最近的房产市场，是在整个市场降温之后最热闹的一次，应该算2024年的最后一波红盘潮，出现了超过1万组的报名。
包括相对高价的限价红盘翡翠锦和府、润百合、嘉映锦绣里、星晖嘉和府、潮语映月、低密项目湖栖雲庐以及和家园玺园，还有今天结束报名的晴澜轩，应该还有大几百组、咏湖雲庐还有几百组。其中最热的锦和府触发了社保。
低价盘有最近两开两热的滨纷城，1000多组的报名；万科云谷项目云耀之城也是1000多组报名；兴耀下沙书包跟地铁均好的，而且在产品上又做了明显提升的沐云川，中签率也不高；另外云湖之城1000多组的报名。
这1万余组的报名，应该说是基本涵盖了从低价到中等价位到高改整个购房预算序列。
之前的一对一咨询基本上是该怎么摇该选哪一个，从昨天开始咨询就慢慢的转变成了“这一次红盘潮之后，那我该怎么办?”，所以我们今天的主题也是“这一次红盘潮之后的买房思考”。
后面应该怎么来买房怎么来摇号？我觉得很简单，首先当然要把限价红利项目最后的尾巴抓住。
现有的核心区限价红盘，相对高总价的还有打铁关的御境映庐、招商善贤的低密项目、钱二的绿城地王玉澜月华、晴澜轩还有一部分、中天海威三塘项目泊璟杭粼府还没开当然量也不大、润百合也还有一部分。
包括后续刚需刚改还可以跟进限价3.37的平安桥三子，滨江的滨运映翠湾，绿城的宸岸栖月和汀岸印月。
低价项目后续滨纷城会持续加推、云耀之城也还有、沐云川首开才推了1幢、云湖之城也还有、年后会开盘白洋TOD目和萃揽月园。
2025年，非限价项目将成为主流。
项目有这一次红盘潮首开的咏湖雲庐,推了84套；后续还有最近热度很高的北干东中天海威拿的地王；天阳的丁桥低密双叠墅项目；之江华润项目，面积146方起。
咏湖雲庐可能代表了明年开盘的一种方向，就是多开但是少量。好处是大家可以慢慢的选，中意的楼盘可以多摇几次，从开发商角度来讲，是相对来说求稳的做法，先少推一点，在对整个市场有一个探索、有一个摸底了解后再来决定后面的推盘和价格策略。
2025年，杭州的推地量也一定不会少，包括市中心一些高改的好地块肯定也会有。另外还会出现一个比较明显的现象是，近郊甚至包括远郊的低密地块，数量会增加很多。所以改善哪怕是核心区选择少了，但近郊低密类型的选择会逐步的跟上，所以选择也不会少。
另外，2025-2026年，也是杭州高热市场热点项目的交付高峰。
比较典型的如申花加申花北4000套左右的交付，从年后就开始慢慢的挂牌上市了；艮北的紫映云来、望斓翠印、江翠轩会逐步的交付；之江有暂定26年交付的云启之江。
高热时期的这些交付，当初偏投资、投机的量不小，所以一定会有集中挂牌时的捡漏机会，在限价放开的情况下，基本上等同于新房，大家可以根据自己的情况，去重点关注你所偏向的这些板块。
25年用一句简单的话来讲：只要是卖的动房的板块，还有土地余量的，一定会有土地供应，所以总体来讲不用太愁。
当然限价放开了以后，核心区红利肯定大幅度的减少，但是对于大部分粉盘板块来讲，因为本身现在市场售价是接近于限价，所以并不用太过担忧，而且限价放开以后，整体市场的产品力，肯定会有一个相对明显的一个提升，所以并不用太过着急。
结合整个经济面走势，一般情况下还是建议大家耐心点，至少不要去跟涨，不要去追涨，追涨容易站岗。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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楼盘名 | 面积 | |||
富阳 | 富臻春和府 | 99-125 | 18436 | 80 |
瓶窑 | 152 | 20500 | 42 |
楼盘名 | 面积 | |||
进化 | 熙璟观云院 | 148-174 | 26965 | 12.28 |
| 2024杭州楼盘图（12月版） |
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