粉丝：
你好有两个房子要咨询一下，一个是在大学路新村的老房子，虽然离浙二很近离西湖也不远，但是吃亏在没有好的学区配套。
我那房子其实还可以的，在大学路这些老破小里面，算是比较好的房子，楼层也是三楼非常好，就在横河公园旁边。
现在跌的惨不忍睹了，前两天有中介给我打电话说3万卖，当然每套房子情况都不一样，他们那个3万我估计也是比较烂的，但他说也是跟我的平方差不多，大概六十几方的两室一厅。
他说人家卖3万一个平方，我说我要到4万才卖。我问下，这个是不是再等等，等以后牛市来。现在是通过我爱我家在出租。
还有一个是我老妈跑到临平买了一套房，她要跟亲戚住在一起。然后临平那个“鬼地方”，虽然是在临平的老城区，在东湖北路靠近邱山大街那个地方，老城核心不是现在的东湖新城。
她自己住，买了一个很小的电梯房，只有三四十个平方，就四十个平方产证面积，一个卧室外面就是一个厨房间，也没有厅。电梯是电梯，但两部电梯一个楼层有二十多户人家，所谓的酒店式公寓，但又是住宅性质。
这个房子我也很无奈，21年的时候我妈病重，我就没心思对付，没在那时候卖掉，现在是滑的惨不忍睹，我前两天听中介说，他们五十多万都在卖，我想这也太惨了吧，对不对，我现在也没缺钱缺到这个地步，也不缺钱用。
这个实在让我觉得像鸡肋一样，你说卖么又太便宜了，一万多一平方。我妈她老太太也不会买，2006年她买的时候，如果在杭州市主城区买个电梯房三四十方，现在应该单价也比较高，在临平那个“鬼地方”，小面积跟大面积单价一样的。
杭州房叔：
我基本上听明白了，听听我的建议啊。
我们先讲临平这个，虽然它是住宅，第一，它的受众面很窄；第二，房子还会越来越老；第三，这个区域，像这一类没有综合性价比优势的房子，后续不管是企稳也好、跌的少也好、或者涨也好，它无论如何都是吃亏的，所以这一类的产品，真的没有太大的保留的需要，还是尽量早一点把它出了。
粉丝：
我2年前如果我抽出时间把它脱手的话，最高有人出价是80万，这么小的房子80万跌到50万。
杭州房叔：
很正常，差不多30%多的跌幅。这一类的房子，在整个市场上属于下游，所以它跌幅比普通的产品要大，也是正常的。
这个已经说清楚了，这个房子你无论如何，没有太大留着的必要，应该是坚决的把它出掉，而且是早出，尽量早一点出掉，哪怕价格稍微低一点点。
然后大学路新村这个，假如说大学路新村租售比高的，像这一类老房子，你说留一留还算能行，假如说租售比比较低的，那么也能出掉。
这一类产品，今后哪怕市场市场回暖了，要比较大幅度的出现上涨、要跟上大盘都是比较难的，更不要说就是跑赢大盘了。
你肯定清楚你的房子的租金水平，结合一下房价，你基本上就可以算出来，租售比有多少，租售比如果只有两个点左右的，留着意义是不大的。200多万的房子，1年可能5万块钱的租金收入，那也就是两个点左右。
其实这两套房子，都是可以出掉的，留着意义都不大。
粉丝：
主要是大学路这套，因为它在主城区，你认为我再捂一捂，等他回到4万一个平方，大概要等多少年？
杭州房叔：
等多少年我真不知道，因为要看整个经济能不能彻底的稳住，但是我觉得近几年是没有太大的希望的。
而且我觉得你的思维逻辑，不要想着它回到4万、不要想着当初的高点，你应该去考虑这一套房子，能不能跑赢你的资金成本，跑不赢的，那你肯定是要把它出掉的。更何况这一类的房子，如果市场平平淡淡的话，它还有可能继续下跌。
也就是说，你亏的风险远远比回到4万可能性要大，回到4万几乎是梦回4万了。
粉丝：
但是房叔我说一句，那通货膨胀，不是以后也会造成房价上涨吗?
杭州房叔：
我们不要盲目的去想着通货膨胀，不要说我们当下还是在通缩！
最关键的还是需求，如果整个经济不能稳住、需求不足够上来，而且还要考虑杭州的的供应量、产品迭代以及现在的人口趋势。
不能说现在要大放水、要通胀了，房价一定会涨，不是这个逻辑。
你可以看看我最近的推文，关于这方面的逻辑还讲挺多的，有空的时候可以读一读。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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