《房叔问答》第300期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔您好，最近我关于买房蛮困惑的。
我卖掉了一套七堡杨柳郡小面积的房子，不过现在卖也是割肉卖，但也是想有一定的后续买房的资金。
主要目的是为了换到距离我工作较为方便的地方（因为目前居住在良渚，我上班在近江，换不了工作，就上班体验感来说不大方便）。那么目前能够承受的是五百万左右的房子。
我喜欢杨柳郡的居住氛围，但该盘快十年了，如果我目前购入，那么我再居住五到十年，会不会房子就太老了，不适合到时环境下的出手置换。
另外一个考虑就是滨江萧山那块，滨江看过旭江华庭，但也有点老、而且感觉里面出租的人会比较多。亚运村那块也去看了下，感觉低价的被买完了，现在好像价格不似前段时间便宜。
我目前是本着房子第一便利，第二保值，最好后续大环境好了还能涨点的想法，不知道您有什么建议。
@粉丝：
本人在闲林有一套房龄10年的89方房子，因为大宝读小学，2020年在文一路买了70方的学区房，也是夫妻的错误判断，当时没有把闲林的房子卖掉，至今对比21年高峰期房子已掉价近150万。
今年因为生了2宝，家里增加人口至6人，文一路房子太小不够住，前几天忍痛低价卖掉了闲林的房子，准备在市区置换一套100-130方的房子来改善居住，加上卖前一套房子的钱，现有现金270万，想买在文一路学校附近，这样孩子上学方便，且两套房子老人走动也方便。
现有两个问题请教房叔：
1.我们已经有一套学区房了，再买一套老破大学区房，感觉其中附加的学区价值浪费，而且以后学区房会不会快速降价或失去学区的价值都不清楚。
2.如果不买学区房，那如何改善一家6口的住房问题，是要租房几年解决吗？已经低价卖了前一套房子，现在不置换，那后期会不会房价又会涨起来，这样亏损更大？
@粉丝：
房叔好！
我从知乎上关注到房叔好几年了，看到你对杭州房市的分析以及与读者的互动都非常认真负责，见解十分到位，站在了客户的立场，也为不少家庭解决了问题，感觉你是十分靠谱的人，再转到微信公众号找到您，马上关注了。
今天我有问题向房叔请教一下，希望得到您的指教。首先介绍一下本人家庭情况，我们是黄山人，有一个女儿已经在杭州工作成家了，我家与女婿家一起双方付了首付于22年摇到西湖区三墩的新房，明年初估计可以交房。
我们俩要4年后退休，想在离女儿家不远的地方买房养老，预算300万左右，可以接受少许贷款。
请问是现在买，还是观望后退休前后去买？如果是现在买，三墩的学区一般般，周边有适合养老和教育的小区吗？请房叔指点，谢谢！
@粉丝：
房叔，湖南衡阳打响了不把公摊计入面积的第一枪，这个您觉得会全国铺开吗？如果这样是不是某种程度上相当于全国房价打了八折？对于二手房的话是不是不太友好？大家会拿之前的成交价来去谈价格。
@粉丝：
房叔你好，关注你有几年了，绝大部分观点我都非常认同，包括其中一个观点我非常认同，以后房产可能慢慢变成消费品了。
所以我在琢磨置换的事儿，我现在住东方润园，名下就两套房子，另外一套是原先居住的武林壹号现在空着。
两套房子算同类，所以想着留着意义也不大，想出掉武林置换一套老城区的低密产品，之前垂涎过凤起潮鸣，没有机会。早年也看过厘望，老婆不满意放弃了。
后面摇号的也没下决心出掉去摇，所以拖到了现在。想咨询两个问题：现在老城区还有没有这类产品？以后老城区会不会有？谢谢。
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文/房叔 编辑/辉
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直播时间：每周四19:00-20:00
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楼盘名 | 面积 | |||
丰收湖 | 湖栖云庐 | 194-284 | 41648 | 44 |
东新 | 宸樾恒久府 | 175-210 | 47807 | 96 |
双浦 | 璞御栖湖府 | 139 | 27963 | 96 |
临平 | 运澜府 | 88-119 | 13800 | 608 |
进化 | 公元帝景 | 434-760 | 24300 | 68 |
东新 | 星晖嘉和府 | 175-212 | 47000 | 248 |
桃源 | 云栖上宸 | 104-139 | 34181 | 124 |
瓶窑 | 107 | 21290 | 60 |
楼盘名 | 面积 | |||
运河新城 | 滨运锦绣里 | 99-169 | 39363 | 12.15 |
三墩北 | 阅仕府 | 96-139 | 24071 | 12.15 |
| 2024杭州楼盘图（12月版） |
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