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2023年的11月3号。
23年第四次土拍的地块揭晓。
这个批次本来乏善可陈，但有一个地块的建造标准引起了所有人的关注。
5000元的装标，外立面采用干挂石材，小区必须要有会所并自营，地下车库的车道应全部采用石材铺设，车库顶部无管线外露，小区人行大堂墙面与地面应采用石材。
在土拍文件里，第一次如此全面的要求了一个地块的各个公区和内部的装标，连会所要有恒温泳池都写上了。
懂行的人都知道，这个堪称上海历史上最强的装标要求直接就能把这个地块的品质底线拉的很高。
不过很多人在看到这个标准的时候依然会担心：
底线是一回事，能不能做好又是另一回事。
到底好不好，眼见为实最重要。
等待了十一个月，我终于看到了这个地块实景示范区的真面貌。
今天跟大家分享一下，上海的第一个越秀TOP系产品的实景：
越秀·苏河·和樾府
实景图
一、
整个参观是从这个实景大门开始，大约50米宽的门头两侧都是保加利亚进口的莱姆石打造，中间则是一个大约10米的铜门。
实景图
铜门上则有锻造的纹理，纹理取自白玉兰花并演化成和樾府的logo，在之后的社区里你会看到非常多这样符号化的表达。
实景图
整个社区的归家动线总共有三进。
实景图
穿过门头就是第一进
实景图
左侧是一棵百年迎客松，价值百万，而院子的另外3个角则由右三棵朴树组成，总计四棵树寓意四平八稳，造型上都向中间靠拢，这个规格，重量级是够了。
画面中间则是一个约6米的石材景墙，一股浅浅的水流下来，形成仪式感和寓意遇水则发。
第二进则是我最喜欢的一部分，我在这个空间来来回回走了好几次。
从门口的大景走过之后，转到一个收窄的20米长的归家廊道部分，这个空间非常安静，两侧水流从边缘向内，只有水声潺潺，很是惬意。
实景图
第三进的重点则是一个太湖原石，在院子的中间做了一个涌泉的景观。
实景图
经过了这三进，才到了真正的社区大堂部分。
大堂的顶部用了圆弧的吊顶设计，接待台的背面则是手工打造的带编织纹理的金属板，地面大家能看出来是用了越秀的Y这个字母作为花纹，把巴西利亚黑石材和鱼肚白石材做了拼接，铺设在了几乎大堂的完整道路上。
实景图
经过未来这个接待台就是花房的位置。
未来这个位置主要的责任应该就是「好看」，大家看图片应该也懂了。
实景图
下一个空间则是电梯厅，电梯厅延续了之前的设计风格，圆弧的吊顶处处可见，地面还是Y字拼花的石材，远处的电梯则是采用了和平饭店的款式，楼层的变化会带来轿厢上方指针的变化，非常海派。
实景图
先不坐电梯，往北走就是小区的中央水景区域。
未来业主回家的主要动线里，也都会穿过这一系列的水景。
大约有700㎡的水景错落安置了2座庭院，晚上的时候还泛着光，肉眼看起来效果非常出彩。
实景图
回去刚才的电梯厅，打开电梯是这样的。
实景图
到了B1层，则是会所的主要功能区
整个下沉式会所由一个中央的300㎡下沉庭院作为中心
实景图
四周排布了各个功能区。
比如健身房，全部采用的Precor这个五星级酒店常用的设备品牌
实景图
再比如土拍要求的恒温泳池
实景图
更衣室虽然不大但很精致。
实景图
比较离谱的是，作为一个小区的健身房配套更衣室，里面居然还设计了汗蒸房？很多酒店都没有这样的配置。
实景图
再比如居然还有一个棋牌室，这个对于很多业主来说应该是美滋滋了。
实景图
如果天气不好，也有一个孩子的娱乐中心，有室内的滑滑梯等设备可以用来遛娃
实景图
这就是目前会所功能区开放的全部设施了。
但这还没完。
这个盘的地库要求也非常严格，所以也是实景的重头戏。
回到这个电梯对景处，背后就是车库大堂的区域。
实景图
从地下车库通往会所的光厅是长这样的，两边的墙面和地面全部都用了石材，顶部则是透光云石的材质。
实景图
车道则如要求一样，全部用了芝麻黑和福鼎黑的石材铺设，顶部全部吊顶，不让管线外露
实景图
大家可以看一下吊顶的细节
实景图
整个车库的所有立柱也全部都用了雅格白的石材包柱加金属勾边
实景图
