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对标一线豪宅江宁四代宅金宁风华开启人居新典范

楼市 2024-11-05 18:59 江苏

南京楼市开启产品力时代。从地库、会所到露台、得房率全方位进化。

就在刚刚江宁首个第四代宅金宁风华正式揭开神秘面纱，项目位于景枫中心的临时接待展示中心正式公开。不少意向购房者参观后甚至惊叹，和一线豪宅设计理念似乎也没有差别！

据悉，该项目预计最快本月底售楼处和实景示范区即将开放。

金宁风华占据江宁东山政务核芯区位，打造第四代人居质美作品。周边改善客户需求旺盛。

项目周边交通便捷，商业繁盛。直线距离约200米万科生活荟，约1公里金九汇，约2公里范围内可通达江宁万达商业综合体、龙湖天街，竹山路G66宜悦里，以及未来的竹山路景枫商业中心，同频百家湖商圈、景枫中心、太阳城、金鹰、百家湖1912等大型商业综合体。

项目近邻江宁区机关幼儿园、实验小学、秦淮高级中学、东山小学、上元小学、上元中学等优教林立。具体学区以政府相关文件划分为准。

同时，医疗资源也非常丰富，项目西侧为江宁医院湖山路院区，周边还有江宁中医院、逸夫医院、江宁妇幼保健院等。

近邻江宁体育公园、竹山公园、东山公园、石羊公园、江宁市民中心、外港河景观带等景观资源，漫步自然，尽享生态之美。

该项目打造6栋16-18层小高层产品，共376户，主力户型建面约为98㎡、112㎡、143㎡三种户型，满足不同客户多样需求。

金宁风华对比传统住宅产品有较大跃升，是江宁首个提出把立体生态、庭院空间注入生活的项目，加上露台全赠送，部分户型空间使用率可超100%，buff叠满。

对标一线豪宅，立面将采用河西5万+豪宅同款四面铝板饰面，朗阔门头、蒸金边框、宽屏玻璃，豪宅属性拉满！

创新四代宅新概念“空屿露院”，以四代宅独特的空中露台花院的优势，营造可运动、可洽谈、可赏景的天空花园之境，打造属一线河岸之畔的“私家岛屿”。

项目打造恢弘景观门头、中央会客厅，开启生活的尊贵体验。

在社区空间内部，项目提供了多重归家的沉浸式体验：入口门厅、水院、光亭、下沉卡座、景观花园等奢华美学感观更上一层楼。

另外，社区内采用双会所配置，沉浸式运动会所配置健身室、瑜伽区、拳击室等功能空间；全龄主题泛会所配备四点半学堂、亲子手工、积木乐园等功能空间；其中架空层会所做到了最高约4.8米的层高。全方位满足不同兴趣业主需求。

同时，项目对标一线板块豪宅打造了奢阔门厅，让业主归家仪式感、尊崇感拉满。

金宁风华和区域在售其他产品形成明显差异化的是该项目的高空间使用率。据南京新规，第四代宅露台全赠送不计容积率，因此该项目部分户型空间使用率可超100%。

高空间使用率，意味着江宁板块内的住宅革命由该项目打破沉寂，产品竞争断层式碾压其他项目具有划时代意义。

建面约98㎡三房两厅两卫户型

三开间朝南经典户型，动静分离设计，约6.7米开间挑空露台（偶数层），空中别墅居住体验感，满足品质首置客户奢阔生活需求，首置、首改客户优选！

建面约112㎡三房两厅两卫

三开间朝南经典户型，全边户设计，南北通透，约10.4㎡挑空露台（奇数层），户型空间使用率超100%，空间改善的高质价比之选。

建面约143㎡四房两厅两卫

四开间朝南，无连廊，私厅入户，赠送大面积挑空露台，270°瞰景视野（偶数层）。提升整体居住体验，为居者带来全新生活方式，终极改善优选。

金宁风华室内软装聘请DIA丹建国际大师团队，创造出不俗的人居品味。

从公开的产品信息来看，金宁风华无论从面积段还是上车总价都是江宁四季度最值得期待的产品。

地价不到11500元/㎡,让该项目有足够的利润空间打造好产品，也能合理控制售价，因此，竞争格局上，较板块竞品有着鲜明的优势。

加上中天美好在江宁已经有了成功项目的经验和积累，又是江宁首个四代宅。因此，无形中让项目更加有底气。

该项目的开发商中天美好集团2021年首次进南京，在江北核心区合作开发了天宸江樾、天宸云著，都是是区域内的品质标杆项目。今年3月份两个项目保质保量成功交付，完美兑现了中天对品质住宅的追求。

而中天在江宁的云来项目也是江宁热销楼盘之一，在当下的房地产市场，短短一年时间内清盘，整个南京也很少有项目能做到。

此次，中天携手上元建设一起成功拿到G17项目，中天再次回到江宁主城东山，作为2024年江宁唯一拿地民营企业，足以显示杭派精工企业中天对江宁市场的信心和深耕区域的决心。

写在最后：

第四代住宅在南京已经形成一种趋势，对于江宁改善来说，此次江宁新产品的出现，可以满足部分地缘客户对天地自然热爱的追求。

本文图片部分来自于网络，仅作为示意使用；

如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。

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