粉丝：
想咨询一下，如果说是700万预算的话，不考虑学区和通勤，推荐买哪里可以保值或者升值，面积也不重要。
杭州房叔：
700万现在说实话还真不是太容易，核心区基本上选不到，因为都是大面积，700万现在比较好的选择，还是在我们今天直播也讲到很多的平安桥一带，平安桥几个项目可以重点关注一下，可以去摇一下滨运映翠湾、汀岸印月轩（宸岸栖月轩）。
粉丝：
我们主要考虑次新房。
杭州房叔：
次新房，两个板块重点看一下，一个是奥体跟亚运村一线，但是短期来看，奥体跟亚运村一线低价房源已经基本上没有了；短期建议重点关注一下年后的申花交付挂牌，集中挂牌上来了可以重点地淘淘看，主要是杭曜置地跟星瓒颂锦的交付挂牌，他们年底都交付了，但有一个办证时间，需要年后才开始挂牌；
后续可以关注一下文晖这里，等文樾上院跟馥源庭交付的时候看看捡漏的机会，文樾上院因为是大户型总价比较高，所以机会很难，馥源庭有中小户型，可以看看有没有合适的捡漏机会。
粉丝：
我们本身的想法是想买核心区，像亚运这些比较热门的，界面更好看我们心里感觉会更保值。如果我买奥体或者亚运的话，这两个更推荐哪一个？
杭州房叔：
奥体跟亚运村差不多，因为现在的价格梯度已经慢慢的接近了。之前亚运村超跌的时候，两个价差是拉的比较大，现在已经非常接近了，所以两边都能看，要看具体的房源，要看有没有合适的捡漏机会。
我自己公众号本身在做奥体亚运村的成交价格监测，现在低价房源已经基本上没有了。
你说的核心区，其实包括申花、申花北，包括馥源庭所在的文晖，我建议不要光盯着奥体跟亚运村。
奥体亚运村之所以热门，一个是你刚才说的界面的原因；还有一个是因为省内外就新入杭州的购房者关注的最多，所以相对热门一些。
严格意义上来讲，申花、文晖并不比奥体要弱多少，所以建议关注一下申花跟文晖集中交付的机会，因为高热时期的集中交付，尤其是核心区，后期的机会不多了，建议把握一下。
粉丝：
我们因为买房不急，明年后年有没有可能还有捡漏机会？
杭州房叔：
可以长期的关注，因为你只有长期关注，对这个区域的房源情况了解了，包括价格走势了解了，你才会知道什么价格才是捡漏，不然的话你没有这个判断力，哪怕机会放在你面前你也会迷茫，看到一套房子，这套房子卖给你700万，你都不知道这个性价比是高是低，对不对。
粉丝：
就是要多去看房，多去中介那边看。
杭州房叔：
对，要多去中介那边看，我们在做的奥体亚运村的价格监测报告，也可以考虑订一份这个监测报告，可以看看。
粉丝：
好的明白了，那我们申花那边去看看。
小孩是26年上学，然后我看一下主城区的很多学区都是要提早一两年落户，而奥体板块基本上落户就能上学，所以我就比较考虑这里。
杭州房叔：
关于学校是不是要落户一两年，你去关注一个官方的公众号，叫“入学早知道”，可以看到各个学校后面几年是不是红色预警，就是不是要提前落户，在一定程度上，需要提前落户的书包，那肯定会更强一点，说明他更热门。
奥体这边书包不是强项，所以自然不用太过于提前。
粉丝：
我看他书包不都是文渊、崇文，感觉也挺好的。
杭州房叔：
你不要光看品牌，光看品牌有时候会犯错误的。奥体亚运村这一带，有一部分因为不是滨江的，它的高中跟主城区是不通的，这一点你也需要关注一下。
粉丝：
这个影响大吗，有没有可能以后打通啊？
杭州房叔：
我觉得按长远来看打通是趋势，但是短期什么时间打通，说实话不知道。这个影响还是有的，当然如果你的娃很出色很优秀，能够考上萧中，那肯定是不错的，但是第二梯队、第三梯队的高中是远不如主城区的，这个还是有差异的。
粉丝：
房叔我最后再问一下，我看江河汇和南星桥，700万小户型也能够得上，您说这种能考虑吗？
杭州房叔：
能考虑，如果你是26年要上学的话，首先你要关注一下，比如说南星桥的胜利新城、胜利实验，你要提前做一下功课，你的落户时间够不够。
这边主要选择是三个，望江府、御府和金隅，各有优劣，钱江御府有三房两卫，望江府跟金隅学府都只有一卫。
小户型虽然有这样那样的不足,但核心区相对来说还是比较稳的。钱江御府和金隅靠秋涛高架，书包偏重的话，这个区域是可以选的。
虽然没有奥体亚运村那么热门，但第一南星桥板块很强，第二它书包很强；小户型也还存在一定的这个稀缺性，所以总的来讲它还是比较稳的。
粉丝：
南星桥小户型只是学区重，我担心以后学区概念慢慢淡化，然后89方的小户型慢慢买的人少了，可能会有贬值的可能。
杭州房叔：
这个还比较远。长远看书包肯定是均衡化的趋势，但是核心区的头部书包，短期来看还是会有人追的，而且书包的成长是需要相当长时间的。
粉丝：
我前段时间看了江河汇留香园，书包是钱江外国语，好像也还可以。
杭州房叔：
钱外挺好的，江河汇这里最主要的选择，好一点的是留香园、中档的是涌清府、稍微弱一点的还有中企的艮山府。
这里的小户型能够得上，也是建议考虑的，因为钱外成长性不错，虽然现在的名气没有头部像胜利+杭州中学的组合这么强，但总的来讲还是不错的，我个人倒是非常主张考虑这一块，可以关注的而且也比较稳。
粉丝：
但是涌清府面积太大了，我们就有点买不起。
杭州房叔：
涌清府面积有点大，你这个总价也稍微有点够不上，留香园有小户型的可以。
粉丝：
但留香园离高铁太近了。
杭州房叔：
肯定有影响。真话难听，这也是你为什么够得上的原因之一。但也是推荐的，是可以考虑，可以积极淘淘看的。
粉丝：
不好意思我最后再问一下，像江河汇的留香园和南星桥更推荐那个呢，或者申花。
杭州房叔：
个人建议可以重点考虑一下留香园，另外，江河汇跟南星桥有多少差距，这一点谈不上。所以建议你两个区域，都积极的淘淘看，因为还要有一定的机遇，能碰到适合你的房子，你拼命盯着留香园淘，并不一定能淘到，这点很关键，所以建议你两个区都可以淘。
粉丝：
好的谢谢房叔。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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