最近几天，地产圈利好消息一个接着一个。
先是杭州宣布全面取消限购，接着西安接棒。据统计，全国目前还剩6省市还在执行限购政策。用六指琴魔的标准，也就是一掌之数。
取消限购的意义不言而喻，为房企去库存活血不说，还为刚需用户减少了买房阻力。
对此，资本市场的反映最为直接：地产股狂飙，物管股狂欢。
按照以前的逻辑，地产好则物管好，前者气色改善，能为后者输送有质量的在管面积，以前的计提减值可能回拨，未来或许也不再担忧大额计提……所以，二者联动貌似没什么毛病。
不过，勿爷注意到，物业股的走势要比地产股强上不少。
以港股物管板块为例。自4月22日以来，该板块14个交易日中，有12天都是涨的，涨幅17.3%，已突破前期高点。年内涨幅12.5%。
特别是有些物企的涨势感觉快挡不住了。
而房地产开发板块就弱了一丢丢，12个交易日里涨幅约14%，并未突破前期高点，还在箱体运动。年内跌幅10%。
那么，地产开发和物管服务一弱一强的表现，能否理解为物业股独立行情又要来了呢？
在回答这个问题前，我们先看下4年前物业股那波独立行情。
物管圈历史上，头一次走出独立行情是在2020年，当年也被称之为“价值元年”。
彼时，A股在延续2018年股灾之后依旧处于底部盘整状态，港股市场在国际形势及各类社会事件冲击影响下，同样不甚乐观。
房地产开发板块2020年一季度下跌9.63%。而物业股同期逆市走强，有7成股价上涨。据嘉和家业统计，核心物业股指数上涨26%，跑赢恒生指数43个百分点。
放在2020年全年来看，40家物业股23家收涨，10家涨幅超过50%，4家超过100%；16家收跌，最高跌幅37.02%。
不难看出，涨依然是行业主旋律，因此说独立行情并不勉强。
当时媒体解读物业股能走出独立行情的逻辑是，稀缺性和疫情背景下物企表现出来的社会担受到社会、政府等多个层面的充分肯定，政府的政策制定等多方面均对其产生较高的倾斜度等，和地产几乎毫无关联性。
不过物业股独立行情仅是昙花一现。随着上市物企井喷，数量超过了60家，稀缺性不再；加上三道红线下，大多数房企债务危机接连乍现，物企被关联方拖入泥潭，股价跌穿了地板。
独立行情的话题几乎快被市场遗忘。直到前几天万物云大佬朱保全提及:物业股需要走出“独立行情”。
而2024年至今（5月10日收盘），60多家上市物企中，有26家上涨，涨幅最高的是祈福生活服务64.63%和佳兆业美好58.65%。其中15家涨幅超过10%，10家超过20%，3家超过50%。
除去停牌物企，有22家下跌，跌幅最高的是和泓服务40%。其中17家跌幅超过10%，6家超过20%，2家超过30%。
两厢对比，物业股涨势占据上风。
如前提到，年内物业股整体涨了12.5%，房地开发跌了10%，单从这个角度看物业股貌似有点独立行情的苗头。
不过勿爷觉得，上市物企虽然经历了大额计提减值，风险出清，大大增强了独立性，但仅从目前的涨跌来说，还不能说走出了独立行情。
首先，从最近14个交易日看，地产股也在涨，没彻底独立前很难说物业股这波涨势和地产没有关系。
其次，物业股这波行情和恒指走势几乎一致。即恒生指数大涨可能带飞了物业股。4月22日至今，恒指胀了17.06%，物业股涨了17.36。虽然也算跑赢了恒指，但不多。
如果物业股像2020年一季度一样，以一骑绝尘的姿态超过恒指，才可以说是走出了独立行情。
不过，这也从另外一个角度说明，被逼独立、财务清洗、积极回购后的上市物企重建着市场信心，正在被市场认可。
所以，如果和地产开发板块对比，物业股算走出了独立行情。但和恒指走势相比，还要再等等看。
