我想问一下，稍微差一点的房产，想把它置换成好一点的房产，现在这个时机，可不可以？
我现在，滨江长河的迎春有安置房，萧山闻博花城有一套商品房，都不是很好，我想把这两套都置换掉，换一套好一点的房子，这样的话先置换哪一套会比较合适一点？
预算六七百的样子。
杭州房叔：
其实是几个问题，一是，置换时机，行不行或者说对不对；第二是出哪一套；第三是如果置换，往哪一边置换。
我听你的意思，总体应该是保值为主，置换时机上是没有问题的。整个市场只要不是在大起大落的过程当中，相对平稳的市场做正向置换，这是我们一直主张的。
不管你手上是什么房子，你把它换成更好的，无论后面市场是涨还是跌，总能跑赢原来的这一套，这个是最基本的一个逻辑。
置换哪一套相对来说还比较明确的，还是先把安置房出了。哪怕地段肯定是迎春稍微好一点点，但是整体的品质也好、人群也好、居住感受也好，总体还是要差一点，跟闻博花城比，肯定是闻博花城要明确的强。
六七百万的预算，保值为主，如果还是选择沿江这一带，那么一方面可以耐心的看看后续亚运村，包括奥体的这些小户型的机会，亚运村的中小户型是有机会的；奥体这里至少星翠澜庭和御虹府这一档的小户型肯定是够得上的；然后华润之江项目可以关注一下，看它最终的这个定价，如果定价合适的也能够考虑。
如果自己改善，还能关注的项目是滨江这边的不限价项目绿城的咏湖雲庐，首开均价差不多在4.3左右，18号线地铁，白马湖公园的环境，总体来讲也是不错的。当然非限价项目，开发商一定不会给你留太多的红利，否则是定价不合理了，但总体来讲也还是不错，非限价项目在品质上也有所提升。
大致这个方向，你参考一下。
粉丝：
你刚才说的这几个楼盘我也在关注，还有萧山这边也是绿城的晴澜轩也在看，他户型是比较大。
我还有个问题想问一下，限价开放以后，后面会不会大户型会越来越多，然后大户型的保值会没有像小的那么好了？
杭州房叔：
我听懂你意思了，很简单的逻辑，限价放开以后，其实纯市场化了，大户型的量反而会有所降低，当然核心区，完全不愁卖的，开发商肯定可以做大户型。
但相对来说开发商肯定是切中市场最大的需求，他才有可能获得最高的定价跟最高的溢价，比如说像北干这边这些地，他的市场最大的需求是200方左右吗，一定不是对不对，有大量的购房者会关注中等户型，甚至有一部分会关注小户型。
当然如果开发商兼顾平衡，他可能会从128、139起步，然后适当地做一些大户型，这样才会最均好。
大户型的流通性稍微偏弱一点是肯定的，但是后续这些项目，以后全部做大户型，我觉得这个肯定是不可能的，限价放开以后中小户型，反而会慢慢的出现，尤其当下的市场其实并不是太热，也就是说，如果他定价合理，那他肯定要愁卖的。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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楼盘名 | 面积 | |||
下沙沿江 | 沐云川 | 96-104 | 30799 | 96 |
进化 | 熙璟观云院 | 142-227 | 20574 | 28 |
富阳 | 江望云城 | 65-110 | 18403 | 108 |
运河新城 | 滨运锦绣里 | 98-169 | 36256 | 112 |
东湖新城 | 96-115 | 17611 | 249 |
楼盘名 | 面积 | |||
瓶窑 | 152 | 20500 | 1.02 |
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