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1、商业出让的地块（旅游），但是地块平常不具备车辆直达条件的，只有应急通道（消防、医疗等），规划设计条件中的停车位配置能不做要求吗？
停车位配置应该很灵活吧，如果地块本身不设停车位，应该明确游客车辆要停在哪里，通过摆渡车或者什么方式进去，还有管理和后勤的车辆要怎么停，消防要考虑场地的尺寸和形状，感觉主要问题是过专家那关。
如果已经有旅游区方案，最好拿方案看看，如果还没做方案，应该要有停车位要求。
停车位是一个重要指标，按控规详规来落实。
如果地块确实有车流过来，又没有其他区域性停车位方案，那就必须要考虑。实际使用灵活机动。
2、工业用地上能不能搞物流项目？
之前讨论过工业用地不能改为仓储的问题，一样的不可以。
3、请问下养老用地和医养结合用地关于容积率和相关规定，有没有规范或者指导性的文件。
按各个省份的用地标准。
4、分享一个《建设项目用地综合论证报告编制规程》（征求意见稿）放到群网盘了，自己去下。
5、工业用地范围内小配套怎么审批？涉及专用管线怎么办理呢？
小配套内容很多，工业企业自身非生产按工业用地审批，非本身企业配套各地方用地兼容的规定，符合兼容性的就可以，非兼容性的用地就要修改控规。
用地界外的一般地下管线穿过用地并没有征收土地，重要的管线如重要油气管线项目，一般在开发边界内的会规划防护绿地予以保护，一般管线经论证可以按地面用地功能供地。
主要是管线布局方案的审批。综合管线规划很多城市在详规中是做得不到位，或者说基本不现实，因为现实情况往往非常复杂，管线也不是从空白开始建设的。
企业用地范围内的管线之间的间距、管线与建筑物之前的间距的管控，要核对很多技术规范。
大部分城市的房地产项目中的各类管线都不做规划许可，何谈工业项目中管线。
建议按成都模式进行明确，不要搞豁免规划许可的提法。
成都市《关于进一步加强既有建筑工程和市政工程规划许可清单管理的通知》亮点很多！
6、地下管线（工程配套设施），规划条件不细，没指导意见，如何审批各管线之间的距离及埋深，验收时如何验收？
专家评审，或者和住建部门联合审查
一般除了规划条件，应该还会有建设条件。
规划部门主要审查总详规传导内容，有市政管线的设计规范。
验线和验收主要靠测绘报告。
7、一个大居住地块，分了三期出让，指标都完全一样。 项目如果整体考虑的话，楼座压着分期地界有问题吗？
先合并宗地。
必须合宗，不然设计变更。
从规划角度是没有问题的，但是从不动产登记角度，要合宗。
早期建筑物可以跨宗建设，并落宗登记。现在不动产登记部门要求商住类项目建筑物不能跨宗规划。建议三宗合宗。不动产登记时以三个地块出让终止最近出让年限最近为合宗后的期限，其余的年限自己声明放弃。
以前还好，现在不合宗不好验收了。审批上也会有瑕疵。
8、科研用地一般容积率怎么定？不是教育类，是产业类科研。
某地研用地产业类的，一般不低于1.5。
某地规划条件大多数在1.5-2.0，也有2.2的。如果是核心区域，另说。4.0也出过。做了三层地库。
很多省标和市标都没有明确规定。下限要把握好。控规和城市设计是底线。
9、开发商开了开发汽车城商业综合体项目，汽车城建成后，开发商提出将汽车城内部道路移交给政府管理，这种行为是否合理合法？
这个不属于规划管理范畴。
昨天的讨论因为放在第三个发布，所以很多人没有看到！
投票：厂房改为宿舍，是否在城管职责范围内，要作为违建进行查处么？
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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