哪怕在停车区，也做了吊顶和灯光的布置。
实景图
以上这些，都是实景。
肉眼可见的花了重金，大量的石材，具有设计感的弧线，恰到好处的越秀logo的嵌套等等细节都说明了开发商在这块地，这个产品上的用心。
越秀基本花了有大半年的时间在打磨这个公区的实景示范区。
甚至不惜放慢了开盘的节奏。
但从这一次展现出的效果来看，绝对是值得的。
效果图
效果图
最终呈现的实景是远好于效果图的
对于已经购买了的业主来说，绝对可以放下心了。
二、
除了极高的装标，这个小区另一个独到的特色就是苏州河和配套。
小区南侧就是目前在造的半马苏河公园，东侧的一段公园目前已经造好，周末过去能看到人气已经起来了。
而苏河公园的南侧就是苏州河，从苏河和樾府的正门出发，170米就可以走到苏州河。
在小区的中高楼层，都能清晰地看到苏州河景，而且前面未来也绝对不会有遮挡了。
目前全上海苏州河沿线，特别是南侧看苏州河的地块，和樾府应该就是独一档的存在。
除了生态的配套，另一个配套也非常重要。
小区东侧300米就是中环线，小区南侧300米就是北横通道
一横一竖两个快速路，覆盖范围极广。
对于自驾来说，尽可能少的地面交通，最快方式抵达快速路是提升自驾体验最有效的办法。
如果不是自驾的客户，那么往南走1.1公里左右的距离，则是2号线北新泾站。
跟很多踩过盘的群友聊过，当然这不属于典型的地铁房的范畴，但又不是那种真的走不到的距离，特别是当你能走到2号线的时候，你就可以看看自己是否对于这条线比较依赖了。
毕竟从北新泾站出发，3站到中山公园，5站到静安寺，6站到南京西路，7站到人民广场，9站到陆家嘴。
站站都是黄金商圈和产业。
2号线的能级完全不用多说了，大家都懂。
对于这个盘的购房者来说，在这个价位段里，除了买到一个容积率1.8，产品力不错的苏州河边的低密住宅以外，周围的这些其余配套也都是现成的。
三、
这次二期的过会，推售的楼栋是5#和12#
5#作为小区唯一的198㎡超级楼王，在这一次就要登场了。
楼王南侧直接看苏州河景观，一楼全部架空。
198㎡总计设计了2个户型。
中间套是一个非常舒适的超大尺度4房3卫，客餐厨的空间几乎占了2个房间的面宽。
而且主卧，次卧是纯套房，北向次卧也紧贴着卫生间，可以算作一个小套房，这个户型做成了约等于一个3套房的设计。
198平的装标上也非常给力，厨房用了全套嘉格纳，地面和飘窗全石材
而198㎡的边套则是为了看小区景观单独设计的侧厅户型。
东边套看下沉会所景观，西边套看小区中轴景观。
这个户型进门一个十字中轴，主卧套房可以打造出一个非常夸张的衣帽间空间，主卫也安排在了南向的空间。
我个人是更喜欢这个户型的。
而103㎡的则是一个非常方正的飞机户型，电梯双向开门节省空间，门口一个约8㎡的电梯厅空间就是为每户业主自己准备的，这个空间的利用率非常高，也能为室内节省不少空间。
从户型来说，得益于这是一个容积率1.8，全部都是小高层，没有连廊，甚至全部都是独立电梯厅的社区。
所有的户型都能做到南北通透，且尽可能少的浪费空间，这在现在这个普遍高容积率的时代，还是非常稀有的。
四、
8月，苏河和樾府首开，认筹率300+%，触发积分，轻松日光。
在这个市场下，这个成绩的日光已经足够代表了市场的认可度。
从上海的供应来看，也从这个土地本身来说，随着外立面新规的各种条条框框，要找到一个真正外立面采用那么大比例石材，在公区也堆满石材的盘，实在太难了。
在上海土拍历史上最高的要求下，这块地用远超上海的平均水准做出了一个真正令人惊艳的作品。
无论是全部社区类一梯一户的设计，还是优秀的会所，公区，外立面和车库，在示范区里每个空间都让人称道。
正如一开始说的，眼见为实才是最重要的。
这个项目，越秀从拿地的那一刻起，就是想秀一下越秀纯血的产品能做成什么样，越秀体系内TOP系的和樾府系列能做成什么样。
从这个示范区里，越秀这次绝对做出了一个上海需要的好产品了。
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