碧桂园服务“掉队”

楼市   2024-05-20 19:58   宁夏  

丢掉“市值一哥”、“并购一哥”桂冠后,曾经的物管一哥,又要掉队了。

5月17日,恒生指数公布季检结果,剔除碧桂园服务。

该变动将于将于6月7日收市后实施,并于6月11日起生效。

这意味着,那个曾备受资金追捧、股价屡创新高的碧桂园服务,将从聚光灯下淡出。

据中金公司最新测算,被恒生指数剔除后,碧桂园服务现有0.10%的权重将带来约2765万美元的被动资金流出。

加上此前被MSCI系列指数调出,6月1日后也会有约6个小目标被动减持碧桂园服务。

正道的光照耀在大地上,会把每个黑暗的地方全部照亮。而资本的“光”打不到身上时,碧桂园服务的低迷时刻或将自动充值。

作为本次唯一被剔除出恒指的物业股,其背后原因老铁们都知道,兄弟公司碧桂园爆雷、停牌,还因16亿港元被呈请人Ever Credit Limited(建滔集团)于2月27日向香港特别行政区高等法院提出清盘呈请……

而早被“踢出”恒指的碧桂园前景未知,碧桂园服务自然也被波及。虽然一再宣称独立性,但业绩大额计提后,市场一脸我信你个鬼的表情。直接导致碧桂园服务股价持续下跌,总市值连续5个季度下滑,目前比巅峰时刻少了约1800亿。

我们都知道,能被纳入恒指,主要看市值和流动性(换手率)。但勿爷注意到,虽然股价和市值一路下滑,但碧桂园服务的换手率一直不低,2024年一季度的换手率是45%,远高于此前重回恒指的恒大物业,后者同期换手率是8.46%。去年4季度分别是45.98%和7.22%。明显不是换手率低的问题。

恒大物业此前因长期停牌,被恒指剔除。而碧桂园服务一没停牌,又不是换手率的原因,那可能就是市值的问题了。所以按照这个逻辑推断,市值持续下滑,这或许是碧桂园服务此次被剔除的真正原因。

不过令人疑惑的是,按照恒指50亿市值的纳入标准,怎么也轮不到碧桂园服务才对,难道是向碧桂园看齐,被连坐?

2月28日,碧桂园公告被呈请清盘。或许是春江水冷恒指先知,早在2月16日,恒指季检结果公告剔除新城悦服务、合景泰富时,有媒体就注意到,碧桂园服务已在剔除边缘试探:

被恒生指数从恒生综合大型股指数的成分股中删除,加入到恒生综合中型/中小型股指数以及恒生港股通中小型股指数成分中;

被恒生大中型股质量智选指数、恒生中国民企指数,以及恒生沪港通大湾区域龙头指数剔除。

所以,本次碧桂园服务被踢出恒指,市场表现得早有预料,股价微跌了1.91%,波澜不惊。

在勿爷看来,碧桂园服务被踢出恒指虽然是不好的消息,但或许是暂时的。

借鉴恒大物业,2022年7月被恒指剔除,2023年8月复牌,次年2月就公告将重新被纳入恒指,实现最近两个季度连涨。期间恒大面临呈请清盘、聆讯延期直至被法院作出清盘令。

而碧桂园服务的情形和恒大物业很是相似。关联方正在被呈请清盘,按照目前上层“消化存量优化增量”的利好政策,和物业股的这波北上行情,碧桂园服务或许不久将再次出现在恒指的聚光灯下。

可能的障碍就是碧桂园万一被清盘,对碧桂园服务伤害几何?以及后者未来业绩是否还会被“计提”插刀。

这是碧桂园服务所要坦白的,也是吃瓜群众想要知道的。


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