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1、企业这边有一块住宅用地，零几年出让条件容积率为0.9，原先项目规划是别墅项目，去年自规局出了工规证，建高层，总容积率不变（兼容一点商业），还没开建；现在这块地要拍卖，如果新的接盘者想重新规划（不一定建高层了），自规局是否可以重新出工规证？这个地块不会调规（容积率不变），因为总地块里面有一部分地是文物古迹用地（不能规划建房），所以去年的工规证虽然建高层，但是容积率还是0.8，不变。原出让规划条件只约定了容积率、建筑密度和绿化率，并未对建筑类型作要求。
首先应该考虑闲置土地问题。
住宅想要提高容积率难上加难。
规划条件中也应该明确建筑层数限制的。
不改出让合同中的规划条件，重批方案没有问题，别墅要禁止，其他都还行。
所以排除闲置土地情况下，在满足城市风格和规划条件的情况下，建设什么样的楼盘 开发商可以根据市场确定。
今年自然资源部下发了一个文件，处置闲置存量土地过程中，允许企业调整规划，好像是18条那个。
2、小区电动汽车充电设施预留100%，规划核实时如何核实？
不用管，现在供电公司会管。
找找当地市里边的一些关于规范电动汽车充电设施的文件，看看责任部门是哪里。
一般都是在建设条件中提出，涉及后续施工图设计、审查，涉及住建、消防、供电各部门。
不属于规划管的以后都不让写进规划条件了，核实当然也不用管。
3、党校是教育用地还是办公用地？
高等教育用地。
4、“住宅开发地块配建的公共服务设施用房，包括但不限于物业用房、社区用房、文体用房、卫生站、养老服务用房、幼儿园及托育机构、公厕等建筑面积不计入容积率，建成后按照国有建设用地使用权出让合同的约定办理相关产权事宜。”可包括配电房？
前面讨论过
5、如果土地和房产是划拨，现规划是商业，现用途是租赁给业主做商业，请问如何审批外立面？
现状用途不符合控规详规的，无法做规划许可。
现在很多划拨的用地，实际用途均发生改变，只要你不改变产权用途，不改变产权性质（划拨），基本上不管你的，如果你要调整规划用途（产权用途变更并非控规用途），是需要界定是否是非营利性质的，如果是，继续用划拨，如果不是，一是调整规划用途（符合控规直接划拨转出让，不符合控规还需调整控规）补缴土地出让金；二是符合公共利益需要的无偿收回土地；三是非公共利益需要的需有偿收回。具体无偿或有有偿收回依据地方行政法规和划拨决定书约定执行。
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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