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降低存量贷款利率、下调二套房首付、降低契税……今年下半年随着楼市政策密集落地，市场情绪正在悄悄变化。
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来到各家售楼处，体感比较强烈，很多楼盘已经没有上半年的宽松政策条件了，一些原来库存充足的板块，几乎快无新房可售。比如：雨花软件谷板块。
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土地数据来源：克而瑞
连续一年多软件谷区域没有新增土地供应，雨花唯一一块土地位于赛虹桥板块；而据说，明年年中软件谷板块可能才会有土地挂牌，这就意味着该区域新房在明年可能将迎来空窗期。
而就在刚刚，区域顶流红盘时代悦峰传来新消息：要进入清盘倒计时了！不可复制的城中核：悦享城市价值高地
软件谷区域为什么能保持相对健康的供需状态，我们还是以红盘时代悦峰来解释。时代悦峰是今年上半年全市销售排行榜的区域上榜楼盘，从首开以来一直备受买房人认可。究其原因在于时代悦峰满足了买房人想要的“中心区+好产品+好开发商”的兼得定律。时代悦峰项目坐拥对标美国硅谷的雨花软件谷板块。这里作为中国第一软件产业基地、中国最大的通讯软件产业研发基地，已集聚涉软企业约 4200 家，包括华为、中兴、三星、vivo 等知名企业，产业聚集效应明显。不仅为区域经济发展提供了强大的动力，也吸引了众多高素质人才聚集。人才与企业的双向循环，为区域带来更多发展新动能！区域庞大的人口基底在持续产生内生型购房需求。时代悦峰是地铁盘，出门百米即是地铁 S3 号线景明佳园站，仅需 1 站就能抵达南京南站，前往河西也不过 4 站，无缝连接全城，高效实现跨城际出行。一条纵贯东西的数字大道相连通主城三大核心片区 —— 河西新城、南部新城、雨花软件谷核心区。
因此，不仅区域内高素质人才置业考虑软件谷，凭借中心区位+交通优势，包括在河西在内的主城其他区域购房者也被这样优质的板块所吸引。时代悦峰的魅力不仅如此，还在于项目周边已经形成了“15分钟超级社区生活圈”，带来了让城市精英向往的生活方式。时代悦峰周边有雨花客厅、楚翘城、世茂 52+、宜悦城等大型商业综合体，涵盖了年轻人喜爱的山姆、盒马鲜生等网红超市，形成了多元化的购物、餐饮、娱乐选择，重点是这些无需等待，即刻兑现。此外，时代悦峰还紧邻约7万方“巨无霸”社区中心（在建中），不仅满足日常消费，还提供了更丰富的、具有活力的生活场景，如：社区中心篮球场、健身房、菜场等。
同时，时代悦峰还配建约4600㎡的自持商业和约1万㎡的酒店，平日远道而来的亲戚再也不用挤在家里了。
此外，区域内的江苏省妇幼已经全面封顶，预计2026年运营。时代悦峰开车也可速达河西儿童医院、明基医院等。江苏省妇幼保健院总部/江苏省人民医院雨花分院效果图 图源：金陵微雨花这些多元化的日常生活配套是时代悦峰成功的超级底牌。想象一下，清晨，在家附近的早餐店享受一碗热腾腾的馄饨，随后步行上班或上学。居住的小区周围，生活设施应有尽有，菜市场、健身中心、超市及医院，甚至是公园......与生活有关的场所，都在“15分钟圈”内，这些怎么不令人向往？内外兼修的好产品：双公园与高品质配置
除了丰盛的外部生活配套，“长在公园里”的时代悦峰还拥有无法复制的硬核特质：项目三面环公园。为了实现项目更极致的生活体验，时代悦峰主动代建了约16000㎡市政公园，连同约4000㎡地铁口袋公园紧紧的把项目围住。
