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我在白洋港海上海一期，有一套中等楼层的洋房，现在卖的话稍微有点亏，最多贴着本，钱我也不着急用，但当心所谓的大放水，能否给个建议。
还有我现在目前住桥西的南北西岸，孩子明年上小学之后，这个学区房留着还是出掉？我们初中可能还需要这个学区，但担心6年以后学区弱化，我在想先卖掉，6年以后再看看小户型，如果真的需要这个学区，再重新买入。
杭州房叔：
海上海一期，因为同类的产品实在是太多了，哪怕洋房有一定的优势，但整体产品并没有优势。
尤其是勾庄良渚这一线，交付量以及二手存量非常大的情况下，我觉得后市肯定不乐观，如果你迟早要出的，我建议你还是早一点出。
这一带还会有不停的有新房竞品出现，包括白洋TOD和萃揽悦园。放开限价之后的产品，只会越做越好，所以本身存量、交付量都大的情况下，这些老产品真的没有优势，后续的新产品出来，基本上是一个碾压的态势，而且价格还不一定见的高。
结合我们现在目前整体的市场状况来看，市场要出现明显的的普涨，也就是说要轮到海上海一期这样的，哪怕是洋房，我觉得出现普涨基本上是奢望，近几年你要跑赢资金成本是特别难的。
房产品产品迭代非常快，说不好听点，老产品没有特殊优势的话，基本上会一年年的没落，所以我建议还是早点出掉。
我们对拱宸桥这个板块的二手，今年的早期出过两篇推文（火星撞地球！运河边+强学区的桥西（上） | 房叔二手选房003）(运河边+强学区！桥西（下） | 房叔二手选房004)，你可以翻看一下。
桥西板块，因为宜居性很强，而且书包很强，文化底蕴也足，所以整个板块没问题。但西岸在桥西里，它位置是稍微有一点点吃亏的，产品上也没有优势，大致属于中档的产品。
毕竟是核心板块，还是比较稳的，关键看你出掉以后打算怎么做，如果出掉置换更好的，那是可以考虑出掉的。因为在板块里面，这种中等水平以下的房子，想出现明显的上涨，我觉得总体来讲还是比较难的，你自己住在那边，如果一直关注二手，自己应该也有所感觉。
先卖再买这个考虑本身没有太大的问题，但是如果你占用学籍卖，接受面会稍微窄一点，有书包诉求人不会买的，所以相对来说，价格上可能会吃亏一点点，如果价格合适，那么就把它出掉，如果太低了那也就别出了。
还有，老城区的这些书包，是慢慢的会被均衡化，但这个时间的过程会比较长，头部的这一些，它保持的时间会更长一点。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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