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我在犹豫云湖之城，绿汀路不是马上要拍一块地吗，那块的价格会不会比云湖之城要高呢？云湖还有两期就结束了，我现在一直在关注着。
目前手上的资金，买个五六百万的很轻松，或者是等到明年八九月份，我还有一笔资金，大概就能够得上900多万。我现在在纠结，现在买云湖之城还是等明年再说，又担心这段时间会不会踏空错过。
杭州房叔：
我觉得绿汀路地块不太会高，但云湖之城可以先摇。
限价放开以后，基本上是一个纯市场化的状态，后续开发商的定价，基本上会参照周边的二手，结合自己产品力来定价。
一般情况下，性价比会比边上的二手稍微优质一点，这样就能保证自己至少房子可以卖出去，也能保证一定的流速。
所以从这一点出发，基本可以判断出来，绿汀春晓东北角的，13.4万方的体量的这块地，无非就是首开价格可能会低一些。
但是云湖这边位置本身好，而且建发做的产品不错，项目整体的内部性也很强，所以我总体判断，你至少可以先摇一下云湖，如果云湖摇中了，号子比较好的可以先选。
后面这块地也存在不确定性，不知道哪个开发商拿，会做什么样的产品，现在都是未知数，你既然看中这个区域，我觉得就没有必要单纯的去等。
我刚刚讲今天的主题的时候也说了，踏空基本上不太会。但对你来讲，有一点纠结的是八九百万现在核心区限价项目还有的选，到明年，因为核心区限价放开了，八九百万的选择倒并不一定会太多，另外限价的红利也没有了。
我举一个例子，比如说绿城刚拿的东新这块地，按照目前的市场判断，它的售价可能会达到5.3-5.5左右，假如说产品做的更好一些，甚至会更高。
现在现有的这些限价盘，到明年基本上都没了，所以这个预算到时候并不一定会有太多太好的选择，尤其是核心区的选择余地，可能会比较小一些了，假如说不做中小户型，这个预算可能还不一定够得上。
所以云湖之城可以先摇，摇中了才有资格纠结。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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楼盘名 | 面积 | |||
丰收湖 | 湖栖云庐 | 194-284 | 41648 | 44 |
东新 | 宸樾恒久府 | 175-210 | 47807 | 96 |
双浦 | 璞御栖湖府 | 139 | 27963 | 96 |
临平 | 运澜府 | 88-119 | 13800 | 608 |
进化 | 公元帝景 | 434-760 | 24300 | 68 |
瓶窑 | 107 | 21290 | 60 |
楼盘名 | 面积 | |||
东新 | 星晖嘉和府 | 175-212 | 47000 | 12.17 |
桃源 | 云栖上宸 | 104-139 | 34181 | 12.17 |
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