西湖区拿出了一个新的“制高点”
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2024-12-12 19:32
浙江
杭州各区都有自己的“举全区之力”，拱墅有运河新城、余杭有未来科技城、上城有钱二、萧山有钱江世纪城、滨江有江南科学城，唯独西湖区似乎踌躇了多年，黄龙、文教后，西湖区好似迷失了。为什么会这样？读懂西湖区，得将时间先拨回三十年前。1990年杭州依托西湖区原文教区块设立“杭州高新区”，以浙大师生为创业主流打造杭州第一代高新产业底座，加上社会资本、产业力量孵化了一批批产业巨头，阿里巴巴、网易、新华三等都是从西湖文教一带走出。1996年滨江区的成立，紧接着2002年杭州高新区与滨江区“合并”，开启了“江北孵化、江南产业化”的二次创业之路，大批崭露头角的大厂们从西湖区源源不断导入滨江。直至今天，西湖区的行政腹地、杭州的产业源点——文教区依旧被滨江区（杭州高新区）执掌。加上黄龙被钱江新城釜底抽薪，西湖区就此徘徊了十数年，一直没有真正意义上的产业和发展中心。随着城西科创大走廊的成立和壮大，西湖区终于找到了未来的期许之地——云谷。纵观西湖区，云谷既是罕见的整片留白之地，向东可联动浙大，以及既有产业高地紫金港科技城、蒋村，因此西湖区近些年几乎all in了云谷。西湖大学、阿里云、菜鸟、蘑菇街、个推等尽数导入云谷，直指西湖区未来产业制高点。产业在哪，价值就在哪，云谷未来制高西湖区便已成定局。重塑西湖区产业发展只是其一，在西湖区最后的2.8万/㎡限价保驾护航下，云谷实质上也是当下的超稳之选。继顶层定调“止跌回稳”后，近日再次发声“稳住楼市、股市”，其中意味不言而喻，稳住楼市已经成为政治目标。那么限价+产业高地支撑下，云谷首座TOD——云耀之城，说是同价位必选新房也并不夸张。万科、杭铁的第四次握手，云耀之城汲取天空之城等标杆TOD开发经验，意欲拿出云谷版迭代之作。首先便是集商业、办公、住宅于一体的超复合业态，无缝架构在4号线西湖大学站之上，既是目的地，也是轨道上的家。住宅地下室直通地铁站厅，将便捷和全天候出行演绎的淋漓尽致。一套完整的六大核心场景，则把住宅隐秘的轻轻放在六大花园之中。结合代建的约5000方公园——“绿肺”，云耀之城在东出入口以迎宾的中心树池、跨越河道的艺术廊桥、礼仪落客大厅为阵列，打造专属入林式归家之路，一下子化作了探索高星级度假酒店之旅，云耀之城称之为生态花园。![]()
继续向内，云谷花园豁然开来，一整面落地玻璃后水瀑森林、睡莲池、戏水区依次排开，大面积水系倒映之下，静谧度假氛围四散开来。其后就是云耀之城的核心景观、场景所在——中央花园。云耀之城通过杭州新房市场都罕见的局部高约6m架空层及伸展而出的大屋檐，安放进了四大场景盒子：高空瑜伽主题的健身盒子，儿童图书馆为主题的童玩盒子，以及会客、社交场景的礼仪盒子，当然，火爆出圈的学习盒子也不会错过。大屋檐之下，盒子与景观水池内外呼应，空间相互交融，彻底消弭传统架空层和园林的割裂，最终形成了云耀之城特有的阳光会馆。阳光铺洒、全龄段各享其乐，谁说“会所”只能地下化？云耀之城给出了它的时代最新解。不仅于此，中央花园还包含了一座以泳池为中心的戏水综合区，可以溯溪、戏水、躺平、游泳、滑梯，交付之后势必成为夏季热力场。此外还有潜藏在树荫下的儿童综合区，包含攀爬树屋、标本认知、种子公园等。![]()
