今天的地王贵吗？ | 房叔说996
楼市
房产
2024-12-19 19:30
浙江
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滨杭滨纷城、云湖之城、云耀之城、翡翠锦和府、璞翠云集等 13 盘预售公示、登记，列表见文末↓
今天两宗新地出让，一宗位于萧山城区，一宗位于乔司地铁口，两宗地块都是偏低密的宅地，其中萧山城区地块容积率为1.8，乔司地块为1.1。萧山地块今天土拍结果显然更超出预期，反正朋友圈的销售和中介朋友们已经嗨了。一块非传统意义上的顶级热门板块，最终楼面价居然落锤于约3.7万/㎡，溢价率高达76.5%。实际上已经接近了安琪儿第三子，按照市场关注度，该地块也好、所在的区域也好都明显不及安琪儿，这是第一重极具感官刺激性的对比。其次，76.5%的溢价率，也堪比乃至超过一般意义上的顶级地块，譬如望阙南的约65%。按照面粉价决定面包价的原则，这块地的最终整体均价大概率是要冲击五万，甚至高于五万，预期再次被拉爆。先看钱塘明月，目前链家挂牌房源共35套，挂牌均价约5.5万，约87方的小户型价格比较便宜，价格普遍不到5万。而改善4方户型的挂牌价全部在5.5万+，并且户型越大价格越贵。再看博玉学府，面积基本以改善为主，同时又大量跃层房源，相较于钱塘明月，定位和价格明显更高一些，优质楼层的挂牌价也基本在6万上下。从上面两个存量改善盘的价格也可以看到，别看这里好像是萧山，其实从购买力的角度看，比萧山市北西核心区可能还要更强，甚至可以比肩奥体核心区的外围。原因也很简单，该地块可以说是目前萧山老城区最好的地段之一，不远处就是萧山商业及文化行政中心——人民广场，区府和万象汇等优质商业全部集中于此。不仅于此，该地块还处于萧山最好的学区范围之内——银河小学。配套和区域地段的成熟度、市场认可度，颇有点萧山版武林广场的意思。显然也不缺，只要产品足够好，价格能够超越曾经萧山高层第一豪宅钱塘明月并不难，加上钱塘明月本就稳定的超5万+改善户型售价。如果再考虑到该地块还是不限价的低容地块，就更不算太贵了。
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参考同样是容积率1.8的绿城市北西晴澜轩，完全可以做成较为极致的高低配产品组合，后排11层左右的小高层，前排较大比例的叠墅产品。如果是小高层+叠墅的产品组合，小高层卖5.5万，叠墅7.5万，总计容不到5万方的房源，结合计容新规+可预见的高配置产品，注定不会愁卖。1.1的容积率，没有限价限制，产品大概率是比较极致的纯排屋合院或，少量叠墅+排屋合院的组合。周边叠墅卖3.3万，南面不远的湖栖云庐卖4万+，这里排屋合院卖4万不过分吧？要知道去年滨江春曼雅庐地块容积率1.3都拍下了1.78万/㎡的楼面价，彼时溢价率才11.6%。
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无论是萧山城区地块还是乔司地块，在今年低密相对匮乏和热销，以及不限价的今天，低容地块天然就容易拍出高价和高溢价率。再加上两宗地块都不算高的起拍价，特别是萧山城区地块，隔壁二手高层卖5.5万+，楼面起价却仅2.1万，简直就是天生一副高溢价率的好底子。乔司就更加如此，容积率更低了，起拍楼面价却大幅降低，让人不得不怀疑，就是就是冲着高溢价来的。但客观上看今天的萧山地王，能拍出3.7万的楼面价，虽然和实际上极为优质的区域购买力和地块成色息息相关，却也不可否认的是，本轮市场回暖也发挥着一定的作用。只有开发商有信心，有较强的不愁卖预期，才会抢到最后，敢于拿地王。如果非要说楼面价很贵、很高，那只能说你太小看萧山有钱人和这块地了。
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| 楼盘名 | 面积 | | |
青山湖 | 桃李映湖 | 183-244 | 30397 | 30 |
白马湖 | 咏湖雲庐 | 146-169 | 43030 | 84 |
云城 | 云耀之城 | 100-139 | 27839 | 252 |
三塘 | 润百合庭 | 171-199 | 48224 | 126 |
留下 | 和家园玺园长流 | 199-335 | 93499 | 23 |
未科 | 云湖之城 | 106-199 | 36509 | 792 |
下沙沿江 | 沐云川 | 96-105 | 30499 | 99 |
钱二 | 潮语映月轩 | 159-234 | 51688 | 84 |
富春 | 春缦金云院 | 222-193 | 24370 | 19 |
| 今日登记楼盘 | | 楼盘名 | 面积 | | |
东湖新城 | 滨杭滨纷城 | 88-115 | 17600 | 12.22 |
市北 | 璞翠云集 | 110-131 | 34000 | 12.21 |
城东新城 | 翡翠锦和府 | 199-286 | 46347 | 12.21 |
申花 | 嘉映锦绣里 | 208-247 | 54999 | 12.21 |
| 2024杭州楼盘图（12月版） |
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