就在刚刚，南京江宁土拍专场，正式落幕！
本次土拍，江宁成功出让7幅优质宅地，而且这7幅宅地全部底价成交，揽金43.2亿元！
具体来看，这7幅宅地分别位于江宁开发区、东山、上秦淮、正方新城、江宁滨江等板块，全部都是底价成交，而且拿地房企仍然以国家队为主。
成交结果一览：
江宁滨江G38地块，底价成交，拿地房企为南京滨盛置业有限公司，成交总价3.4亿元，成交楼面价5491元/㎡。
江宁东山G55地块，底价成交，拿地房企为中天美好集团有限公司、南京上元城市建设发展有限公司，成交总价5.63亿元，成交楼面价11504元/㎡。
江宁开发区G56地块，底价成交，拿地房企为南京新都市建设发展有限公司，成交总价8.46亿元，成交楼面价7426元/㎡。
江宁开发区G57地块，底价成交，拿地房企为南京新都市建设发展有限公司，成交总价5.6亿元，成楼面价7439元/㎡。
江宁开发区G58地块，底价成交，拿地房企为南京君城地产有限公司，成交总价3.73亿元，成交楼面价11997元/㎡。
江宁开发区G59地块，底价成交，拿地房企为南京君城地产有限公司，成交总价4.43亿元，成交楼面价12008元/㎡。
上秦淮G60地块，底价成交，拿地房企为南京新都市建设发展有限公司，成交总价11.95亿元，成交楼面价11818元/㎡。
其中，最大的看点当属东山G55地块，该地块由杭州民企中天美好联合上元城市建设一起拿下，成交楼面价11504元/㎡。
此前，中天美好在今年8月份，拿下江宁东山G17地块，目前案名定为中天金宁风华。
值得一提的是，G17地块从拿地到规划公示仅用了一周时间，进展神速。
从规划来看，该项目将打造江宁的首个“第四代住宅”，户户带露台，户型打造约98-143㎡。目前，项目城市展厅已经公开，并将于今年12月首开入市，拭目以待。
2024年还有一个多月就接近尾声，从今年的土拍次数和土地出让数量来看，相比往年是大幅减少。这也意味着，明年可以上市的新房供应量也大大缩水。
另外，从出让的土地情况来看，低容积率也成为接下来南京土地市场的主流，1字头容积率宅地越来越多。
此前出让的不少宅地，都已明确将打造低密四代宅。明年南京四代宅，将继续成为市场主流。相比于普通住宅产品，高端改善低密产品的打造，也更考验拿地房企的综合能力。
目前，南京有不少四代宅项目，都预计要到明年才能上市。
河西奥体建设G88项目：
该地块于2023年12月14日，被奥体建设拿下，成交总价8.63亿，楼面地价约34314元/㎡。
此前，河西绿博园旁的奥体建设G88规划出炉。项目将打造6栋8-17F洋房、小高层，有1栋楼做了首层架空，还打造了下沉式庭院。
据悉，奥体建设将第四代住宅+河西罕见低密社区+高端“植物园”系，三重BUFF植入到奥体建设G88项目之中，令人期待。
城东中北&金基G02地块：
该地块于2024年3月8日，被中北金基以15.1亿元拿下该地块，成交楼面价20080元/㎡。
目前，该地块规划也已经出炉。项目将打造第四代住宅产品，容积率仅1.1。规划31栋4-5层低密洋房，户户大露台，不同楼层间露台设计错层分布，非常有辨识度。
项目主力户型建面约165-405㎡，有平层、顶底跃之分，仅371户。
中建八局幕府创新区G52地块：
2023年9月27日，中建八局分别以底价拿下幕府创新区G52地块，楼面地价为22959元/㎡。
此前，幕府创新区G52地块规划调整，项目拟建7栋6-26F住宅，2栋6F，1栋17F，2栋22F，2栋26F，也将打造鼓楼首个第四代住宅！
九胤：
最近，江北核心区南工大板块的G16地块案名正式公布——九胤，该项目由卓越集团和产投集团联合拿地和开发。
据了解，九胤预计将在明年上市，其也是江北核心区南工大板块首个第四代住宅产品。
据小道消息，项目户型建筑面积段大约为100-180㎡，这中间还有建面约120、140㎡户型面积段（具体以开发商公布为准）。
江宁上坊金茂G34：
今年9月12日，金茂、上坊建设以总价5.75亿元拿下该地块，楼面价8020元/㎡。
该项目将打造金茂华东首座棠系产品，规划8栋17-18F小高层，户型面积段89-110-143m²。
根据此前公示的住宅效果图，项目将局部打造“第四代住宅”。部分户型带露台，小区部分楼栋设置了架空层，这在板块内都是创新之举。
栖霞山经东置业G79地块：
去年12月14日，该地块由南京经东置业（南京新港东区建设旗下公司）拿下，成交总价4.45亿元，成交楼面价10441元/㎡。
此前，栖霞山G79地块规划出炉，项目共规划了11栋5层低密住宅和1栋4层商业楼，住宅部分奇偶错层布置阳台，预计将打造第四代住宅。
浦口龙华路帝业G18地块：
该地块是2023年5月，由帝业置业以9.6亿元竞得，楼面地价13983元/㎡。
项目拟建7栋15-17层住宅，将由南京弘发置业、绿城管理集团双方共同打造，意向采用绿城月华系产品，或将引入第四代住宅。
写在最后：
如今，第四代住宅已经被南京市场所接受，并且将成为未来市场的主流。
当然，伴随南京四代宅热度越来越高，开发商的竞争也越来越激烈了，对于买房人来说，也是提升居住环境的好时机！
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