随着城市的发展，主城可开发的宅地越来越少，主城核心区域的宅地更是凤毛麟角。
就在刚刚，位于河西中奥体板块的台湾名品城地块，规划大调整！
项目将原有的部分商业用地调整为2幅二类住宅用地。
这意味着，河西中部这一绝版地块，又将新增豪宅！
台湾名品城地块规划大调整
11月15日，南京规划局网站发布《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-19规划管理单元图则修改(批后公布）。
公告显示，河西台湾名品城地块规划确定：将原有的部分商业用地调整为2幅二类住宅用地，占地面积共计5.02万方，容积率2.4，建筑高度不超过80米！
具体调整如下：
1、将原MCe030-19-07地块零售商业用地（B11）分为两个地块。其中：南侧地块编号为19-07，用地性质为商办混合用地（Bb），兼容基层社区中心一处，容积率≤3.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%；北侧地块编号19-09，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。
2、取消规划二路，将原19-08和19-09地块零售商业用地（B11）合并，合并后用地编号为19-08，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。
3、细化公园绿地（G1）用地分类为街旁绿地（G1c），同时将相应地块的绿地率细化为65%。
调整前：
调整后：
台湾名品城位于建邺区河西大街230号，处于元通板块，距离地铁十号线和二号线换乘站元通站约600米，距离地铁十号线奥体中心站约700米，紧邻南京IFC、华采天地、河西德基等商业。
周边邻近河西标杆豪宅——仁恒江湾城，还有华新城、碧瑶花园等豪宅，地理位置极其优越。
所以，地块从曝光开始，就受到无数关注。
据小道消息，地块预计将在今年底上市，拭目以待！
河西中在售/待售6盘
寸土寸金的河西中，因为开发较早，宅地非常稀缺。
除了台湾名品城地块，河西中还有几幅宅地待拍卖：金陵月华北侧地块（MCe030-01）、金陵月华南侧地块（河西中MCe030-04）、河西中新城管委会地块。
此外，河西中还有6个在售/待上市楼盘：
中建·合玺东方：近期将公开售楼处及实景示范区，项目户型建面约190、235、268㎡，预计最快11月首开。
招商·金陵序：实景示范区即将公开，项目全新城市展厅已公开，位于福园街和云锦路交汇处，可预约参观，项目打造全新第四代住宅，户型面积150、175、225平。
绿城华发·金陵月华：主力在售1、14号楼，户型建面约240平、270平平层户型及400平纵厅户型。
颐和·天晟府：在售2、3、5、9号楼，户型建面269、387㎡，均价约7.5万元/平，具体房源一房一价。
海玥花园：还有A8号楼收官楼栋待加推，共34套，建面450㎡三层院墅。在售1、7号楼剩余少量房源，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。
奥体建设绿博园G88：规划已出炉，项目容积率1.8，拟建总建筑面积约 3.71万平方米，打造6栋8-17F住宅，从效果图上看，每户均配有露台，为第四代住宅。
南京一批宅地紧急下调容积率
无独有偶，近期，南京还有一批宅地规划更改，紧急下调容积率。
雨花森林：2022年7月12日，中北金基竞得人居森林G41地块，成交总价21.2亿，楼面地价20550元/㎡，毛坯限价36500元/㎡。
就在近日，该地块规划调整，容积率由2.8降至1.5。
南站：地块位于铁路南站片区西南侧，东至绿都大道、南至秦淮新河、西至宁宣高速、北至宏运大道，用地面积约 34.64 公顷。
公示显示，地块容积率由3.0降至1.8。
江宁上秦淮：地块位于位于江宁区上秦淮南部地区东北部，东至宁溧公路、西至凤仪街、南至正方大道、北至明关路，用地面积约 69.50 公顷。
公示显示，地块容积率由3.1降至2.4。
写在最后：
对于买房人来说，商办用地改住宅意味着未来选择空间更大，地块容积率降低意味着住宅品质提升。
而对于开发商来说，则意味着未来豪宅市场的竞争将会更加激烈。
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