云湖之城、晴澜轩、翠璟杭颂府等 4 盘预售公示、登记，列表见文末↓
▲截图自官网红头文件
▲曲院风荷 by 辉
首先，辨析清楚概念，何为“取消公摊”？
往往，老百姓会希望取消公摊：公摊面积不应计入“购房价格”，即套内80㎡，就付套内的钱，楼梯间、大堂是配套本该赠送或者低价折给小区业主的，这是房企的成本，不该购房者掏钱。
然而，官方的、具体实指“商品房销售实行套内建筑面积计价”，侧重点在“计价方式标准”；
前者叫“理想”和“本该如此”，后者侧重“现实”和“难操作”。
先说前者，本该如此，因为全球目前正常经济体只有中国大陆地区还有“公摊面积”付费这个机制，海外要么按“套”售房，要么按“套内面积、使用面积”计费；
连当年学习引进的香港，也已经取消近12年了（2013年取消），这套制度来自1954的“霍”家收购香槟大厦的创举。
说是理想，因为“羊毛处在羊身上”，就算是海外，看似没有公摊，但你能说露台、风雨连廊、物业用房、楼梯井等等掏钱不是业主付吗？
事实上公摊成本还是折在总房价或者税费里的，百分百的公摊不收钱，开发商做公益，这是不存在的。
▲钱江世纪城公园 by 辉
再说后者，说是“现实”，因为在官方和制度层面，取消公摊，单纯只会把建筑面积计价换成套内，但实际公摊的价格依然会折到单价上，提高套内面积的单价，不会带来总房价上的剧变，无非是400w=4w*100，变成400w=5w*80的区别。
同时，即使符合宏观意志“稳房价”，但可操作性上，涉及改革前后各类资产价格的认定标准改变，比如物业费、取暖费、拍地楼面价计容剔除、税费认定标准的纠结；
这非常麻烦，地方政府没有动力改革，或者说大陆不像香港，没有“房屋事务委员会”，代表市场的声音倒逼改革。
▲郭庄码头 by 辉
打个比方，比如说江南的秋天，大家爱吃螃蟹，去门店买个礼盒，除了螃蟹，还带干冰、草绳、醋、蟹八件、礼盒包装。
▲西湖国宾馆 by 辉
这俩抱团，老百姓不说深恶痛绝，至少也是抱怨不停，短期做不到取消，但无论推进哪一个，也会变相推动另一个的渐渐取消。
▲之江路 by 辉
房企按楼面价购入土地，各种税费对应也是规划可建设面积，对房企来说楼梯间的一平米和家里的一平米是平等交钱交税的，体现在房价上实际是购房者也“靠公摊预缴了税”，也因此持有环节“房地产税”法理上涉及重复交税；
港英政府时期、70年前香港搞出来的套路，怕麻烦就不改说不过去，更不符合房地产向“好房子”转型的道路自信。
房地产，除了头部城市和少数板块的核心资产，稳住、逐渐消费品化、用时间软着陆大势所趋。
在历史的洪流里，期待房价以外的实惠发生，哪怕仅止于公开透明，也是对“预期、信心”最好的馈赠。
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楼盘名 | 面积 |
楼盘名 | 面积 | |||
未科 | 106-199 | 36509 | 12.25 | |
市北 | 晴澜轩 | 197-198 | 40928 | 12.25 |
青山湖 | 桃李映湖 | 183-244 | 30397 | 12.25 |
丁桥 | 翠璟杭颂府 | 129-166 | 34927 | 12.24 |
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