎡的样板间。
比起大地块几乎没怎么缩水的装标和得房率让我印象深刻。
作为可能全上海最火热100㎡左右小户型，上周开放样板间之后爆满的人气也说明了它的热度。
这几天又看了143㎡的3开间朝南的4房户型，继续来写一篇。
因为这个户型也是整个徐滨板块可能最稀缺的实用性4房的户型。
老规矩，我们还是先来看看样板间里的亮点，然后我再说说对这个户型和选择的看法。
二、
143㎡这次全部都是边套，且全部都不靠龙吴路。
所以既不会有噪音问题，也不会有连廊的问题。
小区内相对资源是更好的。
这个户型作为一个非常标准的动静分离的4房，最大的亮点是尽可能保证了4开间都朝南，和其他两南两北的户型比较起来，多出一个南向的卧室来提升家里多人口的居住属性。
在户型抉择上我估计中海肯定考虑过到底选择2南2北卧室布局，放大客厅缩小餐厅，还是三南一北最大化卧室体验这两个方案
大家会更喜欢哪个？
这个143㎡最大的亮点来自于他的L型的LDK空间
敞开式的厨房和餐桌带来了一个非常宽阔的空间。
而且因为这个L型，让餐边柜的两侧都能打储藏空间。
也就是下图中我标出来的这两块。
注意：这两个都是交付标准。
靠近电视柜的是一个收藏柜，在里面放自己的藏品，手办，或者家中的红酒等等都非常好用。
也可以作为一个西厨的功能区，放咖啡机等等。
而餐桌的北侧柜子，是我在这个空间里最喜欢的部分。（下图中我用白色框出的部分）
这里放置了美诺的双开门冰箱，并且还交标里配了美诺的蒸烤一体机。
其余的部分则全部都是收纳空间。
下面这张图就是打开后的样子
超能装，我把这里一打开就非常心动。
更有意思的是，这次中海居然还在冰箱上的储藏柜做了一个小细节。
大家发现了吗？在柜顶贴了一层膜可以和镜子一样反射，中海说设计师的初衷是让打开柜子的人很轻松的看清楚里面到底放了什么东西。
这个细节好像是过去一段时间我第一次在顶柜上看到，好评。
厨房依然是和整个中海领邸一样的配置。
博世的三眼灶，博世的油烟机和美诺的洗碗机都是标配
客厅面宽大约4米（墙中到墙中），从实用性角度也肯定是够用了。
整个客餐厅厨房的地面依然也是简一的大块密缝砖，肉眼看几乎无缝，售卖价格和大理石相差无几，安装成本也是极高的。
主卧部分，样板间里做了一个非常大的L型衣柜作为未来储藏的参考，后续业主可以自己安排这里的空间利用。
为了要拍到这张图看起来衣柜，所以这张图的比例会有点别扭。
所以我补拍了一张单纯睡觉的床的空间的图大家可以感受一下。
和102㎡一样，4个房间的地面也全部都是人字拼花的实木复合地板。
卫生间也是和102㎡的主卫相同，从顶到底的一体密缝砖，配备了线性浴霸，当代龙头。
其余的几个卧室也和所有空间一样都采用了圆弧的吊顶，面宽几乎都是约3米左右。
每一个空间的尺寸都可以作为单独的卧室来使用，包括北侧的书房。
以上就是143㎡的主要空间了。
大体上和102㎡的装标是一模一样的，所以这篇会写的更简单一些，从卧室的使用度，客餐厅的宽绰程度来说，我认为这个户型居住是非常舒适的。
三、
最后聊聊为什么我说这边的143㎡4房是徐滨板块最稀缺的。
甚至是「板块内没对手」
众所周知，徐滨整个板块是个大户型为主的板块。
我画了一张图，这张图上我标记了目前徐汇滨江沿线所有在售和已售，包括未交付的新房，并且标注了他们4房的起步面积。
然后你会发现一件事儿：目前只有中海领邸玖章的4房起步是压在143㎡的。
未来哪怕有竞争对手，目前最有可能的就只有中能建项目会有143㎡的4房。
从这一点上，不管未来是出售还是投资出租，中海领邸都是整个徐滨板块次新房里，最先能够提供143㎡这样实用性4房的小区。
对于很多刚需4房家庭来说，少了几十㎡的入门难度，不管是购买还是租金都能少掉一些，是很有吸引力的。
功能性一样，面积小20平单价很有可能就能提升一些。
大家千万别小看这样的优势，这种「人无我有」的面积段和房型结构，会在版块里形成一个几乎没有竞争的环境。
而且也需要意识到，这个143㎡的价位段，不管是新房还是二手房，都可以说是整个徐滨板块的唯一一次机会，这次买不到，整个徐滨的4房价格都只有更高了。
和102㎡是徐滨近几年最强的小钢炮3房一样，我觉得143㎡几乎可以判定为徐滨最稀缺的实用性4房。
这些属性就是实打实的吸引力。
目前据说蓄客情况下，143㎡也是玖章地块的超级热门选择。
毕竟从2000万级别来算，要买顶级地段的4房，徐滨这个社区肯定就是最优解了。
样板间预计在10月1日国庆节开放，在这个预算段的同学千万不要错过了。
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