8月28日，商管一哥华润万象生活公布2024年中期业绩。
单从数据面看，和已发布业绩的上市物企相比，堪称本期最牛中报。
先看数据：
在管面积3.98亿平方米，同比增速22.46%；
合约面积4.46亿平方米，同比增长17.37：
营收79.57亿，增速17.1%；毛利27.03亿，同比增长20%，净利润19.22亿，较去年同期增长36.4%，在各主要指标中增幅最大。
商管一哥不论在管规模还是营收规模实现两位数增长，净利率较去年同期也提升了好几个百分点。
增收更增利。
毫无疑问，虽然这份成绩单营收较去年降速10多个百分点，但不要自行车的当下，在本届业绩期中还算优秀。
如图整理的主要指标中，只有非业主增值服务出现负增长，说明央企背景的商管一哥也不能免俗。
下面我们分析一下商管一哥的营收和盈利情况。
根据披露的业绩数据，华润万象生活在管面积主要来自于华润置地，华润集团以及第三方。下图依次展示购物中心，写字楼和社区空间的在管面积来源及贡献收入。
显而易见，华润万象生活在管面积主要来自华润置地。第三方贡献多少没有具体数据，让第三方身影模糊了不少，这和当初永升生活服务模糊的第三方有些类似。
得益于在管规模增长，营收水涨船高。
营收大头主要来源于传统的物管三大板块，贡献50.84亿，占总收入比例近三分之二。而商管赛道贡献25.98亿。
而盈利水平提升主要靠商管业务。
如图，购物中心毛利率72.5%，写字楼38.1%。两项贡献的毛利几乎是物业航道的两倍。
收入靠物管，盈利靠商管，可以说华润万象是把“物管+商管”打理的最好的物企。
加上慷慨分红，商管一哥备受追捧，应该是目前唯一没有破发的物企。
不过，华润万象生活数据是很靓丽，但勿爷在整理过往数据时发现，去年同期部分数据和本期公布的数据有些出入，脑袋里不仅多了很多问号，就如表格中的那些。
按照本期公布的数据，去年同期物管收入是28.46亿，但去年业绩数据显示是34.5亿。如果和去年的数据对比，算出的本期物管收入增速是-6.7%，而不是13.04%。
同样，社区增值服务、非业主增值服务和城市空间服务收入也有出入。
