粉丝：
我有两个问题，第一个是我现在有两处房产，一个是西湖区的物华小区，这个房子的房龄比较老，他它的翠苑中学算是属于西湖区第一梯队的，说是第一梯队；还有一个是我现在住的余杭区靠近拱墅万达的滨江万家名城，130方。
因为现在有二胎，想置换，这两套房子，你觉得哪套置换，会更加合适一点?
杭州房叔：
还是把物华出了吧，翠苑中学还算不上第一梯队的，房子实在是太老了，物华这个小区，是我96年刚工作工作的时候熟悉的项目，你想想看这个小区多长时间了。
实在是有点老了，后续的保值总体来说比较弱，居住体验还过得去，老小区氛围还是可以的，但产品上面那是远远的落后了。
粉丝：
第二个问题是这样的，我现在就看的板块，一个是未科的建发的云湖之城和滨江的枫揽华庭，在考虑改善的嘛；还有一个是运河新城绿城三子，我一直在摇滨运锦绣里，也没摇上，我想未来可能也想摇这两个区域。
我现在有个二胎，需要学区，枫揽华庭我去打听过说那边有个海辰小学，好像也是挂了锦绣育才这个名牌。
我工作是靠近城北，然后我爱人是在未来科技城阿里那边，所以这两边都是有一方就近的。
我现在不知道怎么选择，然后未科和北部新城，哪个潜力更大点？
杭州房叔：
从潜力来讲，我觉得未来科技城的上限会更高一些，云湖之城枫揽华庭这里，但是从书包上来讲，至少眼下这边肯定还是比较吃亏的。
还不是小学和初中的问题，主要还是高中的问题，现在主城区没有打通，在这点上面会比较吃亏。
所以对你来讲，其实是一个很矛盾的选择，求稳那当下来讲平安桥一带的几个项目，你肯定是可以摇的，有育才大城北的书包基础在；如果在书包上面完全平常心的话，那么看长远，可以考虑云湖之城和枫揽华庭。
这是一个比较矛盾的选择，看你跟你爱人明显的倾向吧，是保书包呢还是赌未来。
粉丝：
房叔我还想问个问题，我现在初步打算是这样的，想把手上的名城和物华都出掉，然后摇一套小户型，如果能摇上平安桥这边的书包，那我就这边读书，然后在未科买一套稍微大点的改善户型，你觉得这样一个设计，还是反一反？
杭州房叔：
至少也是可行的，如果摇中了云湖之城，选到了满意的，那么另外一种方案，可以考虑就近在蒋村、老城西或者在申花这里，买一个纯粹的比较小的一个书包房，这样来搭配解决，我觉得是可行的。
如果后续再摇平安桥的，那你平安桥选一个大的，自然也可行，包括滨运映翠湾，180方左右的洋房，也是不错的。
直播连麦/房叔 编辑/辉
▼
《房叔说》视频号
长按识别关注
直播时间：每周四19:00-20:00
