2025年，杭州楼市怎么走？| 房叔直播147

楼市房产 2024-12-13 19:31 浙江

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粉丝最近更多的关注，是明年整个杭州市场会怎样走。

其实基本的观点，我一直都有所表达，杭州作为二线头部城市，总体来看，企稳肯定会在整个房地产市场之前，仅次于隔壁的超级大城市上海，当然也包括深圳、北京。

核心板块现在已经有明显的企稳迹象；近郊粉盘板块，后续供应相对来说不缺乏，总的来讲是择优入市；至于远郊那就更加要择优来选择。

这其中很重要的一点是，可预见的明年的供应量。今天杭州又挂了两块地，一个是世纪城南片，2号线振宁路西侧地块，大概3.5万方左右的体量；第二块是北干西地块，湖滨花园南侧，5号线博奥路不远处，大概有7.2万方的这个体量。

然后下周四到12月底，杭州还会有两场土拍：

下周四是北干东，容积率1.8，不到5万方；
乔司有一块低容地块上市，容积率是1.1，大概在4.3万方；
12月31号钱二会有新地块出让，在红普南路站附近，大概有8.3万方；
滨江西兴单元，会有相对来说比较大的项目，大概有10万方建筑面积；
市北还会有一个新项目拍卖，体量大致是在6.5万方；
未科这边也有一个比较大的地块会出让，在绿汀春晓的东北侧，地上建筑面积大致有13.4万方左右；
闲林曾经挂过的三角低容地块，容积率1.01有将近10万方的体量，在低容项目里面，这个体量已经非常大了；
下沙还有一块，不到4万方；
另外值得关注的是远郊，很久没有出地的富阳，（富春湾新城）这次有一宗住宅兼商服的的地块出让，在9.4万方容积率是2.65。

远郊较大体量地块出让，值得大家的关注，因为毕竟总体来讲，远郊市场没那么乐观。

今年的土拍金额，相比去年其实有较大幅度的下降，下降了三分之一还多。

而无论从经济还是地方财政的需要来讲，2025年我们可以预见，土地出让肯定会有所增加、有所反弹，只要是卖得动的区域，市场较好的区都会有。

在宏观政策面，肯定还会继续吹暖风，前两天的会议，我们昨天（12月11日）推文（开完会就涨？| 房叔说992），做了一个解读。

整体来讲，2025年市场以企稳为主，而土地供应预期会比较多，所以大家并不用太过担心整个市场会出现持续的、明显的反弹。

在选择上，要慎之又慎，放开限价以后，基本上是一个市场化的态势，无论是高中低的预算，都应该择优入市。一般情况下，开发商比较稳妥的策略都会参考二手房来定价，然后适当的留些红利。

在产品力大幅度提升的情况下，后续杭州市场肯定不缺好的选择，尤其是低密地块，会有比较大体量的供应。

也就是说2025年，第一不缺新房；第二不用担心大幅度的反弹涨价。所以总的来讲是平常心，选择契合自己的需求，耐心的摇号或者选择后续的放开限价项目。

至于二手，那就更加不用太过着急，除了特别头部的、相对稀缺的这些选择之外，大部分二手房，不会出现太过明显的反弹。而且，2025年还是杭州的高热时期的交付大年，如果有大批量交付，又有不少潜在地块供应的这些板块，就不用太过着急。

大体是这么一个判断，大家可以参考一下。

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