加拿大自建独立屋全过程（20）
文摘
房产
2023-03-27 06:44
加拿大
自己建房是个长期和艰巨的任务，一步步走下来，充满希望与信心。生活亦是如此，永远相信远方，永远相信梦想，生活自然美好。
前言
01
一） 外墙部分
基本完成，留下一些收口工作，暂时没有进行。
上期说到大门已安装，通向车库的侧门、从车库到家里的门已安装，走出式地下室的门因为测量的高度发生偏差，准备叫做门的公司上下各裁掉一点然后安装，还没来安装估计是在等通到后院平台的折叠式玻璃门，三月初公司来了两个人复核尺寸后，和我们讨论了做法，记得是5扇向左开，还说4月初能到货，总算是有了点进步和希望，就继续等吧。
建房的经验总结一下：，不要选太先进的东西，一是技术不稳定，二是供货不稳定，三是价格奇高。
另外一个进展就是车库门已安装完毕，所以从前面看好像已经完成的样子。
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外面的施工围栏已经拆除了，估计准备清理现场，等待做车道。房子的窗户已全部安装完成，儿子验房师的朋友说是密封的保温喷棉不够，建筑商说是可以（我也觉得可以，原因是还有窗框的木线再次封闭。儿子本着认真的态度，坚持要补喷得不够多的地方，自己跑去买了几小罐喷棉的东西要自己喷，做娘的心痛儿子，于是跑去一起做，算是完成了这项工作。我的观点是：能增进多少效果不知道，但起码心安很多，于是开心起来。二）房子的电力系统
电力系统布线已经完成。灯具已经购买到货，等油漆完成后安装。
HVAC系统已经完成，空调、暖风炉到货安装，但还没有投入使用。全部完成，等待油漆。建筑商说现在比较时兴本白，而且与门框同色，但门框与墙体不同的是高光，墙体是哑光。我虽然有所怀疑，但儿子想这样做，还在网上找了些例子给我，我也就不再说什么了。这个部分上期详细介绍过。再一次说 一下主人房的沐浴这面墙用的黑色同花纹的高光瓷砖外，其余墙砖都是用的与地砖同一色系花纹的高光同尺寸的，这样就既统一，又有点变化和设计感，不得不说儿子还是有点天赋的。
房子的地板已经全部完成，不再多说。
上期说到橱柜的安装，这次看到各个橱柜的石头台面也全部完成。目前还没有安装的部分是冰箱、冰柜和酒柜，估计也快了。除了书房觉得有点多，其它房子里看起来还是相当的好，严重超支后的痛感得到了一丝缓解。底座已安装，等壁炉到货安装，天天催，对方说等部件，部件没有也没有办法，这个是我的错，非说要个三面的壁炉来做隔断，2万多元的隔断也真是贵呢！
上期说到已安装，等待接电等设备。但鱼缸公司说平水做得不好，他们来做个铁底座，昨天去看铁底座已经在那里了，但是好像还是没有固定，说等做鱼缸的公司来做调整。这也是我的错，我说这个地方有点动感和半透视感，以增大房子的视觉效果。2万多刀倒不是主要的，增加的麻烦不少，而且将来的维护确实有点让人担忧。![]()
上期说到看见有两个工人正在做，一个做门套窗框，一个做踢脚线，都是实木的，做工也不错，比较满意。不过当时觉得尺寸有点小，回家问儿子，儿子说只选了样式，没选大小。于是紧急参观了几个正在售卖的300多万的房子，确定尺寸是太小，于是紧急叫停。然后周末自己动手拆除（还好做得不多，最后的决定是材料损失我们出，人工损失建筑商出）。感谢我的装修师傅推荐的公司，紧急前去看货，全部都是整条原木的（才知道原来有复合的、多块短板拼在一起的货品），心爱之，于是决定自己家装修也要用的，就一起订货，幸运地得到8%的减价。这个新建的房子一楼10尺净空，用的9.25寸的踢脚线，二楼9尺净空，用的7.25寸踢脚线。自己家的一楼净空9尺，自然全部小 一号，还没送货，等4月送货后轻车熟路，再喷一次吧。![]()
由于地板做工平整，按简约的设计，不做Shoe Moding。![]()
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由于订货的是原木的，儿子决定自己喷底漆，借了朋友的空气压缩机，儿子在网上购买了这个我叫不上名字的设备，建筑商也布置好了车库的位置和架子，还特地铺好了地面的防护。老娘再一次心疼，立即参与。头一天晚上就将加热器送到车库加热温度，以便第二天工作。奋战二天全部完成，不由得欣欣然。设备也暂时休息放在车库里。
室内门已安装完毕 ，门的样式也很简约。只等待油漆和安装门把手。门把手选用的是比较知名的品牌、黑色，简约线条的。
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最近中高价房屋成交频繁，价格也很不错。个人视为市场转强的信号，很早前说过，市场正在震荡筑底，就好像个平底锅，没有人知道这锅有多大，但底部可以确定，就劝大家入市。现在看来确实是个好机会。我没想到这么快就突破底部，相信是新移民的力量在支撑。一些快到5年期的“老”新移民也需要得用新移民政策换大房。大多地区的低密度房屋已经升了不少，市场是不是会热点转换，下一步轮到Condo和周边地区的房屋？我觉得也是有希望的。建议投资房的购买者关注这两块。房产【短期看金融，中期看土地，长期看人口】这一理论我一直是崇尚的，前两天看到一则消息说未来26年加拿大人口会翻番，如果消息准确，那长期看人口这条就明显地放在那里。一个是过去50年多伦多房价的复合增长达到7.14%， 高于加拿大CPI的复合增长3.86%，二者差值3.27%；而且近期差值越来越大，详细数据如下：另一个是加拿大的人口增长预期。说实在的，能移民到加拿大的人都有一定的奋斗精神，而且是各行各业相对优秀的人才，我相信他们会为加拿大的健康发展作出贡献，加拿大也会越来越好。而且私人财产有保障，这也是我热爱加拿大的重要原因。
不少人问，房价都涨成这样了，我们的孩子都根本负担不起。将来还能涨吗？我用了三个台阶来解释：第一级是过去，第二级是现在，第三级是未来，我们站在第二级台阶看第一级，自然是很高，但如果我们站在第三级台阶上来看第二级，是不是觉得第二级很低呢？再有一个原因是：你100万买的房子，没有特殊原因，你会80万卖掉吗？不会对不对？所以只要需求在，只要父母能拥有房产，孩子就有希望。我们是不是为了后代也应该储存点房子呢？
3月的房产的走势，我会在4月初如期以月报的形式向大家汇报，并根据市场的情况做个预测分析，敬请关注！
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