在家门口的公园，锻炼、溜娃、赏景……这是城市生活的“奢侈品！”时代悦峰营造了一场“双园生活”。项目在社区内部，约10000㎡围合式中央景观园林：会客厅、羽毛球场、活动草坪以及环跑道等社区景观营造出动态活动场景，满足打造都市人渴望逃离“内卷”，享受户外、运动、社交、休闲的综合式社区户外空间。园区种植众多种名贵树木：罗汉松、红枫、鸡爪槭、丛生香樟等。这些树木不仅成本贵，而且是全灌移植，无需等待多年即可看到树木的繁盛。内园加上外园，围合布局的楼栋户户可赏景。这在南京土地出让逐渐呈现小规模趋势下，一个楼盘能拥有这么大面积的含“绿”景观真的非常难得！此外在业主出入高频触点的归家动线设计上，时代悦峰也卷疯了：地库配备全自动智能感应门+梦幻星空吊顶+极简线条勾勒+环氧涂装地坪停车位+环氧橘皮纹地坪停车道。如果不说这是在哪个项目，会错认成是千万豪宅的地库。地上单元入口布置了造型独特的景观树，而且是一楼一景各不相同。并设置专属入户景墙，增加悬浮灯带设计，归家仪式感满分。最贴心的是，项目配置了无接触无感入户系统，可支持人脸，刷卡等多种入户方式，业主归家可免接触自动开门，特别是当提着重物时，再也不用放下东西找门禁卡了，既安全又方便。而另一点让购房者毫不犹豫下定的原因是时代悦峰精研置业需求，完全击中改善客户。建面约104、113㎡三房两卫可成长性户型，合理控制置业成本，兼顾居住舒适度。时代悦峰遵循实用主义、产品主义，打造全生命周期产品。比如：每个户型都拥有完全独立的厨房区，符合中国家庭烹饪习惯，更好用；同时，预留更多收纳空间，让居住更体面。该户型还有极少量房源在售。三房两厅两卫，功能性强，约6.4米的宽景双阳台，空间阔绰；无浪费面积，餐厅客厅安排妥当，各个功能区都能满足生活需求。该户型舒适性进一步提升，宽厅设计，室内公区更加阔绰，三卧室全为飘窗设计，空间得到进一步延展。目前，该户型还有少量高层房源在售。时代悦峰选用了豪宅御用系统窗品牌YKK AP，在为业主营造恒温、安静、舒适的家居生活空间；同时，配备海尔全屋智能系统，全方位实现智能家居生活体验。秉承“造给自己住的房子”的建造理念，时代悦峰为高阶改善适配了升级装修配置：东芝中央空调、德国菲斯曼地暖、法国爱迪士新风、德国六合一耶鲁门锁等。据了解，时代悦峰最早批次于明年4月底交付，作为“准现房”买房人不仅节省资金和时间，更重要的是，项目雏形已经呈现，购房者可以就户型设计、质量、周边环境配套等进行实地考察。好房子不在图纸上，在时代悦峰项目，购房者可以实地来施工现场考察，甚至在其工法样板间，购房者还能能够清晰地看到房屋的内部结构、施工流程以及所使用的高品质材料。这种坦诚的展示方式不仅体现了自身产品的自信，更是对购房者的一种尊重与负责，让人们能够放心地选择其的产品。这是开发企业的价值观，也是其开发企业伟星置业一贯以来的宗旨，“选择一座城、深耕一座城、服务一座城”。伟星进驻过的城市，在交付多年的项目上，很多参观过的人们都感叹这些项目呈现出一种以长期主义兑现的美好。- 南部新城：誉璟府是 2023 年板块销冠，其品质至今在区域鲜有项目可以能及；
- 河西：长江之歌成为了南京豪宅市场的代表作之一，成为了伟星在南京的名片，深受好评。
伟星置业一直不遗余力地向购房者呈现其精湛的工艺与品质追求，以高品质的产品赢得客户和市场。这种产品主义价值观来自伟星房产背靠制造业巨头“中国伟星集团”的基因。中国大量超级工程用的都是伟星产品，北京奥运工程的鸟巢、水立方、北京大兴机场、珠港澳大桥、上海世博会中国国家馆等……没有好的质量，这些世界级建筑物不会采用。而地产品牌背靠实业的另一优势是拥有更为稳定、坚固的资金基础。反映到楼市，伟星成为逆势拿地黑马；再到销售端，2024年半年度百强销售榜，伟星从88强晋级到26强。伟星房产源于长三角到聚焦长三角高能级城市、进取城市高能级土地，这是不断向上突破、逆势突围的勇气。读懂企业背后的故事就不难理解，这家企业想用心做好产品的愿景。在聚焦核心城市中心的择址观目标下，不断精研城市产品，突破项目的价值边界，造就了超配的时代悦峰。
实力的房企+优质的地段+醇熟的配套+超强的产品力，又有规划齐全而无短板的“六边形战士”属性。时代悦峰目前仅余少量优质房源在售，真正卖一套少一套。机会只留给有准备的人，有意向入手的朋友真的要抓紧最后入手机会了。
