2023年12月，青岛制定公布《普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》，2月1日实施；
2月22日，重庆发改委发布了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》，6月1日实施。
5月21日，银川市发改委印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》，7月1日实施；
5月31日，青岛城阳区发布了红头文件，《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》。
6月19日，武汉江夏区人民政府网站发布《关于制定江夏区住宅前期物业服务收费标准的通知》，7月1日实施；
其中，银川和武汉江夏区的《方案》和《通知》中，提到“前期物业服务”，是指没有成立业委会的小区。这类小区业主议价能力可能较弱，所以政府需要政府“指导”。
记得此前有评论说，业委会成立前物业费需要政府指导，但业委会成立后，物业费实施市场调节价。但事实上貌似只有魔都2015年取消了政府指导价。
言归正传，上述5个城市，按照物业的不同性质和特点、不同的服务规模或服务标准（等级），制定了物业费最高指导价。物业费超过服务标准（规模）的降价，超收费用予以抵扣或退给业主；要调高物业费必须服务达标，不达标的面临清退。
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在勿爷看来，多地物业费设限、下降，是对物管行业的强制修正。
我们都知道，物管行业诞生以来，取消物业的声音就没停过。根本原因是物业公司在资本裹胁下追求规模、利润，却没能为业主提供应有的服务，即便是大物企也被吐槽名不副实，一些没上市的不规范的小物企更是不堪。
而物企自身的特性决定了其肩负着一定的社会责任，并不能简单的取消了之。因此在2021年物管行业蓬勃发展之际，10部委发文放宽了物企的经营权限和业务范围，鼓励物企好好干。
同时也明确物企要完善价格机制，治理物业费糊涂账。但后来，房地产行业深度调整，大部分物企牵涉其中，自顾不暇，服务品质被掺水，业绩上对不起股民，服务上对不住业主，物业费成了糊涂账。
鼓励物企发展，但没有让你掉链子发展。所以，多地陆续发布了物业费指导价。之前鼓励，现在鞭策。
简而言之，政府发文，就是要求物业公司“质价相符”，倒逼物企提升服务水平。在和谐社会，这是利国利民的好事。
物业费高了好还是低了好，在《物业费涨得太离谱了》一文中，勿爷就分析过，对物企肯定是高了好，对业主肯定是低了美。就物企而言，物业费下降首当其冲的就是业绩。
不过勿爷觉得，物业的本质是服务。短期看影响业绩，但长远看，政府指导可使物企固本培元，走得更远。
