自蓝光嘉宝服务之后，谁是第二家退市物企，一直被市场猜测。
最接近的答案无非是几家发不出年报或长期停牌的物企，如鑫苑服务、力高健康生活等。
不过，随着一家国资物企官宣，“第二家退市物企”的交椅被“内定”了，而且方式还是：私有化。
5月7日，铧金投资有限公司和华发物业服务发布联合公告：
建议将华发物业服务私有化、并撤销其上市地位。
原本华发物业服务的股权架构是铧金投资、光杰投资分别36.88%、3.80%，无利害关系股东计划股权占比57.37%。
根据公告，为了私有化，要约人铧金投资将溢价30.63%，以每股0.29港元的价格注销占股57.37%的57.79亿股计划股份，而应付的最高现金代价约：
16.76亿港元。
若计划顺利实施，华发物业服务将由要约人和光杰投资分别持股96.20%及3.80%。而股份于联交所的上市地位将同时被撤销。
这意味着，借壳上市三年后，华发物业服务的港交所之旅也将结束。华发物业服务将成为第一家私有化退市的国家队物企。
事实上，私有化退市在港交所并不新鲜，一般见于民营上市公司。所以令人疑惑的是，这次为什么是国资物企？
要知道，华发物业服务上市以来，业绩3年里可谓稳得一批。即便同行大额计提，但国家队的免疫属性，使其业绩指标从未出现过负增长，满满的“正”能量。
解答这个问题之前，我们不妨看看华发物业服务的前世今生。
华发物业服务“前前世”是在港上市公司“卓智控股”，主营业务为财经印刷服务，包括印刷IPO材料，财务报告，公司公告，研究报告等资料。
于2014年4月，被华发集团以对价2.3亿港元收购其40.31%股权。在出售原有主营业务，注入金融业务后的2年里，华发物业服务（当时叫华金金融国际）业绩和股价却差强人意。
如2017与2018年华金金融一度接近亏损，股价相比收购前更是没有起色。
或许看到物管风口正嗨，物业股估值较高，华发集团于2020年将金融业务剥离，将物管业务注入后剑走偏锋借壳上市，由此实现了华发物业服务业绩连续4年稳增。
不过业绩是可圈可点了，但股价还是扶不起来的阿斗，一直是“仙股”状态，长期在0.2港元下方徘徊。
别的物企在风口期股价都可以都出六亲不认的步伐，偏偏到了华发物业服务就不灵了。
我们都知道，企业上市都是奔着融资、扩大改善经营去的。IPO时融一笔，上市后还可以配股引战再融。就如宋都服务，业绩不怎么样照样多次配股。
但是回顾过去三年，华发物业服务没有一笔融资。相当于耗费了大量人力财力，在港交所蹉跎了三年。
用华发物业服务的话说，流通量低，股价呈下降趋势，物管上市平台已经失去了融资功能，不能给公司带来任何好处。
所以，私有化退市，不玩了。
显而易见，华发物业服务把“锅”甩给了市场。但在勿爷看来，股价下行有客观因素，也有主观原因，相比其它国资物企，华发物业服务或许要从自身找找原因：
玩金融业务，业绩不行，股价也不行；玩物管业务，业绩行了，但股价还不行。
貌似是干啥啥不行。
2016年9月，嫌弃港交所估值低的万达选择从港交所退市，结果错过了次年港股牛市，回A未果又错过了A股牛市……
如今，相似的一幕还会上演吗？
