“ 奥克维尔2023年2月房产月报，帮助了解行情，掌握动态，辨明方向，快速行动。”
前言
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很忙！但是再忙也要分析一下当前的地产形势。不能只埋头拉车，不抬头看路。结果走得南辕北辙，就会离目标越来越远了。所以还是分析一下，养成良好的习惯，也对得起关注我的读者。
TRREB（多伦多地产局）的月报数据如下
多伦多地产局(TRREB)发布了2023年2月份月报显示：大多伦多地区的2月房屋销售量同比减少47.0%；平均价格同比下降17.9%。![]()
环比方面：较1月份成交放大，销售从1月的3100宗上升至4783宗，大幅增长54.3%；价格从1月的$1,038,668上升到$1,095,617加币，上升5.5%，回暖的特征明显。从个人这两个月的经历来看，2月、3月有节奏加快的感觉，想捡便宜也没有以前那么容易了。从Oakville的整体形势来看，第一感觉是独立屋依然受欢迎，不时有抢Offer的现象出现。我们还是看Oakville的数据吧。下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售额减少46.6％，为2075套，价格下跌19.9％，达到了$1,439,735加元。半独立屋销售减少46.5％，为399套，价格下跌21.4%，达到$1,069,266加元。联排的销售减少47.4％，为821套，价格下跌16.7％，达到$934,834加元。公寓销量减少47.3％，价格下降11.8%，至$705,472加元。
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在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是177宗，成交平均价1,564,949加元，中间价1,360,000。从平均价和中间价的差值来看，中高价的房屋成交频密，这也和Oakville的主要房屋是独立屋相关。对比1月的数据：在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是122宗，成交平均价1,397,718加元，中间价1,250,000。成交量增加45.1%，平均价增长12%、中间价增长8.8%。平均价、中间价的普涨说明了行情开始转暖。详细情况我们来看价格区间分析。注：这些上盘的数量与Oakville-Milton地产局（OMDREB）的数量会有交叉（有的经纪会将上盘Listing 转换到另一个系统）。我在这只做一个数据通报，下面对OMDREB 录得的数据进行分析，请注意两个系统数据统计的区别，有需要的朋友请与自己的专业地产经纪联系。OMDREB 社区分布图
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奥克维尔综合数据分析
由于成交量继续萎缩，按社区分析的数据离散性更大，分析的准确程度严重降低，为了不产生误导，这个月还是不做社区分析，敬请谅解！
我们还是来看看过去三个月房价的走势吧，相信这个数据更有实在意义。
近三个月价量环比
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在过去三个月里，平均价格增长14.89%，可以看到价格开始回暖的趋势。另外与TRREB录得的数据不同，OMDREB录得的数据，2月价格环比增长17.95%，而不是5.5%，Oakville的领头羊特征明显，大家还记得1月价格环比Oakville微升0.09%，而416、905地区是下降3.6%。这和Oakville 的人口增长有着密切的关系。
销售量方面：过去三个月的成交量12月份最低，而2月的117单，差不多是最低的66单2倍。除了预测通涨在今年下降到3%的水平、明年下降到2%的水平，更有预测明年利息下降到2.5%。这些预测给了持币待购的人们信心，对市场的提振作用十分明显。
房产的三要素：金融、土地、人口，我们来一一看过来。首先金融政策正在逐步宽松，虽然说政府计划开放部分绿化带，但有多少作用，什么时候作用还有着不确定性，而新移民的涌入带来的人口增长----新移民的经济实力和刚需性是不容忽视的。
在上篇文章《 多伦多房价 VS 加拿大CPI--2022》中，我以1986-1989四年增长104.08%的例子说明了利息仅仅是影响房价的其中的一个因素，如果你觉得钱存在银行快速贬值，相信每个人都会急于抓住一个什么东西来抵御通涨造成的贬值，这也是人之常情、并不得不做的事。
