滨纷城、沐云川、璞翠云集、湖栖云庐等 12 盘预售公示、登记，列表见文末↓
周末，笔者又把会议通稿刷了一遍又一遍，就决定存款大头蹲国债，给父母买点大病保险和“旅游消费”，留点钱明年支持下家里老消费品的“以旧换新”。
究其原因，看到了宏观政策决心，对股市、头部城市的楼市“稳”有乐观态度，但也仅限于此，而且放水的侧重点和导向，并没有一些二把刀吹的“放水大漫灌”，资产暴涨，更多只是局部性高门槛的机会。
何以有此判断，摊开来讲。今日推文，这一次放水，会有多少灌进楼市？
▲之江路 by 辉
先说结论：楼市难以漫灌。
破这种迷思，把通稿读一遍即可，笔者把经济工作会议9大段，按通稿顺序总结经济方面的要点，越靠前，越是主要任务、急切的任务、难度小时效性强的任务。
目标，GDP5%的增长，因此需要——
1、强化逆周期调节。
2、强力政策组合即“更加积极”的财政政策+“适度宽松”的货币政策。
3、全方位激活内需引擎。
4、大力投入科技创新和新质生产力。
5、楼市、股市企稳回升。
6、经济体制改革攻坚。
7、区域人口协调发展。
▲钱江世纪城 by 辉
1、因为全球环境风云诡谲，中美博弈加深，所以要保持战略定力和稳发展，要强化逆周期调节，尤其在出口承压的新环境。
2、出口难，所以投资和消费得努力，这地方投资受限于“地方债”，消费受限于“有效需求不足”；
且居民和企业部门的杠杆率加无可加，预期很差（看国债收益率就很直观），所以，中央部门加杠杆、松绑地方、居民、企业就是唯一的解，即央行放不进经济的钱，给财政部带着花钱、补贴、化债，即“更加积极”的财政政策+“适度宽松”的货币政策。
3、于是，短期要实现的主要任务，激活内需引擎。
促消费，明年各种“以旧换新”的领域和扶持力度会扩大，包括且不限于家电、银发经济、地方创新文旅等等的补贴；
同时降息降准，让老百姓和企业能多出现金流。
4、长期且一直在做的根本解决经济困境的任务，科技创新，促进新旧动能转换，向高额利润、高附加值的产业迈进，改善居民和企业收入。
5、那么，唯二调节远端预期的资本市场，楼市、股市要稳，股市还要增加平准基金的规模，这几天很热的个人养老金制度全国推广，这种极适合体制内交钱的第三支柱，一定是稳股市和社保补充的重要来源。
可以清晰的看到，楼市、股市明显是“不添乱”的角色，不是财政发力的重点，因为以两市的体量，发了也不够。
6、这是触及灵魂的根本问题，土地经济地方财权事权的匹配、直接税的布局、存量分配结构的调整、国民企平等地位及利益保障的监管，明显很难、短期也动不了。
7、打破地方保护主义，户籍管理、各地区发展目标都得大改革，提质增效，有舍有得的最难一步，做成了，内循环彻底构建。
▲保俶塔 by 辉
即通胀主体发生在“消费品和服务端”，走出通缩是让cpi改善，是未来企业困顿了26个月的PPI走出来，反内卷、价格战、垄断来挤出创新。
举个生活的例子，消费这几年从某宝到某多多到1688到闲鱼，越买越便宜，只会倒逼企业打价格战，做廉价、裁员、劣质品的选择，员工更没就业、消费降级，政策要把这一螺旋反过来就需要通胀，让居民敢花，让企业敢生产敢扩张。
至于涉及房地产的，无非就是财政政策和稳楼市的一些内容，笔者能做个预判，读者可以保存明年来验证：
明年春天两会“赤字率”提高到4%甚至更高吹一波，2万亿超长期特别国债，1/3用于存量收储，再吹一波，全年预期降息50BP，再吹一波，PSL工具扩容，再增加假设100w套城中村改造再吹一波，3、7、10、12月是预期热点，因为会开经济工作会议。
▲湖滨苹果 by 辉
因此，“放水就是漫灌，放水就是暴涨、普涨”站不住脚，M2都暴涨3年多了，如果到今年还认为楼市是“货币量”、“纯周期”问题，着实有些幼稚。
短期内想创造足够撼动庞大房地产规模的利好，小的方面需求侧的改革，大白话创造需求，大的方面，则需要分配的结构性的改革。
短期不涉及“创造有效需求”和“结构、分配”的利好，即会议的6、7重点，都不触及灵魂，不足以称之为大利好，或者说“漫灌”层面的预期。
所以，除非顶层能把PSL冲几十万亿的资金，再弄上几千万套的拆迁(2015-2018全国近3000w套)和涨价去库存，生育率又突然改善；
得以迅速创造出短期高购买力的需求和长期需求预期的基础...或者更难的结构型分配的改革，如此才能扣动“漫灌”的扳机。
不然，楼市稳只会是分化行情，只是局部板块高门槛的机会，资产涨不涨，是看“手里的碗”大不大、好不好，能接多少水而不漏的。
大白话，货币这几年一直很宽松，年年都是历史级宽松，该通缩还是通缩，问题不在放水，在能稳住消费、带动企业稳就业收入、居民远端预期；
杭州这样的城市，比其他能吸的三四线城市要强得多，整体购买力又不够上海，加上有放开限价、计容、产品主义的加持，需求还是有，笔者相信一年不行就两年，整体稳住问题不大；
当然，库存不降，长期买方市场成交的“流动性”还是短期难以改善，投资方面只有顶端资产会有行情。
自笔者工作以来，每天都能感受到楼市是个“情绪波动”很大的领域，尤其浮躁，缺少沉淀，背后总有一份怕涨也怕跌，矛盾的不安全感。
然而，你我都明了，总有一个土地金融、经济发展模式、代际价值观切换的历程，2025我相信会是元年。
总跨过山巅越过溪流，觉人生路满是攀登与涉险，直到行完一段长长的石子路，咯脚却不难走，回看山是山，水是水。
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楼盘名 | 面积 | |||
下沙沿江 | 沐云川 | 96-105 | 30499 | 99 |
钱二 | 潮语映月轩 | 159-234 | 51688 | 84 |
城东新城 | 翡翠锦和府 | 199-286 | 46347 | 180 |
申花 | 嘉映锦绣里 | 208-247 | 54999 | 128 |
富春 | 春缦金云院 | 222-193 | 24370 | 19 |
市北 | 110-131 | 34000 | 100 | |
东湖新城 | 88-115 | 17600 | 264 |
楼盘名 | 面积 | |||
临平 | 运澜府 | 88-119 | 13800 | 12.18 |
丰收湖 | 湖栖云庐 | 194-284 | 41648 | 12.18 |
东新 | 宸樾恒久府 | 175-210 | 47807 | 12.18 |
双浦 | 璞御栖湖府 | 139 | 27963 | 12.18 |
瓶窑 | 107 | 21290 | 12.18 |
| 2024杭州楼盘图（12月版） |
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