8月15日，百亿物企雅生活公布了2024年中期业绩预告，预估股东应占亏损约在
15.4~17个小目标之间。
属上市6年来首次亏损。
之前2年，雅生活虽然净利润同比下滑，但好歹还是赚钱的，一下子从地主家有余粮，变成地主家闹饥荒，落差不要太大。
如2022年，净利润18.4亿，同比下滑20.30%；2023年净利润6.99亿，同比大降63.9%。
这下更狠，按照亏损预估金额计算，归母净利润同比降幅约在284%~303%。
雅生活也是继恒大物业之后，物管圈第二家亏损的百亿物企。
2021年恒大物业亏损3.89亿，是因为134亿爆雷，计提了其他和金融资产减值损失合计32亿导致。如今雅生活貌似也逃不出关联方魔咒。
如果此前两年是常规计提，钝刀子割肉，那么这次相当于快刀斩乱麻。
根据公告所述，雅生活预计亏损有两个原因：
一是房地产行业继续低迷，导致外延增值服务收入和利润显著下降，其它业务板块手经济环境和服务品质提升影响利润率承压。
二是关联方偿债压力增大，对关联方款项计提减值准备27亿至29亿。
其中第一个原因提到外延增值服务收入和利润，该板块收入2023年中期收入是5.9亿，同比下降40.4%，2023年全年收入9.15亿，同比下滑46.6%。
也就是说在2023年下滑后，2024年可能继续恶化。
而第二个原因，我们再熟悉不过，对关联方雅居乐所欠款项大额计提减值。
对比亏损金额和对关联方计提减值金额，显而易见，对关联方款项计提减值是雅生活本期业绩亏损的主因。
也表明，有“硬汉”之称的雅居乐终于扛不住了。
2024年5月之前，雅居乐一直如约偿债，被圈内称为“硬汉”。这也应该是雅生活服务此前两年，虽然房地产行业深度调整仍未对关联方款项大额计提的原因。
公开数据显示，2022年、2023年雅生活计提减值金额和同比增速分别是4.66亿、4.97亿，191.25%、106.8%。
但是进入2024年，雅居乐硬度下降，无力于5月13日偿还一笔票据利息而首现债务违约。
而2024年中期，目测计提减值增幅大约在5821%左右。
雅居乐硬不起来，直接拖累雅生活服务不得不计提坏账。终究是物管背负了所有。
在雅生活公布业绩预估后，吃瓜群众表示，之前赚的钱都是假钱，和恒大一模一样……也和碧桂园服务一样，二哥别笑大哥……
的确，本来赚钱的变成亏钱的，换谁也不爽。
但是勿爷注意到，按照2023年关联方应收账款约41亿计算（贸易应收账款和其它应收账款），如果如公告中说计提27至29亿，意味着雅生活一次性计提了三分之二。
长痛和短痛，雅生活选择了后者。
如果硬汉雅居乐回归，计提减值还有回拨的可能，如果情况恶化，只能下期财报继续计提。
不过，在勿爷看来，雅生活不单是关联方的问题，自身拓展的第三方标的也面临着计提的可能。
如4家地方政府机构拖欠雅生活物业费5175万，收不上来后，后来无奈一招斗转星移放贷关联方，有“两角债”变成“四角债”。
当时看是没有输家，但现在看雅生活可能是唯一的输家。连关联方应收款项都被计提了，放贷给关联方的贷款很大可能会变成肉包子。
继续以房抵债吗？那会不会成位招商积余第二？
相比早已剑斩关联方，大额计提减值的物企，雅生活的“渡劫”或许才刚开始。
