从3月28日宣告业绩延期，股票停牌，建业新生活正式成为发不出年报的物企之一。
按照以往惯例，怎么着也要半年才能搞定调表师。
可是，从停牌之日算起，仅过了26天，建业新生活便4月23日就发布了2023年业绩，次日股票复牌，成为物管圈最快走出小黑屋的物企。
以前，物企有业绩好发布早的说法，发布晚大概率是业绩差了，何况晚了20多天，业绩肯定好不到哪去。
勿爷整理了建业新生活2023年业绩数据如下：
显而易见，建业新生活除了在管、合约面积正增长外，营收、毛利和净利润连续两年下滑。2022年还赚了5.71个小目标，2023年却亏了5.78亿。
营收下滑是社区增值服务和非业主增值服务双双录得负增长导致，而亏损则是对关联方款项大额计提了12.23亿，爆增1468.1%所致。
另外勿爷注意到，建业新生活2022年（含）之前营收细项是物业管理及增值服务、生活服务和商业资产管理及咨询服务，而2023年变成了老三样：物管收入、社区增值服务及非业主增值服务。
所以本期业绩数据细项同比数据无法计算。
在勿爷看来，建业新生活调整营收细项，应该是如下2个原因：
商管板块收入锐减。2022年4月，扛不住的建业地产选择“出租”商管资产，向王健林求援。
当时万达血包足够，仗义出手，结果是以7个亿租下建业新生活管理的部分商管资产，期限10年。所以在此后的中报业绩中，建业新生活少了6个商场，加上文旅收入下滑，导致当期商业物业管理及咨询服务收入下滑了9.9%。
在上一篇文章《物企商管“沉浮”记》中，我们提到，商管板块是好赛道，但受经济周期影响，上市物企除了华润万象生活等外，商管板块大都业绩滑坡，可以分析出建业新生活剩下的商管业务可能也不尽如意。
所以建业新生活把商管板块划归到非业主增值服务。本来商管业务就是在为建业地产打理，划归到非业主增值服务也没什么不妥。
非业主增值服务势单。我们都知道，随着地产行业不景气，物企非业主增值服务收入清一色的大幅下滑，如果再和物管收入绑在一起，势必影响物管收入增速。所以建业新生活又把非业主增值服务单独列项。
如此一来，建业新生活的营收账目就一目了然。理清了和关联方的账务关系，这应该也是建业新生活能够快速补发年报，率先走出小黑屋的缘由。
不过，虽然和关联方账目清晰，但勿爷注意到，建业新生活可能主要还是靠关联方投喂，限制了未来想象空间。
根据年报披露数据，建业地产输出的在管面积7416万平方米，占比40.8%，独立第三方输出1.08亿平方米，占比59.2%。从规模看，独立性在不断增强。
但建业新生活并没有披露关联方和独立第三方收入占比数据。
一般而言，关联方输出项目的物业费远高于第三方拓展的物业费。这或许意味着，在管面积占比较少的关联方，贡献的收入可能要大于独立第三方。
而4月24日公布的建业地产业绩继续亏损，能为建业新生活提供多少助力画了个问号。
2022年，建业地产染红，还和中海、电建签署战略合作协议。所以业绩会上，管理层底气很足的定下了全年收入40亿，利润7.8亿，归母净利润7.5亿的FLAG。
当时河南铁建有意入股建业新生活，本身又有商管，还有机会依靠战略伙伴拓展公建业态，但FLAG并没立起来。
如今，商管消失，依靠“老三样”，没有外力加持，又没新的业绩引擎，建业新生活又当如何自处？
对此，建业新生活给出的答案是：提高、丰富服务品质，扩张版图，提高投拓毛利。
说了好像又没说。
