9月24日早间，规模一哥碧桂园服务官宣：
出售所持珠海万达约1.49%股权，代价31.42个小目标。
这意味着，徐彬淮兑现了8月份所讲的“尽快完成相应财务投资的处置和回收”事项。
也意味着，3年前碧桂园服务战投拟上市的万达商管终于迎来终章。
虽然万达商管上市暂时告吹，碧桂园服务没吃上红利，但按照初始投资金额26.81亿计算，出售的这部分股权已然实现了8%的年化收益率，相当于碧桂园服务稳赚了：
5个亿。
有评论说，碧桂园服务这下发达了；还有说拿一半回购，股价不得翻番……当然不见兔子不撒鹰的说，如果这31亿境外货币不拿来回购和分红就可以拉黑了。
在勿爷看来，碧桂园服务能收回万达商管的战投款项，说明王老板比许老板厚道。即便没上市但在太盟等资本加持下家底明显要厚不少。要知道当年被许老板忽悠的一些大佬基本上血本无归。
而对碧桂园服务而言，勿爷觉得是“补血增利”之举。
按照公告中所说，出售万达商管股权是补充一般运营资金和董事会批准的其它用途。
而中报数据显示，碧桂园服务经营活动现金流指标同比大幅下滑87.7%，从上年同期的21.9亿元大幅下降至2.7亿元。
说明即便加大了催收力度，可能下半年收缴形势依然严峻，不得已出售万达商管股权补血。
体现在业绩中，按照公告所说将增加4.61亿净利润（保留溢利），和去年5.17亿净利润相比，2024年净利润至少翻倍，妥妥的“增利”。如果催收委员会再给点力，各项业绩指标想必都会改善不少。
日常运营和业绩上了保险，那么接下来的问题就是，补血后碧桂园服务股价会走向何方，资本市场信心何时恢复。
我们都知道，自房地产行业危机乍现，物业股屡遭磨难。股价几乎跌穿了地板，被严重低估。不是臣妾不努力，而是覆巢之下没有完卵。
上市物企为提振股价普遍的做法是回购和分红。如金科服务、万物云等坚定不移的回购，虽然对股价没拉升多少，但至少稳住了局面。
另外就是分红，万物云作为业界扛把子，赚钱分红情理之中。甚至连亏损的融创服务、金科服务都在用分红回馈股东。
但碧桂园服务没有回购，中期业绩赚钱了也没分红，让吃瓜群众吐槽不断。
事实上碧桂园服务并不差钱，每期业绩账面现金都超百亿，不回购、不分红让市场意难平。加上兄弟公司碧桂园现状堪忧，都在怀疑账上的钱是不是假的。所以收回战投万达商管的投资款有评论说是发达了。
勿爷觉得，当前形势下，结合中期业绩会上管理层表态，回购可能已经在路上，分红的面包肯定也会有，迟早的问题。除非钱真是假的，管理层只是说说而已。
除了市场信心和股价问题，另外一个就是服务品质。
往期文章中，只要说物企好的话题，评论区几乎都是吐槽，连央企保利物业也没能幸免，特别是碧桂园服务更是吐槽重灾区。
至于碧桂园服务被Diss,一个原因是高周转的碧桂园交付的房屋质量问题，一个是自身服务的确拉胯。
但貌似并没引起重视，直到所管小区更换物业冲上热搜。
如前段时间，上海最大的住宅小区康城，因近两年服务品质下降被业主吵着要换物业，说明碧桂园服务2021年收购盛孚物业接管康城小区后，并没有给业主一个五星级的服务。
事件发酵后，碧桂园服务管理层直接介入，表示歉意和反省，进行整改包括更换了更换上海区域总裁，将康城项目的管辖权提级，归集团直管。
可以说，上海康城换物业给碧桂园服务敲响了警钟，虽然有点亡羊补牢，但对其整体服务品质提升至少有推动作用。
相比员工有股权激励、韭菜有可能的回购和分红，碧桂园服务的业主们要的仅仅是好点的服务，一点也不过分。
而碧桂园服务完全由能力做到，毕竟账上有钱刚又赚了5个亿，光喊口号可不行。
结语：
勿爷一直认为，上市物企只有回馈好股东，服务好业主才能体现其责任担当，才是好的物企。
从这个角度看，碧桂园服务任重道远，道阻且长。
