粉丝：
我在桥西这里有一套89方小户型的房子，和父母在同一个小区。
我有两个考虑，一个是卖掉换大河宸章250多方的，大概价格在1400万到1500万的样子；还有一种考虑是等到明年揽云或者是馥香园交付，买揽云或者馥香园199方的，我估计差不多7万左右的价格，也在1400万左右；
还有种方案是，我小孩已经六年级，快小学毕业了，桥西小的勉强住一下，在奥体这里买一套800到900万的先放着，以后我们就住到奥体那边去，因为我自己上班在滨江，我爱人上班在庆春路这里。这段时间我自己一直也考虑不好这个问题。
如果桥西这里淘一套，同样总价一千三四百万的话，你觉得是大河宸章还是等明年揽云或馥香园199的这种户型？
板块是否是奥体发展前景更好一点？
大河宸章250方的这种大户型，一般价格达到多少左右，差不多可以算是算捡漏的了？
杭州房叔：
总体来讲，我觉得你们本身书包诉求已经差不多，考虑父母亲情，将来的大户型还买在这一侧，我特别理解，一碗汤的距离是最理想的；但是你们的上班通勤，我觉得还是稍微偏累了一些，假如说周末过来看看父母更合适的话，我倒还建议你们置换到奥体那边去，幸福指数要差太多了，不算特别主张在本地置换大户型。
如果纯粹的从保值的角度去讲，申花这一块确实是有机会的，因为后边的交付量还是比较大的，我们今天有粉丝对这个问题刷屏刷了好几次了，馥香园、揽云、伟星加上杭曜，毕竟有4000套的集中交付，捡漏的机会肯定会更多一些；奥体现在已经相对明确了，集中交付已经过去，所以淘二手会更累一些。
没有绝对的对错，看你更偏重哪一种，如果大河宸章，那么父母在身边，除了上班通勤的这个痛点以外，我觉得其他一点问题都没有，桥西这个板块我个人也非常喜欢。
时机上，我至少会等馥香园和揽云出来以后，看看捡漏的机会，如果有合适机会就上，没有合适的机会，就选大河宸章。
板块上，城市界面更新并不一定就会更好，有时候文化底蕴跟宜居性，也是一个相关的考量指标。虽然奥体省内外的人关注更多，但申花和桥西有自己的底蕴以及本地的产业人群，并没有太弱，总体来讲，是同一个层级上的板块，奥体并不一定会比申花、桥西强多少。
二手房价要看具体房源了，笼统价没有任何意义。因为位置、装修的保养情况以及税费情况不尽相同，我之前看过的房子就有搞的挺差的，可能跟业主的生活习惯有关系，甚至还有出租过的，把原来的装修破坏的一塌糊涂，影响还是挺大的。所以告诉你一个笼统价参考意义真的不太，基本上算不负责任的，你可以在挂牌的房源当中对比对比看。
直播连麦/房叔 编辑/辉
▼
《房叔说》视频号
长按识别关注
直播时间：每周四19:00-20:00
