《房叔问答》第301期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔你好，我和我老婆都在杭州周边小城上班，今年刚购入了一套桥西文澜学区的房子，小孩明年出生。然后我在东站时光悦酩公寓有一套89平的小三房，目前是装修好是我父母偶尔会来住和我们有的时候周末来杭州玩住。
我们现在的规划是把桥西的新购入的房子出租出去等小孩5、6岁左右后把房子拿回来装修自住。然后我父母也比较想在杭州养老，所以等孩子未来小学入学后他们也会定居杭州。到时桥西重新装修的房子会给我岳父岳母他们住(带孩子要双方家长轮流照顾)，用于平时工作日带孩子上学和我们周末来杭住。
我们新买的房子在杭州的西北区域，我父母如果未来定居杭州他们就想要住的离我们最好近点，一方面方便带小孩，另一方面也想换一个稍微新点的小区环境。
所以我的问题就是我父母(他们是无房家庭)是否有必要去摇运河新城的平安桥周边的两个绿城和一个滨江项目，等摇到了把时光悦酩公寓卖了。还是说卖了也看看拱墅万达或者勾庄这边的次新二手。
是否有必要现在去动东站这个房子进行置换，还是说再观察2、3年等这两年勾庄和运新这边的大量的小区交付后再考虑置换的问题。
@粉丝：
房叔，我们购房目的是买个初中学区房，预算总价5-600万元。关注区域采荷实验或萧山学军集团对文渊初中对口的小区。
采荷实验学校对口的采荷人家老破小区，还是购买学军集团的文渊初中对口的萧山世纪城板块。选哪个。采荷人家一套110方，560万，但是房龄20年，是否值得花500多万买。
@粉丝：
房叔您好，接着去年问过您的问题。
我在世纪城的新房（澄虹府）预计明年6月交付。目前正在自住的是一套位于南肖埠的老房子，建筑面积114平，建成年代2000年，2015年通过二手房购入的。
之前您给我的建议是尽快出手这套南肖埠的老房子，但过去一年大环境的变化，现在市场价也是大幅回落，那我们在考虑新房交付后南肖埠的房子还是尽快出售，还是考虑要留着出租，以租养贷？
另外简单讲一下我们家庭的情况。现在两套房子均有贷款，南肖埠这套还剩70W，还剩6年还完，月供1W。澄虹府的目前贷款400W，27年，月供2W。我和我太太均已40+的年纪，太太工作稳定，年收入在15-20W。我这边收入一年大概40W左右，均为税后，但是我的工作未来的可持续性不可预测。
所以想问问您关于这两套房产的处置建议，谢谢！如果出掉的话是提前还贷降杠杆比较好？还是去购置一套远一点，但新一点的房产？除了房产其它好像也没有特别好的投资渠道，但又担心现在不是一个购置不动产的好时机。
@粉丝：
房叔好，昨天看您的直播，想我们家是不是也可以先去摇号绿城润百合这样的限价盘？摇到了就把两套房子（桃源小镇叠排和金域东方）全卖了，这样操作是不是也属于正向置换。
@粉丝：
目前我住在拱墅区清水公寓小区，想要在附近给父母买房方便照顾，但是这片老城区，预算在350万内，90平左右的电梯房，5公里以内的新房、次新房没有，二手房子都比较老，相对新点的也是2000年的。
现在比较纠结的是，买附近的相对便宜的老二手房350万，还是买再远一点的次新房，价格也会到400万，但是户型带精装修，可以直接拎包入住，但是缺点距离远，坐公交40分钟，地铁也要转两次，但是感觉更保值。
辛苦房叔给点建议，或是附近的小区有没有推荐的。还有就是买2房还是3房呢，户型上；现在是入手购房的时机么？期待您的专业回复。
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文/房叔 编辑/辉
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直播时间：每周四19:00-20:00
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楼盘名 | 面积 | |||
市北 | 晴澜轩 | 197-198 | 40928 | 90 |
青山湖 | 桃李映湖 | 183-244 | 30397 | 30 |
丁桥 | 翠璟杭颂府 | 129-166 | 34927 | 76 |
未科 | 106-199 | 36509 | 792 |
楼盘名 | 面积 | |||
白马湖 | 咏湖雲庐 | 146-169 | 43030 | 12.23 |
云城 | 100-139 | 27839 | 12.22 | |
富春 | 春缦金云院 | 222-193 | 24370 | 12.22 |
瓶窑 | 117-118 | 20500 | 12.22 | |
下沙沿江 | 沐云川 | 96-105 | 30499 | 12.22 |
钱二 | 潮语映月轩 | 159-234 | 51688 | 12.22 |
留下 | 和家园玺园长流 | 199-335 | 93499 | 12.22 |
三塘 | 润百合庭 | 171-199 | 48224 | 12.22 |
东湖新城 | 88-115 | 17600 | 12.22 |
| 2024杭州楼盘图（12月版） |
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