重磅消息，南京房贷利率涨了，首套利率不低于3.0%，已经开始执行！
不止南京，多个城市发出通知，上调房贷利率，买房成本上涨！
南京5年期以上房贷利率不得低于3%
根据南京主流银行通知：从11月6日开始执行，新签5年期以上的商业贷款，贷款利率不得低于3.0%，即LPR-60BP。
此后南京进系统审批的新签首套房贷利率按3.0%执行，但此前审批的按2.95%进系统的保持不变。
除了南京，广州、武汉、苏州、厦门、马鞍山等多个城市，也有类似的房贷利率上调的情况。
有城市已要求商贷利率不得低于公积金，并叫停低利率。还有城市房贷利率上调或收回加点值，利率重回“3”字头。
广州新增房贷利率不得低于3%：
11月6日下午，广州地区的中国银行工作人员表示，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。
该工作人员称，11月5日房贷利率最低为2.9%，11月6日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但11月7日起就要按照3%利率执行。
武汉房贷利率上调至3.1%：
11月4日，武汉首套房贷利率将从2.9%上浮至3.1%，且贷款年限不区分5年以内和5年以上。
苏州主流银行已接到通知，房贷利率不低于3.0%：
从11月6日开始执行，新签5年期以上的商业贷款，贷款利率不得低于3.0%，即LPR-60BP，二套未还清最低3.25%。
厦门房贷利率上调至3.05%：
11月4日，据当地媒体消息，厦门房贷利率即将上调，此前房贷利率是LPR-65BP，也就是2.95%，马上调整到LPR-55BP也就是3.05%。
马鞍山房贷利率上调至3.3%：
11月1日马鞍山市区不分首套房、二套房均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。
金华房贷利率上调至2.95%：
从11月1日起，金华的国有银行已经下发文件了，从原先首套2.85%的利率调整为2.95%。
贷款200万30年，每月多还54元
尽管2024年10月21日公布的5年期以上贷款市场报价利率已降至3.6%，但房贷利率却没有迎来如期下调。
10月22日，南京LPR加点值刚由-90BP上调至-65BP。
如今，南京LPR加点值又从-65BP上调至-60BP。
不到一个月时间，实现了2连涨，后续还有可能会继续上涨。
那么，为什么多个城市的银行都在上调商贷利率呢?
一方面，公积金贷款利率（5年以上）首套为2.85%，如果商贷利率继续下调，可能会出现公积金利率高于商贷利率的情况，影响公积金买家的积极性。
另一方面，今年以来，LPR已经迎来了两连降，降了60BP，调整幅度还是很大的。
继续降的话，大部分城市的商贷利率可能真的会朝着“1”字头奔，那银行体系息差水平就保不住了。
为避免这种情况发生，更好的办法就是上调基点，留出降息空间。
至于利率是否还会大幅下调，短期来看，可能性也不大。
毕竟，从目前多城利率来看，保持在3%左右是当前房贷利率的大趋势。
那么，房贷利率上调之后，我们每个月要多还多少钱呢？
以南京为例，贷款200万，贷款时间30年：
房贷利率2.95%，每个月应还8378元，利息总额101.61万元；
房贷利率3%，每个月应还8432元，利息总额103.55万元。
每个月多还54元，总利息多了1.94万元！
存量房贷利率进入常态化调整阶段
除此之外，值得关注的是，存量房贷利率已经步入常态化调整阶段。
10月31日，工商银行、农业银行、建设银行等多家商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，包括调整利率加点值和重定价周期。
据了解，11月1日起，部分银行已开始受理存量房贷利率重定价周期调整申请。
申请成功之后，不用再等一年，存量房贷利率也可以下调至3.3%。
当然，也有粉丝好奇，既然商贷利率暂时不会继续降，那公积金是否有下调空间呢。
目前，暂时还没有这样的消息传出，本平台会持续关注公积金贷款利率的变动情况。
写在最后：
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