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1、住宅项目分期建设，二期验收的时候停车位不满足要求承诺在三期建设时完成，现在由于动迁等其他原因，三期不建了，要解除合同，那少建的停车位怎么处理？
分期的原则就是要保证配套到位，不影响当期的投用。
事已至此，有啥好说的，集体讨论，报市政府。
三期即使不建设了，也要赶紧调整方案，把停车位补足，住宅楼可以不建，停车位不能不补，补完了再谈其他。
分期验收，一般都是将配套放在一期，至少是满足当期验收的配套。
不鼓励用建设机械车位解决二期车位不足问题。
既然三期暂时不建了，就先平整，让市民先停车，以后要建就履行承诺吧。
这个项目不存在异地建停车位的问题，毕竟三期还空着。别想着花一点点钱就做停车位异地建设，三期还给政府的美梦。
2、土地出让合同里写的土地性质为工业，没有写几类工业用地，现在按M0项目申请改扩建可以吗？
基本不可行，m0和m123的差别很大，很多地方都没有m0政策。具体看各地政策。
3、人工湿地不改变原来土地性质，是不是可不需办理工程许可？
湿地不是建设用地，不办规划许可。
4、规划核实办出后，是否有期限，或者说在多少时间内核消有效？
永远有效。
规划核实只是表示作出决定的时间点是符合规划，后续发生变化，不在考虑范围内。
5、如果一个项目改扩建 已建建筑面积数值以原批复总图建筑面积为准 还是以规划许可证面积为准？二者会有点差别，或者以房产证面积为准？
都要看吧，谁数据大就用哪个，也就是说如果实际建多的少的，可以按实际的控制后一期建设量。
许可数据大就用许可，原来的竣工数据大就用竣工，双控，目的就是不能把扩建搞起来，突破规划条件。
6、在调研用一些地块做养老服务设施，就是养老用房，现在养老在规划里用地性质主要是什么？商业吗？旧地块里比如小区里关闭幼儿园改建成养老这种可以认可吗？老的住宅小区，规划上是居住用地，不是现在独立出来的幼儿园用地，可以参照住宅小区里的养老用房考虑么？
根据用地用海分类的文件，养老服务设施属于07居住用地下的0702城镇社区服务设施用地，幼儿园属于08公共管理与公共服务用地的0804教育用地。
单独搞一块用地的，用老年人社会福利用地或者商业都可以的。
原来的老居住用地里面，公建配套都是混的，改一下没啥问题，建议参考浙江做法。
其实这个都很接近既有建筑改变功能了，可以说和规划关系不大。
7、快速路建的时候距周边老百姓民房太近了，老百姓在上访，想问：1、快速路和民房的退让适用《公路安全保护条例》吗？如不适用，需按照哪些规范来执行？
之前讨论过，不要按快速路的分类去思考，在开发边界内，就按照控规详规，是城市道路，在开发边界外，就按照公路管理部门的文件政策去执行，该是多少就多少。
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注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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