最近市场上有两个热点，一个是最后一批限价项目开始集中上市了，包括伟星的星晖嘉和府、润百合、嘉映锦绣里、翡翠锦和府、市北的晴澜轩，三塘中天项目泊璟杭粼府稍微晚一点点。
剩下的限价项目不多了，到了给杭州限价时代划句号的时间点，购房者确实应该积极的把握一下，哪怕部分项目可能有车位加装包的附加条件。
前面有粉丝在问关于晴澜轩的问题，今天最热的另一个事情，也是跟晴澜轩这边有一定的关系。
今天萧山北干东地块拍卖，楼面地价3.7，至少表面上是比较高的，所以很多媒体也好中介也好，都很嗨，大家都称之为新地王，甚至还有横向比较，觉得已经超过核心区之前的一些优质楼盘的楼面价了。
我们粉丝的咨询也很多，最主要是两个关注点：
一个是贵不贵，我们今天（12月19日）19:30的推文（今天的地王贵吗？| 房叔说996）会有解读。
贵不贵的问题，实际上很简单，这个项目最直接的参考，是当年绿城的区域标杆——钱塘明月，它的大户型基本上在5.5万左右。
这块地出让的时候有一定的限制，因此，我们可以大致推断出它的产品极大概率是小高层+叠墅。
凭借中天海威的产品能力、新的计容新规、产品力的迭代和小高层的优势就能胜过钱塘明月；再加上叠墅至少是7万+，甚至7.5万+的价格，从理论上来讲，还能有一定的溢价空间。
所以，从成本和预期售价之间的对比来看，我们可以清晰的看到，其实这个地价真的不算贵。
某种程度上，我们不能单纯的从购房者角度去思考，也要从开发商的角度来看待这件事情，即首先有没有利润；第二有没有相对安全的市场接受度。
北干东地块所在的区域，是萧山老城区最佳的区位之一，有比较好的基本配套和书包，在这个区域里是不缺购买力的。之前，我的直播和推文也一直在跟购房者说，我们必须要关注整个区域的头部的标杆项目，在一定程度上，它的溢价能力会比普通的产品要好很多，再加上产品迭代，它的优势就会更明显。
所以从开发商角度来讲，这块土地其实并不贵，而且它的安全性很强。因为只要产品做得好，拿出市场上顶级的产品，哪怕卖更高的价格，无非就是卖得快点，还是慢一点的问题。
第二个关注点是，能不能带动周边既有的二手房上涨？包括钱塘明月、东方一品、市北西一带、萧山老城区以及之前摇号的揽晴轩的很多粉丝都有问这个问题。
客观来讲，未来是一个纯供需的市场。在有小高层+叠墅产品形态优势的情况下，如果价格只是比现在的产品稍微贵一点，根本谈不上太多的溢价，也就说你想真正的带动周边二手房出现明显的上涨，我觉得不太现实。
我们也有粉丝问，之前核心区包括南星桥、K11一带的地价，也就是三万多的价格。我觉得这个横向比较并不客观，每一个区域的标杆必定有它的价值，尤其是萧山本身购买力非常强，在区域做到标杆，自然会有溢价。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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直播时间：每周四19:00-20:00
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楼盘名 | 面积 | |||
青山湖 | 桃李映湖 | 183-244 | 30397 | 30 |
丁桥 | 翠璟杭颂府 | 129-166 | 34927 | 76 |
白马湖 | 咏湖雲庐 | 146-169 | 43030 | 84 |
未科 | 106-199 | 36509 | 792 |
楼盘名 | 面积 | |||
云城 | 100-139 | 27839 | 12.22 | |
富春 | 春缦金云院 | 222-193 | 24370 | 12.22 |
瓶窑 | 117-118 | 20500 | 12.22 | |
下沙沿江 | 沐云川 | 96-105 | 30499 | 12.22 |
钱二 | 潮语映月轩 | 159-234 | 51688 | 12.22 |
留下 | 和家园玺园长流 | 199-335 | 93499 | 12.22 |
三塘 | 润百合庭 | 171-199 | 48224 | 12.22 |
东湖新城 | 88-115 | 17600 | 12.22 | |
市北 | 110-131 | 34000 | 12.21 | |
城东新城 | 翡翠锦和府 | 199-286 | 46347 | 12.21 |
申花 | 嘉映锦绣里 | 208-247 | 54999 | 12.21 |
| 2024杭州楼盘图（12月版） |
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