市场能否持续上升趋势，除了看银行的利息改变，还要看市场信心的恢复。相信会是震荡上行的趋势，也不能期望太多空间。
个人觉得市场很奇怪，说反转就反转，好像有只无形的手，究其原因，还是贪婪在作怪，跌的时候还想再跌，升的时候又生怕自己少分了一杯羹。做到巴菲特的【别人恐惧我贪婪】真不是一件容易的事啊，这也是为啥大多数人只能是芸芸众生。所以还是该出手时就出手吧！
下面是根据奥克维尔米尔顿地产局（OMDREB）的社区分布、统计的Oakville 2月房屋类型数据分析！各类房屋成交价同比及环比
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这个月在1月微升0.09%的基础上拉了个长阳。剔除由于数据离散造成的影响，这个月各种房屋类型平均价除Condo外全面大幅上升，其实也不是Condo表现不好，1月份Condo上升16.56%，升幅非常可观。但综合1、2月的情况来看，Condo表现非常不理想。所以我开始怀疑那种贷款收紧，刚需仍然强劲，资金就会流向Condo的预测了。不知道市场的流动资金从哪里来的，从市场的表现来看，仍然相当雄厚啊！从本月成交量的数据来看，比1月份的成交增加36.5%，除半独立屋外，所有类型基本全面上涨。不过因为成交数据小，存在一定的随机性。
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各社区数据增长分析
数据说话一向是本公众号的特色，我还是先上图表再进行分析吧！![]()
本月各个社区涨跌互现，总体大升17.95%，由于成交量的继续萎缩，数据离散性比较大。目前捡漏的人增多，谁划算就买谁，社区特征相对减弱。
Oakville 整体及各社区成交数量的同比与环比![]()
这个月的成交量环比也是涨跌互现，除了成交量不足造成的数据离散性外，市场方向不明，所以随机性较大也是原因之一。总体成交环比增加36.05%，比TREEB 录得的大多地区成交量相差不大。
每月月报一直提供了过去13个月的各社区价量分析曲线图，以方便时间少的读者快速、一目了然地了解过去自己关注的社区的走势，节约时间，提供购买参考方向。一） Iroquois Ridge 高中区域
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四）Abbey Park & Garth Webb![]()
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我个人非常喜欢这几张图，每张图都有Oakville 总平均价，对比一看，哪个是高档社区，哪个不是，一目了然。
我们再来看看Oakville一年来的价量变化对比。![]()
从这张图可以看出，价格变化没有成交量变化明显。市场走至2月，出现了价量齐升的态势，价量配合也相当完美，单从技术上来看，有向上发展的趋势。现在来看看各个价格区间的房屋成交情况：虽然说房屋类型与价格相关，但同时也与社区、位置、大小、装修相关。所谓看菜吃饭，口袋有多少钱能买什么样的房？所以用价格区间分析也有着特殊意义。![]()
根据对价格区间的分析，100万至200万之间的房屋成交最多，其次是200-300万之间的。对比1月，200万以下的成交占比有所下降，200-500万之间的占比增加，特别是300万至400万的占比增加最多。所以前面的感觉【市场资金相对宽裕】并没有错，每次看到这种现象，我总是对自己说：贫穷限制了我对有钱人的想象力。08
其实也没有什么好总结的，影响因素太多，也不好分析。前面说了一些，大家觉得对就听，不对就忽略。上月总结中我说：【在做好防范安全措施后，积极进入房产市场也是必要的，特别是一些刚需的买家，也许现在入市会买贵一丢丢，但是规避了市场不确定的风险，此其一；其二更重要的是安定！安定下来才有能力和时间想做其它的事，也是一种得到】，如果当时认可这一观点并付诸行动，相信你今天会说自己颇有见地。今天去银行，和客户经理闲聊了几句股票市场，他告诉我说 股票市场也在慢 慢地起来，而且他说慢是好事，我亦赞同。花了两晚的时间看了部【Mr. Nobody】的电影，觉得非常晦涩，深奥。换句话说就是：没看懂。但有一个道理还是明白的：在人生旅途中，做出不同的选择，会有不同的人生。个人所走的路都是根据自己对这个世界的认知来选定的。怎样提高自己的知识面，让自己有更高更好的认知？开阔自己的思维，不断努力学习进步，是我们日常生活中要做的事。做好这些，余下的就只能交给老天了。![]()
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