最终与散布宅间的艺术花园、流动包裹外围的舒展花园、嵌套外部的城市花园，共同构成一座以地铁TOD为底盘的超级“绿谷”。为云谷、西湖大学站TOD打造一个允许万物发生的生活场。
集体大户型的时代，云耀之城还给予了购房者充分选择余地，深度契合需求分层，精雕细琢让云谷年轻改善购房从容不迫。并且凭借云耀之城两大户型理念：过道消失术和超强收纳术，在以往传统户型格局上再精进一步。比如约101方经典三开间朝南户型，云耀之城将S墙、开放式厨房进行整合，一下子就打开了餐厅、玄关，和客厅消融与一体，结合南向双开间阳台的功能分区，室内公区上演一场有机融合的活力场。再细看一下厨房，烟管外移之下，厨房可利用空间再放大，双设备阳台则让小三房空间容纳继续MAX。约119方亦如此，克制的户型面积下，竟然塞下了四个房间+储物间+独立玄关+设备阳台，功能空间简直超标。这样还没完，客餐厅一体的横厅、南向双开间大阳台、大面宽无烟道的厨房一应俱全，让人直呼空间魔法。如果你觉得面积还不够，约139方户型则完全可以一步到位。比如南厅户型，独立玄关之外，还有独享的电梯厅空间，客厅南向面宽达到约5.6m的奢阔！少见的北阳台云耀之城也加上了，当然设备阳台也不会错过，让空间分区更加有度。如果预算有限，云耀之城还有约129方四房可供选择，空间格局同样丝丝入扣。配上西湖区最后的约2.8万/㎡限价，可以云耀之城，何须将就。近可纵享云耀之城自带近万方TOD商街，与住宅、办公嵌套，生活的烟火气、年轻的活力场就在楼下。出可直达金地广场、城北银泰城（在建）、城北万象城，数站即达各大商业综合体将轨道上的优势展露无遗。![]()
站在住宅前排南眺，一条已经建成的城市级中央公园——“绿谷”（云谷人才客厅）便在眼前，旱溪、树阵、稻田、自然水系相互交织。每逢周末，露营帐篷挤满草坪，风筝飞扬、孩童撒欢，简直就是云谷版申花亚运公园。还记得上一个TOP级高校+西湖区还是在紫金港、浙大旁，孵化出了一圈的新兴名校，学军紫金港、星洲小学、行知二小等。所以当西湖区+西湖大学的落地，九年一贯制学校的开建，不得不说，云耀之城拿了一手好牌。这手好牌与2.8万限价相逢，迸发的能量其实早已得到市场认可。上半年，云谷在售新盘就曾一扫城北新房市场颓势，逆势热销，上演云谷式独立行情。云耀之城更不会例外，毕竟这次是在云谷的心脏之上——西湖大学TOD。西湖区是杭州真正的产业源头，文三路成就了杭州产业迸发时代，三十年后云谷则决定西湖区下个二十年以及新的“制高点”。万科、杭铁大成TOD新范本——云耀之城，叠加西湖区最后的2.8万限价，则让所有人有了提前埋伏这个制高点的具象标的。“止跌企稳”之后，“稳住楼市、股市”已成定局，2字头，可以云耀之城，又何必其他。本周云耀之城就将正式开放样板间，月底迎来首次开盘，属于云谷热领杭州楼市的时间不远了。
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| 楼盘名 | 面积 | | |
运河新城 | 滨运锦绣里 | 99-169 | 39363 | 200 |
三墩北 | 阅仕府 | 96-139 | 24071 | 375 |
星桥 | 雲隐星润府 | 213-218 | 31200 | 54 |
| 今日登记楼盘 | | 楼盘名 | 面积 | | |
浦沿 | 滨颂御湖境 | 125-139 | 38749 | 12.11 |
| 2024杭州楼盘图（12月版） |
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