前几周，就有契税下调的小作文在坊间疯传。
昨天，终于等到了！降低住宅交易契税和取消北上广深增值税的消息终于被官宣。
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
关于个人关于住房交易契税政策：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
*家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，需出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策：
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
不少等等党暗自窃喜。有网友表示，新房住了两年，一直没交契税，之前听到过契税消息后想等明年再交，果然等到了。
也有网友表示这种拖着不交契税也能享受到优惠有失政策公平。目前，只是指导性政策出台，相信后续各地方城市应该会有更为明确具体的地方性执行政策落地。
总体说来，此次政策出台，依然是刺激消费，激活改善置业需求，但力度较为温和。
之前也曾传闻增值税不满2年免征并未落地，这次只是取消北上广深非普通住宅和普通住宅的界限增值税。
不过，对市场来说，这可能是好事，否则将会有大量二手房上市，届时对新房、二手房都会造成冲击。
写在最后：
即将进入24年最后一个月，针对房地产的“止跌回稳”的目标，从中央到地方都在积极应对不断给出利好政策。
通过不断刺激，市场都会比前期有所上升和期待，但离目标还有一点距离，相信这一次契税的减免和调整，对11月和12月初的市场还会起到一定积极作用。
不过，能出的牌快出完了，后续楼市怎么走？要交给经济了。
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