这轮救市为什么这么难？ | 房叔说991
楼市
房产
2024-12-10 19:30
浙江
昨天顶层又发声了，稳住股市楼市，声量很大，政策将继续加码应该是毋庸置疑的。信贷还会更加宽松，别看近期热点城市房贷利率又涨回了3%以上，明年必定跌破3%，所以也别怕利率涨那么一点，被逼空入市，意义不大。其他仍有一定刺激作用的政策也不必说了，明年大概率应出尽出。比如京沪的限购圈继续缩小，或者限购门槛继续放低等，将还有购买力的需求尽可能解封，稳住楼市，关键在于有人买。但是卖得少和政策压力又直接相关，大家都没钱，都指望着多卖几块地，压供应也挺难的。就像杭州，你我都知道的，要少供应，操盘手都知道，但挡不住缺钱啊，今年即将结束赶紧拿7块地出来应急。上城、滨江、余杭、钱塘、富阳总起价111.89亿，看样子如果能顺利出让，年底发工资应该问题不大了。所以终究还是要回到原点，楼市不能是无源之水，激活需求、创造需求才是重中之重。明白了这点，你就应该能明白这轮救市为什么这么难了。需求、需求！住新房、住好房子谁都想，但想没有用，要有钱，有赚钱预期，大众才有能力买，敢于加杠杆买，这时候才变成了真正的需求，也就是有效需求。说白了，现在就是有效需求太少了，很难支撑救市政策和动作了。首先是大家没钱了，目前居民部门杠杆率超63%，加上严重的实际基尼数据，底层老百姓应该是真没什么钱了。![]()
居民存款看似很多，其实大部分可能都在有钱人的账户上。只靠有钱人，一轮接一轮的政策潮或许能阶段性的稳住京沪深广杭，但稳不住大多数。上周，安信证券首席经济学家高善文讲了这样一个数据，为什么我们的就业率数据和体感相差太大？因为有4700万就业人口从城市就业人口转移为乡村就业人口。大家想想就知道了，大部分可能不是失业、就是半失业状态。没有转为乡村就业人口的，相当一部分也是战战兢兢，大厂裁员，小企业倒闭，减收或许已经成为了不少仍在就业岗位上的普通人的普遍现象。2021年前，裁员如果还只是个别现象，收入稳定，就业机会充沛，收入、就业预期还不像当下这般，我相信即使大部分人口袋里没多少钱，救市动作也一定是事半功倍的。到了当下，经济大环境已经完全不一样，就业环境更甚。今天我看了一个浙工大老师发布的视频，讲述他为自己的硕士生找实习岗的经历。从华为到国企、再到银行、大型企业，询问了六家世俗意义上的工作好去处，结果无一例外，都是不招人、没机会，让该老师深刻的理解了当下大学生就业环境。见微知著，连浙工大硕士找一份工作都成了难题，谈何买房？没钱或钱少，工作飘摇，收入降低，已经成为了相当一部分社会人面前的困境。并且债务和支出却是刚性的，如此，高昂的住房消费已经成了不少人可望而不可即的存在。
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本轮救市，无论是杭州还是京沪深，温度上来了，杭州二手成交甚至还创下了阶段新高，结果实际一看数据，改善居然成了成交主力军，可能在中国房改后几十年里也没出现这种情况。简而言之，这轮救市，参与者成了部分人的游戏，部分有钱人、高级中产的游戏，他们是银行存款最多的那批人，也是房子最多的那批人。就如上文说的浙工大老师，如果不是亲身了解大学生就业情况，他可能仍然不知道当下真实的就业环境。我们国家太大了，有一个保护罩盖在了那么一批人头上，可能全然不知底层和中产的窘境。这轮救市为什么难？难在环境变了，基本面变了，那么必须靠大力出奇迹。
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| 楼盘名 | 面积 | | |
星桥 | 雲隐星润府 | 213-218 | 31200 | 54 |
艮北 | 叠映揽月 | 128-166 | 44400 | 130 |
| 今日登记楼盘 | | 楼盘名 | 面积 | | |
浦沿 | 滨颂御湖境 | 125-139 | 38749 | 12.11 |
| 2024杭州楼盘图（12月版） |
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