经过10多天密集交卷，3月物企年报季基本结束。
64家上市物企中，一共56家发布了业绩。
A股物企，除了招商积余和中天服务外，新大正、南都物业、特发服务还在涂答题卡。
港股物企，除了佳源服务、力高健康生活依然还在小黑屋面壁思过，新增了两个成员宋都服务和建业新生活。二者公告业绩将延期发布，按照以往惯例，所料没错的话，应该是和核数师意见相左。
即，两地没发业绩的是4家，发不出的业绩的4家。其中后者数量上比2022年少了一半，和2023年中期持平。
勿爷整理了56家物企基本业绩指标如下（按照营收排名）：
01
整体来讲，国家队物企、关联方无忧的民营物企，或者解决好独立性的物企，业绩较稳。
如万物云、中海物业、保利物业，越秀服务、华润万象生活，滨江服务、新希望服务等。
但大部分民营物企业绩正好相反，以前负增长指标是星星点灯，如今是天女散花。
如在管面积下降的有6家，营收下滑的有12家，毛利下滑的有24家，净利润下滑的有23家。其中亏损物企8家，比2022年多了2家。
56家上市物企总营收、总毛利、总净利润分别是2736.4亿、563.10亿、169.7亿，同比增速是6%、0.7%、5.2%。增速下降，规模微升。
营收增速均值9.13%，较去年下降0.06个百分点；毛利增速均值2.82%，较去年上涨0.86个百分点；净利润增速均值-27.46%，较去年进一步扩大，主要是个别物企刚开始大额计提，或者继续大额计提，加上其它物企正在养伤，拖累了整体增速。
不过从独立性及收入结构看，勿爷觉得大部分物企基本稳住了局面。甚至有的物企在甩掉包袱后，有上岸的迹象。如世茂服务、第一服务等。
02
本期业绩，一个显著特点是“轻规模重质量”。
如万物云已经连续两期业绩没有披露在管和合约规模，绿城服务、银城生活服务、合景悠活，润华服务等Following,首次有意淡化管理规模指标，都没有披露。
而质量体现在独立性增强、盈利水平改善，以及现金流情况。
根据物企披露情况，勿爷整理了15家上市物企关联方和独立第三方收入占比数据。
如恒大物业、银城生活服务和融创服务，关联收入占比分别是0.9%、2%和8.1%。
比较辣眼睛的是荣万家和烨星集团，关联方收入占比分别是96.4%、89.7%。如果地产没有好转，未来可能上岸的希望比较渺茫。
除了以上15家物企外，其它物企没有具体披露关联方和第三方收入占比情况，但却公布了二者在管面积输出数据，勿爷注意到独立第三方也几乎占据主导。
03
在经历了前两年大额计提减值后，本届业绩部分物企盈利水平有所改善，个别亏损物企大幅减亏甚至扭亏。
物企业绩改善很大原因是没有像去年一样计提大额减值。勿爷整理了42家物企近两年物企计提减值数据对比如下：
为了方便和去年对比，图表是以去年同比最大值降序排列。
不难看出，本届物企计提减值金额相比去年大幅减少。去年是爆增，今年是骤降。
2022年有31家计提减值增幅都超过100%，最高的祈福生活服务24661.4%，中骏商管11347.37%，还有8家增幅都在10倍以上。计提减值同比降速的8家。
而本期超过100%的只有10家，最高的是弘阳服务1400%，剩余9家都在5倍以下。计提减值降速的17家。
本期两家物企有减值拨回，以红色字体显示，是祈福生活服务和星盛商业。
在勿爷看来，一般越早大额计提减值的，业绩都有所改善；刚开始计提的，或许还要痛几年。民营物企一般都是此种情形。
结语：
“独立”的话题，在前两年物管风口正嗨时，就被市场所关注。但当时地产还未爆雷，危机并未波及到物管圈。
勿爷一直认为，物管民生
相信在爬出关联方和并购的坑后，物企将是风雨之后见彩虹。
就如大佬朱保全说的，与命运抗争，用时间证明。
