《房叔问答》第299期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔你好，现在主要生活区域在蒋村附近，包括孩子上学，未科偏远 ，目前通勤啥的有影响。现有的房子不出手对改善买新房压力有点大，在纠结是否买房卖房。
自己现有额外居住的回迁房，美林公馆89方按揭未完成出租中！如果买了新房，现在6楼大面积无电梯的回迁房出租也有点困难。近几年孩子上学等还是住现房方便，在纠结要不要买。
@粉丝：
房叔你好，简单说下我的情况，外来务工7年，目前希望可有自己的家不再漂泊，预算实在有限，郑州早年买的房子没住过一天，最近狠心卖出价格腰斩血本无归。
回到杭州这边，购房暂时不考虑新房，新房位置和期房模式都不能符合预期。比较在乎交通和商圈，因为目前上班在文新附近，预算有限也知道不可能在城区，所以通勤必然要承受距离成本，观察了解了一段时间了，目前外围青山湖科技城版块二手房感觉比较符合我的需求，看中的小区是地铁口100m的蔚宸悦城。
问题：1.以我这个预算上车是不是不理性的？是否这个预算还是别买房，租房即可？
2.因为承受过房价腰斩的打击，所以现在买房也十分理性清醒，这个小区目前不知道是否触底或者接近触底。未来以我的认知上还会下探是肯定的，但具体下探的幅度未知。
个人心里预期是下探最多20w达到触底加我是可以接受的，想知道是否有这个可能性？或者能否给一个这个小区或者版块的购买建议？
最后期待房叔的回答，十分感谢。
@粉丝：
房叔你好，我家是准临平土著，住在闵家桥锦苑，另外还有一套湖光锦苑。
现在想卖掉置换到临平来，主要是想置换一个大点的户型。一方面呢离儿子家近一些，他们住在栢悦中心；另一方面呢想面积大一些，到时候他们孩子可能会放在我们这里带，这样周末儿子媳妇一起来住也宽敞一点。
虽然我们本地熟悉，但是房子不太懂，所以麻烦房叔帮我们看看，最好医院公园这些配套能好一些的，谢谢。
@粉丝：
房叔，打扰请教一下，我们买了民生地块的传麒府186平，交付要到27年。目前住在嘉绿北苑，考虑小孩子在这一带读书，想要尽快改善，我们在考虑是否年底置换到世纪新城135平，等传麒府交付之后再卖掉。
想问下房叔，对我们的置换有没有什么建议呢？
@粉丝：
房叔你好，我是来自东北小地方镇赉的粉丝，不知道你还能不能有那么一点点的印象。今天时隔4年再次来咨询你了，又要给你添麻烦了。
有点遗憾，现在看起来你当初的建议是非常对的，我们这种东北小县城房价确实不行，没有前途。可惜我们还是克服不了租房这个心理关，所以操作上稍微有点变形，4套房子陆续卖掉了3套，都能算是正确的操作，可惜留的是自住这套最好最大的，所以还是有一些损失。
要是当初完全听你的建议，按我家老娘们算法，至少能顶我们干四五年的，甚为可惜。不过这也没有后悔药可以吃，总的来说已经算很不错了，老娘们说要不是当初听你的，可能都会留到今年卖，损失就更大了。
所以我们全家都感谢你今天来主要是咨询后面的买房规划。我们是举家搬迁，老娘们已经退休，所以年初的时候终于下定决心卖掉租房，我一个人就无所谓了，再坚守三年多点，也就南下了。
我们现在的情况是这样的，手上总共集起来大半辈子攒了900多万（不能笑话啊，在我们这里已经算非常不算差的了，要不是有过一两次机遇，肯定不敢想能攒到这些），儿子已经毕业工作了就在浙大边上跟着老师干，所以就这些钱，要买两套房子。我们认同孩子的说法，将来还是分开住，然后最好近一些，这样就近可以有个照应。
另外，我们因为退休或者快要退休了，所以不敢贷款太多，我们盘算着老两口近些年还能工作挣点儿，我们两口子都是教师，我是搞音乐教学的水平自认为还可以，老伴儿数学高级教师，我们也在这边接触过一些，至少近些年挣点没问题，孩子也工作有收入了还算行，所以想贷款三四百万最多可以四五百万吧（还有一点定投可以慢慢补充），这是上限了。
基本情况就这么多，劳烦了。
今天咨询，主要是三个问题：第一个是关于房产大形势的，不知道杭州后面走势会是怎样的？我们也是想，大概弄明白这个问题，就能大概有数我们的第二个问题。
那就是要不要赶紧马上买房？主要还是最近政策出了好多，我们也看很多人在说房产要涨。
再有就是第三个问题了，像我们这样的情况，应该怎么买？
经过这几年的经历和观察，我们倒是也没有再想通过买房子来挣多少钱，主要想的还是一方面能够住得舒服一些，另一方面最好也能够保值一点，这大半辈子也不算太容易，总想着最好能保住我们这点来之不易的资产。
大概就这么多，啰里啰唆写了这么多，蛮烦房叔耐心看完，能给我们一个建议。再次感谢。
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文/房叔 编辑/辉
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楼盘名 | 面积 | |||
浦沿 | 125-139 | 38749 | 192 | |
艮北 | 叠映揽月 | 128-166 | 44400 | 130 |
楼盘名 | 面积 | |||
丁桥 | 翠璟杭颂府 | 129-133 | 33381 | 12.9 |
未科 | 106-239 | 36722 | 12.9 | |
云城 | 106-139 | 35587 | 12.9 | |
之江 | 云涌之江 | 107-173 | 37961 | 12.9 |
钱塘 | 101-105 | 22506 | 12.9 | |
东湖新城 | 168 | 23256 | 12.8 | |
瓶窑 | 前程和悦府 | 192-260 | 22230 | 12.8 |
银湖 | 雍翠别院 | 201-259 | 24160 | 12.8 |
东湖新城 | 88-115 | 17599 | 12.8 |
| 2024杭州楼盘图（12月版） |
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